РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием
представителя истца Борзова П.А.,
при секретаре Быховской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/10 по иску Шитикова Бориса Владимировича к Открытому акционерному обществу «Группа компаний ПИК», с участием третьего лица – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шитиков Б.В. обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор №. В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, расположенную в секции 7, на 6-м этаже, общей ориентировочной площадью 43,49 кв.м., номер на площадке 3, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (адрес БТИ <адрес> общая площадь по данным БТИ 41,8 кв.м). Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию. Ввод жилого дома, в котором расположена Квартира, в эксплуатацию подтверждается Распоряжением префекта Восточного административного округа города Москвы «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>» №-В-РП от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ее характеристики и номер были уточнены по результатам технической инвентаризации истцом и ответчиком в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ООО «Первая Ипотечная Компания», действующим на основании Договора поручения ГК/06 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за Квартиру по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана Истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, т.к. у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Истец Шитиков Б.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности Борзов П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК», представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. (л. д. 93-94).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № (л.д. 9-14).
В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором в размере <данные изъяты>) рублей, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, расположенную в секции 7, на 6-м этаже, общей ориентировочной площадью 43,49 кв.м., номер на площадке 3, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. (адрес БТИ <адрес> общая площадь по данным БТИ 41,8 кв.м) (л.д. 15-17).
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.
Ввод жилого дома, в котором расположена Квартира, в эксплуатацию подтверждается Распоряжением префекта Восточного административного округа города Москвы «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>» №-В-РП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 83).
Таким образом, Квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ее характеристики и номер были уточнены по результатам технической инвентаризации истцом и ответчиком в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ООО «Первая Ипотечная Компания», действующим на основании Договора поручения ГК/06 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору(л.д. 17).
Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее истцу по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании: Договора инвестирования строительства жилого комплекса № ШП/ПИК-04, а также Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О перебазировании (выводе) производства ООО «<данные изъяты>» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес> (Восточный административный округ) (л.д. 44-57, 58-60).
В соответствии с указанным Договором, Ответчик участвовал в реализации инвестиционного проекта по перебазированию (выводу) производства ООО «<данные изъяты>» расположенного по адресу: Москва, <адрес> с последующим проведением на освобождаемой территории работ по реабилитации и строительству жилого комплекса с правом получения в собственность Ответчика, в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений (в виде отдельных квартир) площадью ориентировочно 51, 47 тыс. кв.м. (л.д. 44-57).
В свою очередь, ООО «<данные изъяты>» является Инвестором по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.04.ВАО.00615. На основании Пункта 3.1.1. Контракта (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Шинпромпроект» является собственником 100% жилой площади (л.д. 61-77).
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за Квартиру по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), Актом о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), Актом о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), Актом о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), Актом о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28).
Квартира была передана Истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом и ООО «Первая Ипотечная Компания», действующим на основании Договора поручения ГК/06 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).
В соответствии с экспликацией, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 41,8 кв.м., фактическая площадь с учетом лоджий, балконов и т.д. – 43,7 кв.м. (л.д. 86)
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП)» (л.д. 61-63); Инвестиционного контракта № ДЖП.04ВАО.00615 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>» (л.д. 61-77); Договора № ШП/ПИК-04 инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. 44-57).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управлении Россреестра по Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Россреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу: Москва, <адрес>.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, суд признает за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шитикова Бориса Владимировича удовлетворить.
Признать за Шитиковым Борисом Владимировичем, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,8 (Сорок одна целая восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шитикова Бориса Владимировича на <адрес>, общей площадью 41,8 (Сорок одна целая восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяСмирнова Ю.А.