РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 года Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Базаровой В.А., при секретаре Дубровщик А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/10 по иску Васильева Владимира Ивановича к ООО «ПолиСтрой» о возврате денежных средств, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васильев В.И. обратился в суд с данным иском к ответчику ООО «ПолиСтрой», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительных договор купли-продажи № квартиры, расположенной в строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>севернее пересечения с <адрес>), кадастровый номер № площадью № кв.м, корпус № рублей; истец свои обязательства по предварительному договору исполнил надлежащим образом, перечислив ответчику сумму в размере № рублей в полном объеме, фактически ответчик привлек денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, поэтому спорные правоотношения подпадают под действие ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; на момент заключения договора и на настоящий момент дом не построен, предмет предварительного договора не существует, сроки строительства затягиваются, из предварительного договора невозможно точно определить квартиру, которая будет продана по заключенному в будущем договору купли-продажи, параметры квартиры, в том числе ее номер, почтовый адрес дома и площадь квартиры по окончании строительства будут другими, предварительный договор не содержит конкретного срока заключения основного договора, а следовательно, на основании ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени не по вине истца основной договор между истцом и ответчиком не заключен, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму, оплаченную по предварительному договору, в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец Васильев В.И.уточнил исковые требования к ответчику ООО «ПолиСтрой», согласно которым просит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.
В судебном заседании представитель истца Васильева В.И., по доверенности Елькин К.А., поддержал исковые требования и уточнения к ним в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПолиСтрой», по доверенности Каширов В.В.. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к спорным правоотношениям не применим, поскольку ответчик самостоятельно является инвестором в строительстве дома, обязались передать квартиру истцу по истечении двух месяцев после завершения строительства дома, дом еще не построен.
Представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д. 55/, причин неявки суду не сообщил и не просил об отложении дела слушанием.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.
Согласно ст. 429 п.п. 1, 2, 3, 4 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПолиСтрой» и Васильеным В.И. заключен предварительный договор купли-продажи № <адрес> согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в оговоренный сторонами в настоящем договоре срок, договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец будет обязан передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (севернее пересечения с <адрес>), кадастровый номер <адрес> общей проектной площадью <адрес> кв.м, состоящей из двух комнат, номер секции <адрес> тип <адрес>, а покупатель будет обязан принять квартиру и оплатить ее /л.д. 6-10/.
Согласно п. 1.4 предварительного договора Срок, в течение которого Стороны обязуются заключить основной договор – не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предложения о заключении основного договора.
Согласно п. 2.1 предварительного договора цена квартиры составляет № рублей. Дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры уточнена и составляет № рублей /л.д. 15/.
Истец Васильев В.И. надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив ответчику ООО «ПолиСтрой» денежную сумму в размере № рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17, 19, 21/.
Согласно ст. 429 п. 4 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на конкретный срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи, а потому в силу положений ст. 429 ГК РФ основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из объяснений сторон основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, предложения о заключении основного договора купли-продажи ни истцом, ни ответчиком не направлялось.
Согласно ст. 429 п. 6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При таких обстоятельствах, суд считает обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившимися и полагает возможным взыскать с ответчика ООО «ПолиСтрой» в пользу истца Васильева В.И. сумму, оплаченную по предварительному договору, в размере № рублей.
Истец Васильев В.И. просит взыскать с ответчика ООО «ПолиСтрой» в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в двойном размере на сумму этих средств согласно ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Учитывая, что ответчик ООО «ПолиСтрой» разрешительной документации на строительство многоэтажного дома не имеет, договора о долевом участии в строительстве многоэтажного дома между истцом Васильевым В.И. и ответчиком ООО «ПолиСтрой» не заключалось, доказательств привлечения денежных средств истца Васильева В.И. на строительство дома не представлено, а следовательно, ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на спорные правоотношения не распространяется.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Таким образом, подлежат взысканию с ответчика ООО «ПолиСтрой» в пользу истца Васильева В.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей * № дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 8 % годовых) + № рублей * № дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 8 процентов годовых) + № рубля (№ рублей * № дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 8 % годовых).
В соответствии со ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таковой суд считает сумму в размере № рублей.
На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в доход государства в размере № рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ПолиСтрой» в пользу Васильева Владимира Ивановича № рублей № копеек, неустойку в размере № копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № копеек, а всего № рублей № копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Измайловский районный суд <адрес>.
СУДЬЯ: