РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГгор. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Мороз Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зиненко Нелли Анваровны к Обществу с ограниченной ответственности «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зиненко Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ППМ - Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ППМ-Недвижимость» и Зиненко Н.А. был заключен договор Инвестирования строительства жилья №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Зиненко Н.А. финансировала строительство трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
В соответствии с п. 4.2.3. Договора ООО «ППМ-Недвижимость» обязано предоставить истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на спорную квартиру. Обязательство истца по оплате финансирования квартиры в установленный договором срок было исполнено, что подтверждается промежуточным Актом о взаиморасчетах к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода дома в эксплуатацию истец обратилась в ООО «ППМ-Недвижимость» для получения документов, необходимых для регистрации права собственности, но получила отказ. Ответчик до настоящего времени не передал истцу пакета документов необходимых для государственной регистрации права собственности, что нарушает права истца. В связи с этим, истец просит суд признать за ней, Зиненко Нелли Анваровной право собственности на <адрес>, общей площадью 80.70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Истец Зиненко Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель Истца Казаков Р.А. (по доверенности) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Также в письменном заявлении ответчик признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от него не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ППМ-Недвижимость» и Зиненко Нелли Анваровной был заключен договор инвестирования строительства жилья № №, по которому Зиненко Нелли Анваровна финансировала строительство трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Основанием для заключения договора послужили: Распоряжение правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О преобразовании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобожденной территории жилого комплекса по адресу: <адрес> <адрес> (Восточный административный округ) (в ред. Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП)»; Инвестиционный контакт №ДЖП.04.ВАО.00615 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы и ООО «Шинпромпроект»; Договор № ШП/ПИК-04 инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания»; Договор № СГ/ПИК/05 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Группа Компаний Пик» (ранее именуемое ОАО «Первая Ипотечная Компания») и ООО «ППМ-Недвижимость».
Как следует из Промежуточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах к Договору № ИНВ-СГ-227/8/3-1/3 от ДД.ММ.ГГГГ истец Зиненко Нелли Анваровна в полном объеме оплатила инвестиционный взнос, таким образом, полностью исполнила свои обязательства по договору.
Это обстоятельство подтверждается также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик до настоящего времени не подписал с Зиненко Нелли Анваровной Акт приема-передачи квартиры, Акт реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта, а также не представил документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца, что нарушает права истца, на владение пользование и распоряжение объектом инвестирования.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами.
При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора Инвестирования строительства жилья №№3 от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Как следует изсообщения ТБТИ,спорная квартираявляется трехкомнатной, общей площадью№ кв.м., жилой площадью № кв.м., комнаты в квартире изолированные, размером № кв.м,, № кв.м., № кв.м. каждая.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость» иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зиненко Нелли Анваровной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,9 кв. м, жилой площадью 46.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Зиненко Нелли Анваровны на <адрес>, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судьяТ.Ю. Голубева