РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2010 года, Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Сухановой И. В., при секретаре Приваловой А. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мантровой Зои Павловны, Филиппова Анатолия Викторовича, Гуськова Владислава Ивановича, Евстигнеевой Валентины Алексеевны, Талаевой Людмилы Алексеевны, Селезневой Ирины Владимировны, Ухановой Валентины Семеновны к ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы(ДЖП и ЖФ ), Департаменту имущества г. Москвы, Большакову Михаилу Сергеевичу, Роменскому Сергею Александровичу о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресу : <адрес> о создании товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ по решению межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по г. Москве было зарегистрировано ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4».
Основанием для регистрации послужило решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных ФИО13 <адрес> по адресу : Москва, <адрес>, принятое в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года
Собственники жилых помещений Мантрова З. П., Филиппов А. В., Гуськов В. И., Евстигнеев В. А., Талаева Л. А., Селезнева И. В., Уханова В. С., в установленный ст. 46 ч. 6 ЖК РФ срок, обратились в суд с иском о признании решения общего собрания собственников квартир в домах по адресу : <адрес> о создании товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» недействительным.
Свои требования мотивировали тем, что ни один из собственников жилых помещений не получал уведомление о проведении общего собрания жильцов домов д. <адрес> по адресу : Москва, <адрес>, решений о создании ТСЖ не принимал, в собрании не участвовал, в связи с чем такое решение является недействительным.
В судебном заседании истец Селезнева И. В. и ее представитель Вышеславцева Е. А. явились, исковые требования поддержали.
Истцы Мантрова З. П., Филиппов А. В., Гуськов В. И., Евстигнеев В. А., Талаева Л. А., Уханова В. С. не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л. д. 343-349)
Представители учредителей, привлеченных в качестве ответчиков- Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы(ДЖП и ЖФ ), Департамента имущества г. Москвы, а также Большаков М. С., Роменский С. А. не явились, извещены.
Представитель 3-го лица -межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> не явился, извещен.
Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены все собственники домов <адрес> по адресу : Москва, <адрес>–не явились, извещены.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Требования, предъявляемые к порядку проведения общего собрания жильцов в многоквартирном доме, принятию решения, его обжалованию указаны в ст. 45-48 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
О проведении собрания, в том числе путем заочного голосования, его участникам должно быть сообщено не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания ТСЖ принимается, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Оно может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ от 08. 08. 01г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» межрайонной инспекцией ФНС России № по <адрес> принято решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» на основании представленных документов ( л. д. 265-341 т. 1). К числу таких документов относится протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : Москва, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что поступило 12 решений, что составляет 51,22 % от общего числа собственников помещений. Большинством голосов принято решение об объединении многоквартирных домов в единый комплекс недвижимого имущества ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4»: по дому <адрес> по адресу <адрес> « за» 51,69%, (в объединении домов -12,89%), «против», «воздержавшихся нет»; по дому №- « за» 55,31%, (в объединении домов -10,39%), «против», «воздержавшихся нет»; по дому №- «за» -54,18%, (в объединении домов -13,59%), «против», «воздержавшихся нет»; по дому №-« за» 51, 81%, (в объединении домов -14,25%), «против», «воздержавшихся нет». Итого в объединении домов «за»-51,22%, «против», «воздержавшихся нет».
Данным решением избрано правление в составе Большакова М. С. Роменского С. А.. Большакову М. С. поучено повести государственную регистрацию ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» в МИФНС Росси№46 по Москве.
Как пояснил в судебном заседании Большаков М. С., допрошенный судом ДД.ММ.ГГГГ, он работал в ДД.ММ.ГГГГ году общественным помощником главы Управы Соколиная Гора, который ему сообщил о создании ТСЖ из 4-х домов и сказал, что он(Большаков М. С. ) будет его председателем. Его работа ограничилась написанием доверенности на имя некого «Максима», походом в МФНС №, где он подписал документы на регистрацию ТСЖ. Никакими другими делами, документами, организацией и проведением собраний он не занимался. На просьбу ознакомиться с Уставом ТСЖ, решениями собрания и др.,ему ответили отказом и пояснили, что это знать не обязательно, всем занимается Глава Управы. В ГУ ИСе также отказались предоставить документы о создании ТСЖ и печать организации, председателем которой он являлся. Будучи собственником жилого помещения в ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4», он сам не получал уведомления о проведении собрания, решения в форме заочного голосования о создании ТСЖ не принимал, в собрании не участвовал. Данные обстоятельства подтверждаются ответом заместителя префекта на имя Большакова М. С. от 03. 09. 09г. об отказе в выдаче документов о создании ТСЖ до переизбрания нового состава правления( л. д. 130 т. 1).
Проведенным по инициативе истцов опросом установлено, что в доме № из 19 опрошенных никто не принимал участие в заочном голосовании, только 2-е их них высказались за создание ТСЖ; в доме № –из 58 опрошенных никто не принимал участие в заочном голосовании, «за»-ни одного; в доме №- из 33 собственников никто не принимал участие в заочном голосовании, «за»-ни одного; в доме №- из 8 опрошенных никто не принимал участие в заочном голосовании, «за»-ни одного.( л. д. 61-91 т. 1).
Судом были истребованы сведения из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности в домах <адрес> по адресу : Москва, <адрес>, из которых следует, что
- в доме № из 98 квартир- собственность города Москвы регистрирована ДД.ММ.ГГГГ в отношении 21, что по их общей площади соответствует 21,43%
-в доме №- из 98 квартир- собственность города Москвы регистрирована ДД.ММ.ГГГГ в отношении 16, что по их площади соответствует 16,33%;
- в доме № из 98 квартир- собственность города Москвы регистрирована 02-ДД.ММ.ГГГГ в отношении 20 квартир, что по их площади соответствует 20,41%;
- в доме №- из 98 квартир- собственность города Москвы регистрирована 28. 01. 2009 года в отношении 19 квартир, что по их площади соответствует 19,39%,
- остальные зарегистрированы на имя физических лиц.
Следовательно, на момент проведения заочного голосования о создании ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не являлся собственником квартир в домах <адрес> по адресу : Москва, <адрес>, в связи с чем участия в голосовании, в соответствии со ст. ст. 45-48,136 ЖК РФ, принимать не мог.
Доля каждого другого собственника(физического лица) в праве общей совместной собственности в домах <адрес> незначительна, а поэтому при принятии решений 12 участниками собрания, о чем указано в протоколе № о создании ТСЖ, их доля при любом сочетании не может составить более 50%.
В соответствии с протоколом от 01. 08. 2007 года совещания, проводимого Префектом ВАО, по вопросу реализации постановления Правительства Москвы от 22. 05. 2007 года №-ПП «О программе поддержки и развития ТСЖ»ЖСК и ЖК в г. Москве на 2007-2009 годы и задания на 2010 год» функции по созданию ТСЖ возложены на ГУП «Центр содействия управления МКД и паспортизации помещений»( л. д. 4 т. 2), который после государственной регистрации создания ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4», во исполнение поручения Префекта ВАО г. Москвы( л. д. 353т.1) передал в ГУ ИС района Соколиная Гора учредительные документы и реестровую печать, что подтверждается описью передаваемой документации и печати( л. д. 143, 141-166, т. 2 л. д. 5). Решений собственников жилых помещений о создании ТСЖ среди указанных документов не имеется( т. 2 л. д. 4).
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники жилых помещений <адрес> по адресу : Москва, <адрес> решения о создании ТСЖ не принимали; документов, подтверждающих участие собственников в заочном голосовании и принятие ими решения о создании ТСЖ, не имеется. Доказательств в опровержение указанных выводов стороной ответчиков в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домах по адресу : Москва, <адрес>, д. <адрес>,<адрес> №, принятое в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» и оформленное протоколом от 03. 12. 08г. не соответствует требованиям ст. ст. 136,45-48 ЖК РФ, а поэтому является недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресу : Москва, <адрес>, д. <адрес> №, принятое в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Наш дом- Соколиная Гора 4» и оформленное протоколом от 03. 12. 08г. недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судьяИ. В. Суханова