РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., с участием истца Кухаренко А.А., ответчика Горбатова С.М., ответчицы Заря Ю.А. (Паршинцевой), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кухаренко Александра Анатольевича к Горбатову Станиславу Михайловичу, Заря (Паршинцевой) Юлии Александровне о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и возврате квартиры в собственность
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что ему на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Горбатовым С.М. Считает данный договор купли-продажи недействительным и заключенным под влиянием обмана и угрозы, денежных средств по сделке купли-продажи он не получал. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и ответчиком Горбатовым С.М., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика Горбатова С.М. в качестве соответчика по делу привлечена Заря (Паршинцева) Ю.А., в связи с тем, что спорная квартира продана Горбатовым С.М. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ истцом в письменном виде были уточнены заявленные требования, просит суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Горбатовым С.М. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, считать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горбатовым С.М. и ФИО6 притворной сделкой и возвратить спорную квартиру в его собственность.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 78-79), что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. он познакомился с ФИО14, паспорт предъявить она отказалась. Он с его мамой рассказали ФИО15 все свои проблемы. ФИО16 пообещала помочь прописать его в квартиру к матери и продать принадлежащую ему квартиру. В конце января ФИО17 обманным путем пригласила его к себе на День рождения, а затем увезла его в <адрес> к своей подруге ФИО18. Предложила пожить с ФИО19 до тех пор пока не найдет покупателя на его квартиру. В квартире <адрес> он был практически под арестом, его никуда не выпускали, контролировали его звонки. Через месяц мать подала заявление о его розыске. ДД.ММ.ГГГГ, по приезду в квартиру матери он был задержан сотрудниками ОВД Выхино, потому что мать поставила в квартире сигнализацию, а он этого не знал. Был он, ФИО20, риэлтор и еще один сопровождающий. После этого он был вынужден вернуться в <адрес>, так как там оставил паспорт. На спорную квартиру был наложен арест. От Горбатова С.М. он получил задаток за квартиру в размере <данные изъяты> руб., которые у него для сохранности забрала ФИО4. Деньги за квартиру в размере <данные изъяты> руб. Горбатов С.М. передал ФИО21, которая якобы представилась его (Кухаренко) женой. Расписку в получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб., полученных от Горбатова С.М. за квартиру он (Кухаренко) написал лично, деньги Горбатов С.М. отдал, он их видел на квартире по <адрес>. В дальнейшем деньги забрала ФИО22 которая вскрыла квартиру. Со слов участкового, ему известно о том, что квартира была вскрыта, и денежные средства в размере <данные изъяты> забрали. Горбатов С.М. при заключении договора купли-продажи ему не угрожал. Горбатов С.М. с ФИО23 не знаком, она видела его из окна машины, ФИО24, риэлтор, знакома с Горбатовым С.М. ФИО25 говорила ему: «Смотри, Горбатов С.М. человек большой тебе не сдобровать». Риэлтор ФИО26, после продажи квартиры зарегистрировала его (Кухаренко) в <адрес>, сказала, что в судебном порядке его отец будет обязан прописать его (Кухаренко) к себе в квартиру, они все сделают. В <адрес> он проживать не может, поскольку там прописано человек 20. Он обращался в прокуратуру, все документы были переданы в Измайловский районный суд. Он находился под влиянием обмана ФИО4 и риэлтора, а указанные в уточненном иске другие основания просит не рассматривать в данном судебном заседании. Просит признать договор купли-продажи спорной квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Горбатовым С.М. недействительным, так как данный договор был заключен под влиянием обмана со стороны риэлтора ФИО27, применить последствия недействительности сделки, признать договор купли-продажи спорной квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Горбатовым С.М. и Заря (Паршинцевой) Ю.А., недействительным и возвратить квартиру в его собственность.
В судебном заседании ответчик Горбатов С.М., исковые требования не признал. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. Суду пояснил, что ему понадобилась квартира чтобы отселить брата, в связи с чем он дал объявления в газету, расклеивал объявления по домам, искал квартиру именно в районе окраин, поскольку они значительно дешевле. Через некоторое время ему позвонил сам Кухаренко А.А., предложил квартиру. Они договорились на встречу на начало ДД.ММ.ГГГГ г. Он приехал, посмотрел спорную квартиру, она была в плачевном состоянии, сначала Кухаренко А.А. просил за квартиру <данные изъяты> рублей, но из-за плохого состояния квартиры, цену снизил до <данные изъяты> рублей. При встрече, в квартире находился сам Кухаренко А.А. и ФИО28, которую истец представил ему как гражданскую жену. Через некоторое время, примерно через полторы они пришли на сделку, сдали документы на регистрацию, после этого они поехали на <адрес> для передачи денег. Он передал Кухаренко А.А. предоплату в размере <данные изъяты> рублей, получив от него расписку. Со стороны Кухаренко А.А. была ФИО29, с его стороны тоже был знакомый ФИО7, он присутствовал на сделке, и часть денег он (Горбатов) у него занимал, это было ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационной палате через месяц надо было получить свидетельство о праве собственности. Когда они пришли получать свидетельство, им сказали, что сделка была приостановлена, так как Кухаренко А.А. находится в розыске, он стал узнавать у Кухаренко А.А., что случилось и стал требовать от него возврата задатка, хотел расторгнуть сделку, но Кухаренко А.А. ему сказал, что сделку расторгать не надо, это его мать подала в розыск, сказал что за неделю все решит. И действительно, через неделю они пришли в регистрационную палату, сдали все документы и получили документы с регистрацией. Потом он в квартире на <адрес>, где присутствовал с его стороны ФИО8, он передал Кухаренко А.А. оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Кухаренко А.А. их пересчитал и написал расписку, там же они написали акт приема-передачи квартиры, Кухаренко А.А. передал ему ключи от квартиры, квитанции об оплате задолженности по квартплате и за телефон. Кухаренко А.А. был один без Натальи, а ему объяснил, что она ждет его в машине. Что дальше происходило с Кухаренко А.А. он не знает. В договоре купли–продажи было прописано, что Кухаренко А.А. обязуется выписаться из квартиры в течение 15 рабочих дней. ДД.ММ.ГГГГ Кухаренко А.А. предоставил ему выписку из домовой книги и паспорт с новой пропиской, больше он с ним (Кухаренко) не встречался. Таким образом, сделка по продаже квартиры была осуществлена в соответствии с договоренностью, достигнутой между ним и Кухаренко А.А., в материалах дела имеется врачебное освидетельствование о состоянии здоровья Кухаренко А.А. от врача нарколога, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. В указанном документе отсутствуют противопоказания (заболевания) для управления автомобилем. По данным ПНД № на ДД.ММ.ГГГГ Кухаренко А.А. под наблюдением не числится. После приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у него (Горбатова) изменилась обстановка, ему срочно понадобилось вернуть денежные средства, которые он получил для приобретения указанной квартиры. В связи с этим ему пришлось продать указанную квартиру. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал указанную квартиру ФИО6 Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец голословно утверждает в исковом заявлении о том, что его ввели в заблуждение относительно существа сделки, его обманули, совершали какие-то угрозы в отношение него во время совершения сделки. По результатам проверки проведенной по заявлению Кухаренко А.А. от ДД.ММ.ГГГГ поданное в ОВД <данные изъяты> г. Москвы, было установлено, что действительно Кухаренко А.А. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получил лично <данные изъяты> рублей от него (Горбатова), о чем имеются расписки, составленные собственноручно Кухаренко А.А. Первая о получении денег в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ, а вторую сумму получил в размере <данные изъяты> рулей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с установленными фактами участковый уполномоченный милиции ОВД <данные изъяты> вынес Постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела. Данное постановление до настоящего времени действует, не отменено и он не сомневается в фактах, установленных при проведении указной проверки. Просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчица Заря (Паршинцева) Ю. А. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года она с мужем начала поиск квартиры, нашли объявление в газете «Из рук в руки», встретились с продавцом в 20-х числах августа, в субботу, приехали смотреть квартиру, там недалеко парк, их устроила данная квартира только из-за близлежащего парка, хотя сама квартира была в плохом состоянии. Они начали договариваться о цене. После чего их риэлтор созванивался с риэлтором Горбатова С.М., соответственно, оформляли все документы, через банковскую ячейку передавались денежные средства. Вся сделка прошла строго в установленном законом порядке. Считает себя добросовестным приобретателем. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кухаренко А.А. и ответчиком Горбатовым С.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д.62, 43).
Согласно условиям договора, по соглашению сторон стоимость квартиры определена в <данные изъяты> руб. Продавец Кухаренко А.А. в течение 15 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире (п.3,8 Договора) (л.д.42-43).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Кухаренко А.А. получил от Горбатова С.М. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве предоплаты за проданную им квартиру по адресу: <адрес>. Квартиру продал по собственному желанию, без принуждения и оказания давления третьих лиц. Деньги в размере <данные изъяты> руб. получены Кухаренко А.А. в полном объеме, моральных и материальных претензий к Горбатову С.М. не имеет. Написано Кухаренко А.А. собственноручно без оказания давления и принуждения (л.д.94).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кухаренко А.А. получил от Горбатова С.М. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве полной оплаты за проданную им квартиру по адресу: <адрес>. Квартиру продал по собственному желанию, без принуждения и оказания давления третьих лиц. Деньги в размере <данные изъяты> руб. получены Кухаренко А.А. в полном объеме, моральных и материальных претензий к Горбатову С.М. не имеет. Написано Кухаренко А.А. собственноручно без оказания давления и принуждения (л.д.95).
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец Кухаренко А.А. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал Покупателю Горбатову С.М. квартиру по адресу: <адрес>, а также ключи от квартиры. Денежные расчеты по квартире между Продавцом и Покупателем произведены в полном объеме в сроки, указанные в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий акт подписан сторонами лично (л.д. 93).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – Горбатову С.М. (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер № (л.д.33, 35-37).
Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, по данному адресу в настоящее время зарегистрированы: ФИО10 (изменение фамилии по браку Паршинцева) Ю. А. и ФИО10 (л.д.110).
Из показаний свидетеля ФИО11, данных в судебном заседании следует, что она является матерью истца Кухаренко А.А. О том как проходила сделка купли-продажи спорной квартиры она ничего пояснить не может, поскольку она при сделке не присутствовала. В квартире на <адрес>е ее сын Кухаренко А.А. был зарегистрирован, но фактически проживал с ней в квартире на Волгоградском проспекте. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ее сын пришел в ее дом вместе с женщиной, которая представилась ФИО4, однако свои документы ФИО4 не предъявляла. Со слов Кухаренко А.А., ФИО4 предложила ему работу, дальше она потребовала от сына трудовую книжку, а паспорт сына она (ФИО30) не отдала. ФИО4 взяла трудовую книжку и пропала. Потом она (ФИО31) появилась в квартире в начале ДД.ММ.ГГГГ г. Она (ФИО32) и ее сын потребовали, чтоб она вернула трудовую книжку, ФИО4 являлась в их квартиру периодически. В Кузьминках у ФИО4 была точка торговли, ей нужен был знакомый мужчина, и она хотела устроить ее сына к себе на работу. Но не устроила. В конце января ее сын не пришел ночевать домой, потом позвонил и сказал, что он находится на Дне рождения у ФИО33 Сначала сын пришел домой с ФИО34 требовали документы, она не отдала документы. Через два дня сын снова пришел домой под охраной какого-то ФИО35 и требовал паспорт, сказал что работает, ФИО36 дала ему работу, развозит какой-то товар. Потом сын пропал. Она подала заявление на розыск сына в милицию. Милиция поставила телефон с определителем у нее в квартире и просила сообщать им по мобильному телефону, если кто-то появиться. Появился ФИО37, позвонил в дверь, сказал, что якобы привез зарплату от сына, когда она пошла открывать дверь, то ФИО38 уже не было. 20 или 21 марта появился ФИО39 с сыном, привез зарплату <данные изъяты> рублей. Сын один никогда не приезжал домой. В этот приезд она сообщила в милицию и пыталась задержать ФИО40 с сыном у лифта, приехала милиция, их задержали и повезли в отделение. Со слов сына, внизу в машине, сидела ФИО41, но она ее не видела, это было часов в 10 вечера. Ночью часа в 2, следователь ФИО42 привез сына к ней домой, и она написала заявление о прекращении розыска. Документов при сыне не было, она попросила помочь с документами, следователь отказал. Тут же сын уехал с ФИО43, ничего не объясняя. Потом сын появился ДД.ММ.ГГГГ у нее на даче. Она повторно подала заявление на розыск сына, но никакого ответа официального не получила, обращалась в прокуратуру. Прокуратура отменила отказ от возбуждения дела и продолжила розыск. Когда сын появился на даче, сказал что продал квартиру, денег у него не было. Считает, что сделка не чистая. Со слов сына он не показывал квартиру.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, однако суд относится к ним критически, поскольку свидетель не может подтвердить факт обмана истца со стороны ответчика, таким образом, показания свидетеля не содержат сведений, имеющих значение для рассмотрения данного дела, и не могут быть положены в основу решения суда.
Постановлением участковым уполномоченным милиции ОВД <данные изъяты> г. Москвы, старшим лейтенантом милиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проверки, в возбуждении уголовного дела по заявлению Кухаренко А.А. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было отказано (л.д.86-87).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не может согласиться с доводами истца, что договор купли-продажи спорной квартиры был подписан им в результате обмана, намерения продавать спорную квартиру он не имел, не понимал последствий данной следки, поскольку им собственноручно были подписаны договор купли-продажи спорной квартиры, передаточный акт, а также расписки о получении денежных средств за проданную им квартиру, следовательно, истец понимал, что им была продана спорная квартира.
Суд относится к пояснениям истца о том, что он не получал денежных средств от продажи спорной квартиры критически, поскольку они противоречат письменным материалам дела.
Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные истцом требования о признании договоров купли-продажи недействительными и возврате квартиры в его собственность удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кухаренко Александра Анатольевича к Горбатову Станиславу Михайловичу, Заря (Паршинцевой) Юлии Александровне о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и возврате квартиры в собственность отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова