РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
истца Никитиной О.В.,
представителя ответчика ООО «ППМ - Недвижимость» - Панферова А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/10 по иску Никитиной Ольги Владимировны к ООО «ППМ - Недвижимость», с участием третьих лиц: ОАО «Группа Компаний ПИК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и Никитиной Ольгой Владимировной был заключен договор инвестирования строительства жилья № ИНВ-СГ-№ от 27 октября 2006 года. По данному договору ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с дальнейшей передачей истцу прав собственности на квартиру. Истец оплатил в полном объеме инвестиционный взнос, что подтверждается Актами о взаиморасчетах от 27 октября 2006 года и от 16 апреля 2007 года, платежными поручениями от 27 октября 2006 года и от 16 апреля 2007 года. Квартира была передана истцу 24 мая 2007 года, о чем есть Акт приема – передачи от 24 мая 2007 года. С этого момента, как указывает истец, она ежемесячно и своевременно оплачивает коммунальные услуги по квартире в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № от 24 мая 2007 года. Ответчик, на основании п. 4.2.3 Договора инвестирования обязуется по выполнении истцом своих обязательств, содействовать в предоставлении необходимых документов для регистрации истцом прав собственника на квартиру. До настоящего времени обязательства ответчика не выполнены, что нарушает права истца. На основании этого, а также ссылаясь на ст. ст. 218, 219 ГК РФ, истец просит признать за ней, Никитиной Ольгой Владимировной, право собственности на <адрес>, а также просил взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> с ответчика.
Истец Никитина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в части признания права собственности на <адрес>. От взыскания с ответчика государственной пошлины истец отказалась.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Панферов А.К. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил признать за истцом, Никитиной Ольгой Владимировной, право собственности на <адрес>. Как пояснил Панферов А.К. истец исполнила все обязательства по договору инвестирования строительства жилья № ИНВ-СГ-№ от 27 октября 2006 года, оплачивает все коммунальные услуги по содержанию этой квартиры. Ответчик ООО «ППМ-Недвижимость» передал квартиру в фактическое пользование истца, однако, ответчик не может предоставить истцу необходимых документов для оформления прав собственности по независящим от них причинам, ввиду не предоставления им этих документов иными лицами.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве на исковое сведения о причинах неявки им не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и ФИО3 был заключен договор инвестирования строительства жилья № ИНВ-СГ-№ от 26 сентября 2006 года за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 9 этаже, номер 4 на площадке, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с дальнейшей передачей Соинвестору, т.е. истцу, права собственности на нее (л.д. 8-12).
Как следует из дополнительного соглашения от 17 апреля 2007 года к договору инвестирования спорной квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 84,00 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила <данные изъяты> (л.д.13). ФИО3 в полном объеме осуществил оплату инвестиционной стоимости спорной квартиры, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно Распоряжения Префекта ВАО №-В-РП от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты>м. (л.д.76).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги (л.д. 44-57, 65-67).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве от 21 декабря 2009 года (л.д. 7) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу:<адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № ИНВ-СГ-№ от 26 сентября 2006 года и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: г<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова