РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Крыловой А.В., с участием представителя истицы Закурдаевой Т.А., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы Федорова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осадковской Оксаны Викторовны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2., которая проживала в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность на имя ФИО6 для оформления приватизации на жилую площадь, на которой она проживала. ФИО6 передоверила представление интересов ФИО2 по вопросу приватизации спорной квартиры на ФИО7, которая собрала весь пакет причитающихся документов для приватизации, после чего был подписан договор передачи квартиры в собственность, после чего сотрудники Управы должны были передать пакет документов для регистрации в УФРС по Москве. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написала завещание в пользу истицы на все свое имущество, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти было открыто наследственное дело, в ходе которого выяснилось, что документы, переданные в УФРС по Москве для регистрации приватизации спорной квартиры оказались не полными, в связи с чем, не был закончен процесс приватизации спорной квартиры. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий и в выдаче свидетельства о праве на наследство, заключающееся в спорной квартире. Поскольку она (истица) является наследницей по завещанию, просит суд включить спорную квартиру по адресу: <адрес> наследственную массу и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию.
В судебное заседание не явилась третье лицо нотариус г. Москвы Цветкова Л.Н., извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии нотариуса, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить и включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности за истицей на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истицы, пояснив, что не доказано выражение воли ФИО2 на заключение договора передачи в связи с отсутствием заявления на приватизацию.
Выслушав доводы участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. была зарегистрирована в <адрес>, что следует из выписки из домовой книги и справки (л.д. 14-15). Она же являлась нанимателем данной квартиры, что следует из договора социального найма и финансового лицевого счета (л.д. 11, 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, что следует из копии договора (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 36).
Из выписки Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> находится в собственности г.Москвы (л.д. 25).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. В соответствии с Положением «О приватизации жилищного Фонда в г. Москве» (приложение к Указу Президента РФ от 12 января 1992 года) за услуги по приватизации жилья с граждан взимается плата в размере, установленном Постановлением Правительства г. Москвы.
В соответствии с абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 при жизни выразила свое согласие на приватизацию спорной квартиры на свое имя, ДД.ММ.ГГГГ при жизни выдала доверенность на имя ФИО6 для оформления приватизации спорной квартиры (л.д. 28), подала документы на приватизацию квартиры, что следует из выписки из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу «одно окно» (л.д. 19), но не успела довести оформление приватизации до конца в связи со смертью.
Таким образом, передача квартиры в собственность не была надлежащим образом оформлена до конца по независящим от ФИО2 причинам. Следовательно, договор передачи квартиры в ее собственность не был зарегистрирован в регистрационных органах, и ей не было выдано свидетельство о праве собственности на жилище, т. к. после подачи пакета документов для регистрации она умерла.
В судебном заседании также установлено, что по день смерти ФИО2 не меняла своего намерения приватизировать квартиру. При подаче заявления о приватизации и на момент ее смерти не существовало никаких объективных причин, по которым ей бы на законном основании отказали в приватизации.
В соответствии с абз. 1 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1-2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Никаких препятствий со стороны закона для приватизации ФИО2 квартиры не было, она выразила свою волю на приватизацию квартиры, выполнила все необходимые с ее стороны действия направленные на заключение сделки.
В соответствии с абз. 3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
Исходя из данного пункта постановления включение в наследственную массу жилого помещения возможно, если гражданин подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но умер до оформления договора или до его регистрации. В данном случае, ФИО2 посредством своего представителя подала заявление на приватизацию квартиры и необходимые документы, своего намерения не меняла, но оформление сделки не было завершено не по ее вине, поэтому суд считает, что указанная квартира подлежит включению в наследственную массу после умершей ФИО2
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о том, что спорная квартира находиться в собственности города Москвы и не может быть включена в наследственную массу, и что ФИО2 не подала заявление на приватизацию спорной квартиры, и на сбор документов, по тем основаниям, что ФИО2 также был оформлен договор передачи квартиры в собственность через представителя, и все необходимые для приватизации документы и возможность соблюсти правила оформления документов на приватизацию исключалась в связи со смертью ФИО2, то есть по не зависящим от нее причинам, однако последняя при жизни выразила свою волю на приватизацию квартиры, в которой по смыслу указанного Закона ей не могло быть отказано.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» нотариального удостоверения сделки приватизации не требуется.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 собрала все документы для приватизации и регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация по независящим от нее причинам не была произведена, поэтому суд считает, что указанная квартира является наследственной массой.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1118 ГК РФ, 1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
В соответствии со ст. 1152 ГКРФ, для принятия наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГКРФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управлении наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что оно открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Осадковской О.В., которой было отказано в выдаче свидетельства на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 70-81).
Осадковская О.В. является наследницей по завещанию, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 21), других наследников у нее не имеется, Осадковская О.В. своевременно в шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО2, что подтверждается наследственным делом к имуществу умершей.
Таким образом, суд считает возможным включить указанную квартиру в наследственную массу и признать за истицей право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования по завещанию после умершей ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу квартиру по адресу: <адрес> после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Признать за Осадковской Оксаной Викторовной право собственности в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. находящуюся по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации записи о праве собственности Осадковской Оксаны Викторовны на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова