РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителя истцов - Титовой Ю.В.,
представителя ответчика – Макаровой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/10 по иску Минеевой Ирины Владимировны, Минеева Олега Вячеславовича к Частной компании с ограниченной ответственностью «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Ответчик является инвестором строительства спорной квартиры, принял денежные средства по предварительному договору. Между истцами и ответчиком сложились инвестиционные отношения в связи с которыми у истцов возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры. Право собственности истцов на данный момент не зарегистрировано, что нарушает их права и законные интересы, так как у ответчика отсутствуют необходимые для представления в Управление Росреестра по Москве документы. Поэтому, истцы просят суд признать за Минеевой Ириной Владимировной, Минеевым Олегом Вячеславовичем право собственности по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Минеева И.В., Минеев О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.
Представитель истцов по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Макарова А.М. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Правительства в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.42-43), об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Каких – либо ходатайств либо отзывов на исковое заявление от них не поступало.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Минеевой И.В., Минеевым О.В. и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому стороны договорились в будущем заключить договор купли – продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к данному Договору, т.е. в Основном договоре (л.д.13-17), по которому ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» передает в собственность Минеевой И.В., Минееву О.В., а последние примут в свою собственность <адрес> общей площадью 115,3 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, в долях по ? Минеевой И.В., и ? Минееву О.В.(л.д.9-12).
Истцы полностью исполнили свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями (л.д.19-23). Согласно п.3.1. Предварительного Договора стоимость квартиры, указанная в данном договоре, является окончательной и не подлежит изменению при заключении Основного договора, следовательно, истцы в полной мере выполнили свои обязательства не только по Предварительному договору, но по Основному договору, который должен быть заключен в будущем.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Ответчик не исполнил в полной мере свои обязательства по Предварительному договору, так как на основании п.1.1. и п.1.3 ответчик обязан иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу квартиры и передачи её в собственность истцов. Между тем, у ответчика отсутствует необходимый для этого Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту, в связи с чем ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, и соответственно, истцы и ответчик не могут заключить Основной договор купли – продажи недвижимого имущества по которому ответчик будет обязан незамедлительно после подписания Основного договора вместе с истцами обратиться в Управление Росреестра по Москве с заявлением на государственную регистрацию Основного договора.
На основании изложенного, доводы ответчика об отказе в иске ввиду того, что не заключен Основной договор, не обоснованны, так как Основной договор не заключается в связи с отсутствием у ответчика Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Предоставление указанного Акта является обязанностью ответчика, но не истцов, что вытекает из содержания Предварительного договора.
Кроме того, ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Предварительному договору в качестве инвестиционных средств. Следовательно, между истцами и ответчиком сложились инвестиционные отношения, в связи с чем у истцов возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцам ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства квартиры, истцы полностью внесли инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, они приобрели право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>ВАО)» (л.д. 26-29).
Согласно данному Распоряжению, и исходя из Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-12), ДД.ММ.ГГГГ с участием Правительства Москвы и ответчиком ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» был заключен инвестиционный контракт по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 115,3 кв.м. (л.д.25).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами обязательств по оплате инвестиционного взноса.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Минеевой Ириной Владимировной, Минеевым Олегом Вячеславовичем право собственности на квартиру общей площадью 115,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за каждым.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Минеевой Ирины Владимировны, Минеева Олега Вячеславовича по ? доли за каждым на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова