РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года, Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Сухановой И. В., при секретаре Приваловой А. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Краснопресненского отделения №1569 Сбербанка России ОАО (филиал)к Ткачеву Василию Владимировичу, Ткачевой Татьяне Михайловне, Никулину Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредиту, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Краснопресненского отделения №1569Сбербанка России ОАО (филиал) и Ткачев Василий Владимирович заключили кредитный договор № согласно которому Сбербанк России ОАО принял на себя обязательства предоставить Заемщику «ипотечный» кредит в сумме 1 159 900 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот) долларов 00 центов США на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Покровский <адрес> ориентировочной общей площадью 103,0 кв.м., 8 этаж, под 15,5 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик — возвратить Сбербанку России ОАО полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договор Сбербанком России ОАО были заключены договоры поручительства с Никулиным Александром Алексеевичем (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ М 2525 8/1); с Ткачевой Татьяной Михайловной (договор от ДД.ММ.ГГГГ З 25258/2); договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между кредитором и Ткачевой Т. М.земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4 950 (четыре тысячи : пятьдесят) кв.м., кадастровый номер 50:12:004 01 05:0018, расположенный по адресу : <адрес>, Жостовский с.о., д. Витенево, а также договор залога имущественных прав Ткачева В. В. по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Заемщиком и Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» на получение в собственность 1 комнатной <адрес> общей площадью 107,8 кв. м на 9 этаже по адресу : <адрес>.
Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Краснопресненского отделения №1569 Сбербанка России ОАО (филиал) перечислил 1 159 900 долларов ДД.ММ.ГГГГ на вклад № 42307 840 9 3817 7000925, открытый в универсальном дополнительном офисе1569/01696 Краснопресненского отделения № 1569 Сбербанка России ОАО на имя Ткачева В. В.
Однако Ткачев Василий Владимирович нарушил принятые на себя обязательства, своевременно не произвел погашение просроченного основного долга до ДД.ММ.ГГГГ, а также не произвел погашение основного долга с марта 2010 года в соответствии с условиями предоставленной отсрочки, в результате чего образовалась просроченная задолженность по оплате основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.
В связи с этим Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Краснопресненского отделения №1569 Сбербанка России ОАО (филиал) обратился в суд с иском к должнику, его поручителям с иском о взыскании с них солидарно суммы просроченного долга 993327,45 долларов США, просроченных процентов 89211,17 долларов США, договорной неустойки за просрочку процентов 1 432,42 долларов США, а всего 1 083 971,04 долларов США; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4 950 (четыре тысячи : пятьдесят) кв.м., кадастровый номер 50:12:004 01 05:0018, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, а также имущественные права на получение в собственность 1 комнатной <адрес> общей площадью 107,8 кв. м на 9 этаже по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ткачев В. В. явился, иск признал в полной сумме, против обращения взыскания на 2 предмета залога одновременно возражал, указывая на то, что их стоимость превышает сумму иска вдвое.
Ответчик Ткачева Т. М., Никулин А. А. не явились, извещены.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями( ст. 309 ГК РФ.)
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).
По смыслу п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Краснопресненского отделения №1569Сбербанка России ОАО (филиал) и Ткачев Василий Владимирович заключили кредитный договор от №, согласно которому Сбербанк России ОАО принял на себя обязательства предоставить Заемщику «ипотечный» кредит в сумме 1 159 900 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот) долларов 00 центов США на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> ориентировочной общей площадью 103,0 кв.м., 8 этаж, под 15,5 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик — возвратить Сбербанку России ОАО полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в суммах и в сроки, установленные графиком.
В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит ежемесячно равными платежами, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получение кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Последний платеж должен быть произведен не позднее даты, указанной в пункте 1.1. кредитного договора.
Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, а такжс одновременно с погашением кредита (пункт 2.5. кредитного договора).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Заемщику была предоставлена отсрочка погашения основного долга в сумме 993 328 (девятьсот девяносто три тысячи триста двадцать восемь) долларов 00 центов США сроком с марта 2009 года на 12 месяцев. Отсрочка была предоставлена без увеличения общего срока кредитования. Погашение кредита должно было производиться ежемесячно равными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем (пункт 3 дополнительного соглашения).
Отсрочка платежа предоставлена Заемщику при условии ежемесячного погашения процентов за пользование кредитом, начисленных в размере, установленном п. 1.1. кредитного договора (пункт 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №).
Кроме того, согласно условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Ткачев В. В. принял на себя обязательства по погашению просроченного основного долга в сумме 11 898 одиннадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) долларов 00 центов США в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договор Сбербанком России ОАО ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с Никулиным Александром Алексеевичем № и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и с Ткачевой Татьяной Михайловной № ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договоров поручители приняли на себя обязательства отвечать перед Сбербанком России ОАО за исполнение Ткачевым Василием Владимировичем условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком. Поручители и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (пункты 2.1 и 2.2 договоров поручительства).
Кроме того в обеспечение исполнение обязательств Ткачевым В. В. заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между кредитором и Ткачевой Т. М.земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4 950 (четыре тысячи : пятьдесят) кв.м., кадастровый номер 50:12:004 01 05:0018, расположенный по адресу : <адрес>, Жостовский с.о., д. Витенево; предмет залога определен сторонами в сумме 1 493 800долларов США.;
а также договор залога имущественных прав Ткачева В. В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО4 и Компанией«СТ Гарден Ринг Лимитед», права по которому перешли к ответчику на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4 и Ткачевым В. В., а именно на получение в собственность 1 комнатной <адрес> общей площадью 107,8 кв. м на 9 этаже по адресу : <адрес>, стоимость которых определена сторонами в 1 288 839 долларов США..
Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
По правилам ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию(ст. 337 ГК РФ).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.
Ткачев В. В. нарушил принятые на себя обязательства, своевременно не произвел погашение просроченного основного долга до ДД.ММ.ГГГГ, а также не произвел погашение основного долга с марта 2010 года в соответствии с условиями предоставленной отсрочки, в результате чего образовалась просроченная задолженность по оплате основного долга и уплате процентов за пользование кредитом. Нарушения имели место ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
За нарушение обязательств со стороны должника по своевременному и полном объеме оплате кредита п. 2.7 кредитного договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности(включительно), а п. п. «а» пункта 4.7 кредитного договора –право требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов и неустойки, как с основного должника, так и с его поручителей, а также право обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно расчета суммы иска, предоставленного стороной истца, который ответчик не оспаривал, а суд проверил и признал обоснованным и арифметически правильным, на ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг Ткачева В. В. составил- 993 327, 45 долларов США, просроченные проценты-89 211,17долларов США, неустойка за просрочку процентов-1 432,42долларов США., а всего 1 083 971 долларов США.
В адрес всех ответчиков Сбербанком России ОАО было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование им и выплате неустойки.
Данное требование оставлено ответчиками без внимания.
Нарушение Ткачевым В. В. условий кредитного договора является основанием в силу вышеуказанных правовых норм для взыскания с него и поручителей Ткачевой Т. М. и Никулина А. А. суммы долга и неустойки 1 083 971 долларов США в солидарном порядке, а также обращения взыскания на предмет залога.
Однако учитывая сумму, подлежащую взысканию 1 083 971 доллар США, обращение взыскания и на земельный участок, стоимостью 1 493 800долларов США и на права требования 1-комнатной квартиры, определенные сторонами в 1 288 839 долларов США, является чрезмерным, выходящим за пределы исковых требований, а поэтому суд обращает взыскание на имущественные права Ткачева В. В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО4 и Компанией«СТ Гарден Ринг Лимитед», права по которому перешли к ответчику на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4 и Ткачевым В. В. на получение в собственность 1 комнатной <адрес> общей площадью 107,8 кв. м на 9 этаже по адресу : <адрес>;в обращении взыскания на земельный, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>- отказывает.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит солидарному взысканию госпошлина в сумме 60 000 руб. в пользу истца.
На основании ст. ст. 309, 322, 323, 348, 348, 350, 361, 363, 384 и 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 50, 51, 55, 64, 65 Федерального на от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Ткачева Василия Владимировича, Ткачевой Татьяны Михайловны, Никулина Александра Алексеевича задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашениям к нему 1 083 971 (один миллион восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят один) доллар 04 цента США в рублях по курсу ЦБ на день выплаты, а также государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей.
Обратить взыскание на имущественные права Ткачева Василия Владимировича по договору от ДД.ММ.ГГГГ М2 4, заключенному между ФИО4 и Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед», права по которому перешли к Ткачеву Василию Владимировичу на основании договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ткачевым Василием Владимировичем, а именно: права на получение в собственность однокомнатной квартиры М9 61 общей площадью 107,8 (сто семь целых восемь сотых) кв.м. (в том числе общей площадью помещений <адрес>,4 кв.м. и площадью балкона 1,4 кв.м.) на 9-ом этаже ло адресу <адрес>.
В обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий Ткачевой Татьяне Михайловне, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судьяИ. В. Суханова