Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Задумовой С.И. при секретаре Илюшиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № по иску Чернова Николая Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Чернов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли продажи недвижимого имущества. Объектом купли-продажи является <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. предварительного договора установлена покупная стоимость квартиры, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США. Вышеуказанную сумму истец перечислил в качестве гарантийного взноса на расчетный счет ответчика, согласно п. 3.3. предварительного договора. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Частично оплата по предварительному договору купли-продажи № была произведена за счет кредитных средств, предоставленных Истцу Банком <данные изъяты>) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Распоряжением Правительства Москвы от 31.01.2005г. №95-РП о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (восточный административный округ); Разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имел право распоряжаться квартирой и передавать права на нее истцу по Договору на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. Согласно п.2.1 Предварительного договора ответчик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию получит право собственности на квартиру для последующего заключения основного договора с истцом. Однако до настоящего времени ответчик не оформил на себя право собственности и не заключил основной договор с истцом, чем нарушил условия договора. Истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность в связи с отсутствием документов, требуемых для регистрации. О длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истец уведомлен ответчиком не был. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представители ответчика и третьих лиц, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Титова Ю.В. иск поддержала, просит удовлетворить заявленные требования.
Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГКРФ).
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п.2 статьи 223 ГКРФ, указано, что недвижимое имущество признается принадлежащем добросовестному приобретателю (пункт1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор. Объектом купли-продажи является <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1. предварительного договора установлена покупная стоимость квартиры, в размере <данные изъяты>) долларов США. Указанную сумму истец перечислил в качестве гарантийного взноса на расчетный счет ответчика, согласно п.3.3. предварительного договора. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Частично оплата по предварительному договору купли-продажи № была произведена за счет кредитных средств, предоставленных Истцу Банком <данные изъяты>) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из п. 3.4. предварительного договора полученная продавцом денежная сумма гарантийного взноса засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости квартиры. Таким образом, истец фактически оплатил покупную стоимость квартиры в полном объеме.
Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
Истец, принимая решение о заключении предварительного договора с ответчиком, и оплачивая гарантийный взнос, имел своей целью приобретение жилья для личных нужд. Существо каждого договора определяется его содержанием. Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняется действительная воля сторон при заключении договоров.
Как усматривается из условий предварительного договора Ответчик взял на себя обязательство передать указанную квартиру в собственность истца по основному договору купли-продажи. Конечной целью для Истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями предварительного договора и оплаченного истцом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, действия истца и Ответчика по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними основного договора купли-продажи жилого помещения.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из сообщения УФРС по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу: <адрес>.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, т.к. ответчик не заключает с ним основной договор и не предоставляет документы, необходимые для государственной регистрации прав, тем самым нарушает положения предварительного договора.
Таким образом, по делу установлено, что истец фактически оплатил стоимость квартиры, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу спорной квартиры никем из, участвующих в деле лиц, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у Истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Черновым Николаем Александровичем право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Чернова Николая Александровича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При регистрации права собственности Чернова Николая Александровича на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова