РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., с участием истца Зайцева В.А. и его представителя Фролова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцева Вячеслава Арнольдовича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ОАО «Группой Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору были закреплены характеристики квартиры, такие как строительный адрес дома-новостройки <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., секция 5, этаж 12, количество комнат 3, номер на площадке 3. Основанием для передачи ему от ответчика имущественных прав на спорную квартиру является договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим, возникновение имущественных прав на квартиру у него возникает при условии оплаты инвестиционного взноса и выполнении прочих обязательств, предусмотренных договором. Общая сумма денежных средств соответствующих полному внесению инвестиционного взноса составила <данные изъяты> у.е. Вместе с этим п. 1 дополнительного соглашения № зафиксировано, что по результатам обмера БТИ жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес> присвоен городской адрес: <адрес> то, что передаче истцу подлежит квартира № <адрес> по вышеуказанному городскому адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактической площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, он полностью в установленные сроки и в необходимом размере выполнили перед ответчиком свое обязательство по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве и Московской области, в результате чего приобрели имущественные права на <адрес> доме-новостройке. Просит признать за ним право собственности в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представители ответчика и третьих лиц, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, от представителя ответчика и Правительства Москвы имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей (л.д. 50,54), что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Просит суд признать за ним право собственности в трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.А. и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор № об участии в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве (л.д. 7-12).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № стороны определили, что строительный адрес Дома-новостройки, в котором будет находиться проинвестированная квартира: <адрес> (л.д.147-148).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору №, и квитанциями об оплате (л.д.151,13-14,17-18,61-64).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № жилому дому-новостройке присвоен адрес: <адрес>, в указанном доме передаче в собственность Зайцеву В.А. подлежит квартира № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 150).
В соответствии с условиями договора Зайцев В.А. в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по договору (л.д. 21).
Согласно Распоряжению Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 100).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 76,4 кв.м. (л.д. 140).
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП)»; Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>»; Договора №№ инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. 65-132).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 58).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении Истцом условий договора № и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зайцевым Вячеславом Арнольдовичем право собственности на трехкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Зайцева Вячеслава Арнольдовича в трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течении десяти дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова