РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № по иску Сопова Сергея Геннадьевича к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования №. Предметом данного договора является его участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома с инженерными сетями и коммуникациями. Согласно п. 1.3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, он по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения им в полном объеме своих обязательств, в его собственность оформляется квартира, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная согласно приложения № к указанному договору, в строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес> (Восточный административный округ). В ст. 2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ «Объем инвестиций и порядок инвестирования средств в строительство» указан объем денежных средств, который он должен был заплатить ООО «ЭСКАРТО». Данный объем составил сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> долларов США. Указанную сумму он перечислил на расчетный счет ответчика в соответствии с п. 4.2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в соответствии с п. 2.4 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому им был произведен окончательный платеж, в качестве дополнительных инвестиций, связанных с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ – в размере <данные изъяты> (четыре тысячи двадцать) долларов США. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Он вложил деньги в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, поэтому и принял участие в договоре инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в строительстве и содержании дома. <адрес> квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты> (шестьдесят четыре целых и тридцать сотых) кв. м. (подсчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ). Общая инвестиционная стоимость составила <данные изъяты> (сто шестнадцать тысяч семьдесят семь целых и пятьдесят сотых) долларов США. ДД.ММ.ГГГГ МосГорБТИ была проведена инвентаризация, в ходе которой была определена точная площадь квартиры, строительство которой он финансировал, площадь составила 64,3 кв. м., а также был определен и адрес: <адрес>. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. Квартира передана ему в фактическое пользование для проживания, о чем свидетельствует акт открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Он несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи. Согласно статьи 1 и статьи 3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию, а также обеспечить оформление права собственности истца на квартиру. Однако, ответчик нарушил п. 1.6 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ответчик обеспечивает оформление его прав собственности на квартиру. Данное обязательство ответчик не выполнил, чем нарушил условия договора. Он (истец) не имеет возможности оформить квартиру в собственность в связи с отсутствием документов, требуемых для регистрации. О длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности он уведомлен ответчиком не был. Он письменно обращался к ответчику с просьбой, выполнить условия договора в части своей обязанности по подготовке документов для оформления права собственности на указанную квартиру. Но ответа так и не получил. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представитель ответчика и представители третьих лиц, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Радченко А.А. иск поддержал, просит удовлетворить заявленные требования.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 ФЗ от 25.02.1999 года № 39 –ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №. Предметом данного договора является участие истца в финансировании проектирования и строительства жилого дома с инженерными сетями и коммуникациями.
Согласно п. 1.3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения истцом в полном объеме своих обязательств, в собственность истца оформляется квартира, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная согласно приложения № указанного договора, в строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес> (Восточный административный округ) (л.д. 7-16)
В статье 2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ «Объем инвестиций и порядок инвестирования средств в строительство» указан объем денежных средств, который истец должен был оплатить ООО «ЭСКАРТО». Данный объем составил сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> долларов США.
Указанную сумму истец перечислил на расчетный счет ответчика в соответствии с п.4.2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32)
В соответствии с 2.4 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому истцом был произведен окончательный платеж, в качестве дополнительных инвестиций, связанных с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ – в размере <данные изъяты> долларов США (л.д. 17-19).
Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Истец профинансировал строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, поэтому и принял участие в договоре инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в строительстве и содержании дома.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Распоряжением Правительства Москвы от 31.01.2005г. № 95-РП о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (Восточный административный округ) (л.д. 50-52); Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
Также между сторонами подписан акт открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истец выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ МосГорБТИ была проведена инвентаризация, в ходе которой была определена точная площадь квартиры, строительство которой профинансировал истец, площадь составила <данные изъяты> (шестьдесят четыре целых, три десятых) кв. м., а также был определен и адрес: <адрес>.
Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. <адрес> квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв. м. (подсчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ). Общая инвестиционная стоимость составила <данные изъяты> долларов США.
Истец, принимая решение о заключении договора инвестирования с ответчиком, и оплачивая строительство квартиры, а также в строительство и содержание дома имел своей целью приобретение жилья удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий договора инвестирования ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора инвестирования, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи (л.д. 34-36).
Поскольку Сопов С.Г. полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Сопов С.Г. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ЭСКАРТО» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», его требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Соповым Сергеем Геннадьевичем право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Сопова Сергея Геннадьевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова