РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Безчвертной Е.В., с участием представителя истца адвоката Манатилова Т.М., ответчика Заики Г.Е., его представителя Сухова Ю.В., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы Федорова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Обидина Александра Ивановича к Заике Григорию Ефимовичу, Маскаевой Анне Григорьевне, ОАО «Энергостройконструкция», ДЖП и ЖФ г. Москвы, отделению по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО о признании недействительным ордера на жилую площадь в общежитии, применении недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Заики Григория Ефимовича к ОАО «Энергостройконструкция» Обидину Александру Ивановичу, Обидиной Валентине Михайловне, отделению по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО о признании незаконным и недействительным ордера на жилое помещение в общежитии, признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, указав, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ему представилось право на занятие жилой комнаты № по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. в соответствии с осуществлением трудовой функции на предприятии ответчика. Однако в ДД.ММ.ГГГГ г. ему стало известно о наличии еще одного ордера на спорную жилую площадь и вселение туда третьих лиц. В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Заике Г.Е. представилось право на занятие жилой комнаты № по спорному адресу размером <данные изъяты> кв.м. Спорное жилое помещение является отдельной квартирой № в общежитии. Комната № состоит из двух отдельных комнат, общего коридора и санузла. Комната размером <данные изъяты>.м. – общая кухня для всех проживающих на первом этаже данного блока. Заика Г.Е. в комнату № никогда не вселялся, личных вещей не перевозил, оплату коммунальных платежей не производил. Считает, что ордер на вселение Заики Г.Е. является недействительным, поскольку он никогда не вселялся в спорное жилое помещение, считает, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан незаконно. Вселение в настоящее время Заики Г.Е. нарушит его права и права вселяемого. Ответчик Заика Г.Е. исполнял трудовые обязанности на предприятии, на основании трудового договора ему было предоставлено право на занятие койко-места в общежитии, после расторжении трудового договора по собственному желанию ответчик Заика Г.Е. утратил право найма жилого помещения в общежитии. Спорный ордер подлежит признанию недействительным, поскольку выдан без соблюдения установленного порядка выдачи ордеров, оригинал ордера отсутствует, а так же Заика Г.Е. утратил право на вселение в спорное жилое помещение после расторжения трудовых отношений с администрацией общежития. Вселение Заики Г.Е. и Маскаевой А.Г. без законных оснований может привести к ухудшению жилищных условий истца. Просит суд признать договор социального найма служебного помещения (ордер), выданный ОАО «Энергостройконструкция» на комнату 12 по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Заике Г.Е. и его дочери Маскаевой А.Г. – ничтожной сделкой. Обязать отделение по району Соколиная гора ОУФМС России по <адрес> в ВАО снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. ответчиков Заику Г.Е. и Маскаеву А.Г. как утративших право на проживание.
ДД.ММ.ГГГГ Заика Г.Е. подал встречный иск о признании незаконной регистрации Обидина А.И. в спорной комнате и снятии с регистрационного учета, указав, что он был вселен в спорную комнату на законных основаниях, что подтверждают постановление ОБЭБ УВД ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решение Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу, и которым он (Заика Г.Е.) был вселен в спорную комнату и было отказано в иске о снятии его с регистрационного учета. Он не предоставлял спорную комнату Обидину А.И.. Решением Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ так же был установлен факт не проживания Обидина А.И. в спорной комнате. Регистрация Обидина А.И. и его матери в квартире Заики была незаконной. Обидин А.И. не вселялся в комнату № и продолжает проживать в комнате №. Просит суд признать незаконной регистрацию Обидина А.И. в комнату Заики Г.Е. по адресу: <адрес>, комната № и обязать ответчиков снять Обидина А.И. с регистрационного учета в спорной комнате.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Обидина А.И. были уточнены заявленные требования, просит суд признать недействительным ордер №от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии, выданный ОАО Энергостройконструкция на имя Заики Г.Е. и Маскаевой А.Г., применить последствия недействительности ничтожной сделки к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя Заики Г.Е. и Маскаевой А.Г. и признать не приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обязать отделение по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО снять Заику Г.Е. и Маскаеву А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ представителем Заики Г.Е. были уточнены встречные исковые требования, просит суд признать незаконным и недействительным ордер Обидина А.И., выданного ему ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Энергостройконструкция» на комнату/<адрес> доме-общежитии по адресу: <адрес>. Признать Обидина А.И. и Обидину В.М. не приобретшими право пользования комнатой/квартирой № по спорному адресу, обязать Отделение по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО снять Обидина А.И. и Обидину В.М. с регистрационного учета в спорной квартире.
В судебное заседание не явились ответчица Маскаева А.Г., представители ответчиков ОАО «Энергостройконструкции», отделения по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО, извещены надлежащим образом, что дает основания суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску адвокат Манатилов Т.М. настаивал на уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ и просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, просит отказать в удовлетворении встречного иска от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ответчик Заика Г.Е. и его представитель возражали против удовлетворения основного иска от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на удовлетворении встречного иска. Заика Г.Е. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ему был выдан ордер на <адрес> по спорному адресу, где он и стал проживать с дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ г. начались проблемы с маленькой комнатой, в которую ФИО10 положила вещи и начала его избегать, взяла ключи от маленькой комнаты. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с иском о вселении и нечинении ему препятствий в проживании. По решению суда они были вселены только ДД.ММ.ГГГГ, однако в квартире находился Обидин А.И. и мешал вселению. Он занес в квартиру свои вещи. Ордер на вселение Обидина А.И. считают фиктивным.
Выслушав доводы участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент выдачи спорных ордеров, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 48 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что помещение № по адресу: <адрес> состоит из: жилой изолированной комнаты размером <данные изъяты> кв.м., кухни размером <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла и коридора, что следует из экспликации и копии поэтажного плана (т.1 л.д. 22-23, 276-279).
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что Обидин А.И. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и Обидина В.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), а так же Заика Г.Е. с ДД.ММ.ГГГГ и Маскаева А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 26).
Обидину А.И. было предоставлено спорное жилое помещение на комнату <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии, выданного ОАО «<данные изъяты>» (т.1 л.д. 13, 163).
Из свидетельства о рождении следует, что Маскаева А.Г. является дочерью Заики Г.Е. (т.1 л.д. 136).
Согласно списка жильцов, проживающих по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> проживают Заика Г.Е. и Маскаева А.Г. (т. л.д. 79-82).
Заикой Г.Е. были предоставлены справки ОАО «<данные изъяты>», согласно которым он зарегистрирован вместе с дочерью в спорной квартире (т.1 л.д. 112-113).
Постановлением ОБЭП УВД ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении генерального директора ОАО «Энергостройконструкция» ФИО10 по ст. 204 УК РФ по заявлению ФИО11 и иных жильцов общежития ОАО «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Данным постановлением был установлен факт регистрации в общежитии Заики Г.Е. и его несовершеннолетней дочери (т.1 л.д. 107)..
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу Заика Г.Е. был вселен с несовершеннолетней дочерью Маскаевой А.Г. в комнату № общежития <адрес> по проспекту Буденного <адрес>. ОАО «<данные изъяты>» была обязана не чинить препятствия в пользовании жилым помещением Заике Г.Е. и Маскаевой А.Г., расположенным по адресу: <адрес>, комната №. В иске ОАО «<данные изъяты>» к Заике Г.Е., Маскаевой А.Г. о снятии с регистрационного учета было отказано (т.1 л.д. 108-109, 110-111).
Судом было установлено, что ордер № на право занятия спорного жилого помещения был выдан Заике Г.Е. на основании совместного решения администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Заика Г.Е. был зарегистрирован на спорной жилой площади, а ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована его дочь. До настоящего времени спорная квартира является жилой площадью.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО12 был заключен договор аренды спорного жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, что следует из договора аренды (т.1 л.д. 129), в связи с чем, ФИО12 было направлено заявление в адрес судебного пристава о приостановлении исполнения решения Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 130-131), однако Перовским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в заявлении ОАО «<данные изъяты>» о пересмотре спорного решения по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 132-133).
Из представленных квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что Заика Г.Е. оплачивал коммунальные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 115-118, 123).
Из выписки из ЕГРП УФРС по Москве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> помещение 12 находится в собственности г. Москвы (т.1 л.д. 180).
Согласно актам проверки подряда использования федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» <адрес> используется под архив (т.1 л.д. 125-126, 127-128, 286-304).
Согласно сообщению УДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО, Обидин А.И., зарегистрированный ранее в общежитии по адресу: <адрес> был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях, в настоящее время Обидин А.И. с семьей, состоящей из 7 человек, зарегистрированы по адресу: <адрес>, общежитие (т.1 л.д. 198-270).
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В соответствии со ст. 94 ч. 1 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. №859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из копии ордера ОАО «<данные изъяты>» на жилую площадь № серии 13 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному по запросу суда Территориальным управлением Росимущества в г. Москве следует, что Обидину А.И. был выдан ордер на право занятия <адрес> по адресу: <адрес> составе с семьей: жена ФИО13, сын ФИО14, дочь ФИО15 (т. 2 л.д. 1), а на комнату № размером <данные изъяты> по адресу: <адрес> был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Заике Г.Е. в составе с семьей с дочерью Маскаевой А.Г. (т.1 л.д. 28).
Из списка по долгу за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ОАО «<данные изъяты>» следует, что Обидин А.И. числится должником <адрес> (т.2 л.д. 40).
Из представленных копий конвертов следует, что Заике Г.Е. направлялась корреспонденция по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 119-135).
Из копии ордера на жилую площадь по адресу: <адрес>, предоставленного истцом Обидиным А.И. следует, что ему был предоставлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади – комнаты 12 размером <данные изъяты> кв.м. по спорному адресу (т.2 л.д. 166).
В соответствии со ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.
В связи с изложенным, суд считает, что на заявленные истцом требования по первоначальному иску заявление о применении срока исковой давности не применяется.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика по первоначальному иску Заики Г.Е. поступило ходатайство о подложности доказательств, т. е. ордера на имя Обидина А.И. от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что такой ордер никем не выдавался (л.д. 170-172).
В соответствии со ст. 186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ордер, предоставленный истцом по первоначальному иску Обидиным А.И. является подложным, поскольку истец не мог получить одновременно в один день два ордера на вселение в разные квартиры, что так же противоречит представленными доказательствами ОАО «<данные изъяты>», поскольку из представленных ордеров следует, что Заика Г.Е. получил ордер на <адрес>, а Обидин А.И. получил ордер на <адрес> ОАО «<данные изъяты>» в <данные изъяты> г. в Территориальное управление Росимущества в <адрес> были представлены вторые экземпляры всех ордеров по указанному адресу, но в представленных суду Территориальным управлением Росимущества в <адрес> копиях ордеров на заселение в общежитие по указанному адресу второй экземпляр ордера на комнату № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Обидина А.И. отсутствует, а первым представлен ордер на жилую площадь в общежитии № на <адрес> на Обидина А.И. и членов его семьи. Истцом по первоначальному иску не представлено опровержимых доказательств, что ордер выданный Заике Г.Е. на комнату № является недействительным, поэтому суд считает, что встречные требования Заики Г.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что Обидин А.И. и его мать Обидина В.М. вселились в спорную комнату на основании недействительного, подложного ордера, поэтому суд считает, что они не приобрели право пользования спорной комнатой № в общежитии по указанному адресу, поэтому они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства, т.е. из спорной комнаты.
Учитывая, изложенное суд считает, что первоначальный иск не подлежит удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении первоначального иска Обидина Александра Ивановича к Заике Григорию Ефимовичу, Маскаевой Анне Григорьевне, ОАО «Энергостройконструкция», ДЖП и ЖФ г. Москвы, отделению по району Соколиная гора ОУФМС России по г.Москве в ВАО о признании недействительным ордера на жилую площадь в общежитии, применении недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Удовлетворить встречный иск.
Признать недействительным ордер ОАО «<данные изъяты>» на жилую площадь в общежитии выданный Обидину Александру Ивановичу на комнату 12 размером <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Признать Обидина Александра Ивановича и Обидину Валентину Михайловну не приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой 12 размером <данные изъяты>.м. находящейся по адресу: <адрес>.
Обязать отделение по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО снять сведения с регистрационного учета Обидина Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Обидиной Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, кв. (комната) <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья С.И. Задумова