РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителя истца Михайлова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2335/10 по иску Паули Виктора Карловича к ФГУП ММПП «Салют», ЗАО «ДаблИнвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» был заключен инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» был заключен договор уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и ОАО РАО «<данные изъяты>» был заключен договор № об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО РАО «<данные изъяты>» и Паули В.К. был заключен договор об уступке права требования, по которому истцу было уступлено право требования на получение в собственность четырехкомнатной <адрес> на 5 этаже, ориентировочной площадью 114,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2.1. Договора ЗАО «ДаблИнвест» обязано в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность подготовить пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, а также зарегистрировать его право собственности. Истец оплатил стоимость уступки права требования в срок. После ввода дома в эксплуатацию истец обратился в ЗАО «ДаблИнвест» для получения документов, необходимых для регистрации права собственности, но получил отказ, так как ФГУП «ММПП «Салют», в нарушение Договора уступки права требования между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест», не предоставило ЗАО «ДаблИнвест» документы, необходимые для регистрации прав собственности. В нарушение Договора ответчики до настоящего момента не передали истцу пакет документов для регистрации. Поэтому, прошу признать за Паули Виктором Карловичем право собственности на <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ФГУП ММПП «Салют» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп.
Истец Паули В.К. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Михайлов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ФГУП «ММПП «Салют», ЗАО «ДаблИнвест» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки суд не известили, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и Паули Виктором Карловичем был заключен договор об уступке права требования, по которому <данные изъяты>» уступило истцу право требования к ЗАО «ДаблИнвест» на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, общей площадью 117,2 кв.м., находящейся по строительному адресу: <адрес> (л.д.18-21). Основанием уступки являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона 2-3м по <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> 7 (Восточный административный округ) (л.д.47-52); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.53-71); Договор уступки права требования между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-45), Договор об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и ОАО <данные изъяты>» (л.д.22-24), дополнительное соглашение к нему (л.д.16-17) и Акт о передаче прав требования к нему (л.д.29).
Как следует из Акта о передаче прав требования к Договору уступки права требования, заключенного между ОАО <данные изъяты>» и Паули Виктором Карловичем от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передал, а истец Паули В.К. принял права требования на получение в собственность четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м., расположенной на пятом этаже, в монолитном 107-квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> Обязательства ОАО <данные изъяты>» по передаче права требования истцу на спорную квартиру исполнены надлежащим образом и считаются исполненными, что указано в п.п.2,3 Акта о передаче права (л.д.30).
В свою очередь, ОАО <данные изъяты>» принял от ЗАО «ДаблИнвест» право требования на получение в собственность четырехкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже, в монолитном 107-квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается Договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24), а также Актом к этому Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно Акту о передаче прав требования к договору уступки права требования, заключенного между ОАО <данные изъяты> и истцом обязательство по оплате стоимости уступки права требования в установленный Договором срок исполнено надлежащим образом (л.д.30).
Согласно Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес> передающаяся по этому акту от ФГУП «ММПП «Салют» к гражданину Паули Виктору Карловичу соответствует условиям Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), из чего следует, что квартира была передана истцу.
Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» был заключен договор уступки прав требования, по которому ФГУП «ММПП «Салют» уступил ЗАО «ДаблИнвест» право требования на получение в собственность доли площадей в монолитном 107 – квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Как следует из Акта о передаче прав требования к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ММПП «Салют» передал ЗАО «ДаблИнвест», а ЗАО «ДаблИнвест» принял права требования на получение в собственность доли площадей в монолитном 107 – квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> Согласно приложению № спорная <адрес> входит в число квартир, переданных в собственность ЗАО «ДаблИнвест» (л.д.44). Однако, после сдачи дома в эксплуатацию, ответчик ФГУП «ММПП «Салют» в нарушение п. 2.1.4. Договора не передал ЗАО «ДаблИнвест» документы, необходимые для регистрации прав собственности истца на квартиру.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 114,8 кв.м. (л.д.90).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по <адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФГУП «ММПП «САЛЮТ» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Паули Виктором Карловичем право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Московское машиностроительное производственное предприятие «Салют» (ФГУП «ММПП «САЛЮТ») в пользу Паули Виктора Карловича расходы по оплате госпошлины в размере 14 960 (четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 79 коп.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Паули Виктора Карловича на <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова