РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Крыловой А.В., с участием истца Пояркова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пояркова Александра Михайловича к ГСК «Бия» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указав, что распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей по адресу: <адрес>, было предусмотрено строительство одноэтажного гаража на выделенном земельном участке, предоставленном для этой цели ТОО «Бия», которое выступило заказчиком-застройщиком одноэтажного гаража, в котором были оговорены условия, материал, стоимость и сроки окончания строительства. Согласно договору ТОО «Бия» обязуется осуществить строительство гаража и передать истцу в собственность гараж. Со стороны истца была внесена полностью стоимость гаража по договору. По завершении строительства всех 31 гаражных боксов возведенный объект был предъявлен для приемки Государственной приемочной комиссии, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением зам.Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания гаража по адресу: <адрес>» был утвержден и сдан объект в эксплуатацию. На основании письма первого заместителя Префекта ВАО <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному гаражу-стоянке боксового типа во Влад. 5-7 по <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаража-стоянки владельцы гаражей постановили ГСК «Бия». На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Бия» передала законченный строительством гараж-стоянку на 31 гаражное место ГСК «Бия» для эксплуатации. Однако руководством ГСК «Бия» своевременно не были предоставлены необходимые документы для государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец обратился в регистрационный орган для регистрации права собственности на гараж, однако ему было отказано ввиду не предоставления учредительных документов и документа, подтверждающего полномочия генерального директора ТОО «Бия» на момент подписания договора подряда на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и обязать УФРС по Москве зарегистрировать его право собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, представители третьих лиц, извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просит удовлетворить иск и признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей по адресу: <адрес> было предусмотрено строительство одноэтажного гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей ТОО «Бия» по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
В п. 2.3 распоряжения Префекта предусмотрено, что ТОО «Бия» совместно с управлением муниципального округа «Измайлово» составит список владельцев гаражей.
В соответствии с указанным распоряжением Префекта, ТОО «Бия» выступило заказчиком-застройщиком одноэтажного гаража, на отведенном обществу земельном участке, рассчитанном на 31 гаражный бокс.
Застройщиком, в соответствии с исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией было произведено строительство одноэтажного гаража.
По окончании строительства возведенный объект был предъявлен для приемки государственной приемочной комиссии, утвержденной распоряжением первого заместителя Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в <адрес>» и с распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес>Б.
В соответствии с распоряжением Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания гаража по адресу: <адрес>», утвержден акт приемки в эксплуатацию здания гаража (л.д. 28). Как следует из акта приемки в эксплуатацию к приемке представлено здание гаража-стоянки, состоящее из 31 машино-места.
Между истцом и застройщиком гаража-стоянки был заключен договор подряда ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, в соответствии с которым истец поручает, а ТОО «Бия» обязуется осуществить строительство гаража и передать истцу построенный гараж в собственность (л.д. 12). В п. 3 договора предусмотрено, что работа считается выполненной после передачи объекта истцу и оформления акта готовности.
ДД.ММ.ГГГГ Поярков А.М. принял по акту сдачи-приемки железобетонного гаража № по договору от ДД.ММ.ГГГГ железобетонный двухэтажный гараж № и оплатил <данные изъяты> что следует из акта (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаража-стоянки владельцы гаражей постановили ГСК «Бия».
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Бия» передала законченный строительством гараж-стоянку на 31 гаражное место ГСК «Бия» для эксплуатации (л.д. 26).
ГСК «Бия» в лице председателя кооператива принимал участие в государственной приемочной комиссии законченного строительства объекта как эксплуатирующая организация.
По завершении строительства всех 31 гаражных боксов возведенный объект был предъявлен для приемки Государственной приемочной комиссии, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56).
Таким образом, объект был построен на отведенном для этих целей земельном участке, в установленном порядке введен в эксплуатацию, по заданию и за счет средств истца и передан застройщиком ему в собственность.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Поярков является пайщиком ГСК «Бия» и занимает бокс №, паевой взнос в сумме 12057338 руб. выплачен полностью (л.д. 15).
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующим в настоящее время в части, не противоречащей ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», а так же в соответствии с положениями указанного выше закона, условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право собственности на гараж.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Гараж был создан истцом с привлечением подрядчика, на основании акта и в соответствии со ст. 224 ГК РФ и условиями договора подряда принят истцом, и владеет им.
По общему правилу государственная регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения проводится на основании следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
Однако, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента принятия настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В связи с чем, истец обратился за регистрацией права собственности на спорный гараж.
Истцу было отказано в регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие полномочия генерального директора ФИО3 на осуществление действий от имени ТОО «Бия» в качестве председателя на момент подписания договора подряда на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, так же отсутствуют надлежащим образом оформленный документ на осуществление действий от имени ГСК «Бия», подтверждающие полномочия ФИО4, подписавшего справку о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя кооператива. Не имеется возможности установить, что объект недвижимости, в отношении которого заключен договор подряда на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, который передается по акту сдачи-приемки железобетонного гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, и который указан в справке о полной выплате пая, является одним и тем же объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании права собственности на спорный гараж-бокс подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поярковым Александром Михайловичем право собственности на нежилое помещение тип: гаражи, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Пояркова Александра Михайловича на нежилое помещение тип: гаражи, <адрес> общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова