РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Быховской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/10 по иску Караханян Каринэ Вячеславовны, Караханян Татьяны Васильевны ООО «ППМ-Недвижимость», с участием третьих лиц ОАО «группа Компаний ПИК», Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и Караханян К.В., Караханян Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства жилья № № В соответствии с данным договором истцы обязались внести инвестиционный взнос в размере 3 686 500 рублей, а ответчик обязался передать в равнодолевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты>. (адрес БТИ: <адрес>). Инвестиционный взнос был полностью оплачен истцами, что подтверждается актом приема-передачи в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилья № от 17 ноября 2006 года, подписанный 21 ноября 2006 года, промежуточным актом о взаиморасчетах к договору № № от 17 ноября 2006 года, подписанный 21 ноября 2006 года, актом о взаиморасчетах к договору № № подписанный 05 апреля 2007 года, квитанцией об оплате от 30 марта 2007 года. Данная квартира была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по договору инвестирования строительства жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцам в фактическое пользование для проживания в мае 2007 года, после чего был заключен договор № от 29 мая 2007 года с ООО «ПИК-комфорт» на управление многоквартирным домом, по адресу нахождения квартиры. Истцы пользуются данной квартирой и несут бремя содержания данного жилого помещения. Право собственности истцов на квартиру до сих пор не зарегистрировано, так как у истцов отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права. На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на <адрес>
Истцы Караханян К.В., Караханян Т.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Иванникова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» Дмитриева М.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о признании исковых требований. (л.д. 55).
Представители третьих лица - ОАО «группа Компаний ПИК», УФРС по городу Москве, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 ноября 2006 года между ООО «ППМ-Недвижимость» и Караханян К.В., Караханян Т.В. был заключен договор № ИНВ-СГ№3-Вк инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования трехкомнатной квартиры, расположенной <адрес>, ориентировочной общей площадью 76,85 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из акта о взаиморасчетах от 05 апреля 2007 года к инвестиционному договору спорной квартире присвоен номер 351, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 77,20 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила <данные изъяты> (л.д. 14). Караханян Т.В., Караханян К.В. в полном объеме осуществили оплату инвестиционного взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселей в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилья № ИНВ-СГ-№ от 17 ноября 2006 года, подписанным 21 ноября 2006 года, промежуточным актом о взаиморасчетах к договору № ИНВ-№ от 17 ноября 2006 года, подписанным 21 ноября 2006 года, актом о взаиморасчетах к договору № ИНВ-№ подписанным 05 апреля 2007 года, квитанцией об оплате от 30 марта 2007 года. (л.д. 12, 13, 14, 15).
Согласно Распоряжению Префекта ВАО №-В-РП от 29 декабря 2006 дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>л.д. 122).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 76,6 кв.м. (л.д. 149-150), с учетом балкона 77,20 кв. м.
Как следует из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и истцами, истцы фактически пользуются квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг. (л.д. 16-28)
Как следует из справки ООО «<данные изъяты>» истцы оплачивают все коммунальные услуги с 29 мая 2009 года по ноябрь 2007 года включительно, задолженностей не имеют (л.д. 152).
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 17 февраля 2004 года № 213-РП «О перебазировании (выводе) производства ООО «<данные изъяты>» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от 29.07.2005 № 1409-РП)» (л.д. 118-121); Инвестиционного контракта № ДЖП.04ВАО.00615 от 16 августа 2004г., заключенного между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>» (л.д. 70-88 ); Договора № № инвестирования строительства жилого комплекса от 25 августа 2004 года заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 87-100); Договора № СГ/ПИК/05 инвестирования строительства от 10 ноября 2005г. заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именуемое ОАО «Первая Ипотечная Компания») и ООО «ППМ-Недвижимость» (л.д. 101-117).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения УФРС по Москве от 10 сентября 2009 года (л.д. 156) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № ИНВ-СГ№-Вк и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Караханян Каринэ Вячеславовной, Караханян Татьяной Васильевной, право собственности на ? (одну вторую) трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Караханян Каринэ Вячеславовны на ? (одну вторую) квартиры общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Караханян Татьяны Васильевны на ? (одну вторую) квартиры общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова