Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2009 года, Измайловский районный суд г. Москвы
в составе федерального судьи Базаровой В.А.,
при секретаре Дубровщик А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445/10
по иску Никанорова Георгия Павловича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы), Префектуре ВАО г. Москвы о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании распоряжения префекта ВАО г. Москвы от 23.03.2006 г. в части предоставления Никанорову Г.П. жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. 13-я Парковая, д. 40, кв. 185 по договору коммерческого найма недействительным, признании права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Никаноров Г.П. обратился в суд с иском к ДЖПиЖФ <адрес>, Префектуре ВАО <адрес> о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании распоряжения префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Никанорову Г.П. жилого помещения по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма недействительным, признании права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма, в обосновании своих требований указывая, что в связи со сносом <адрес> по Сиреневому бульвару <адрес>, истцу, его бывшей жене Никаноровой И.Л. и сыну Никанорову Л.Г., а также матери бывшей супруги Анискиной Г.Н. на основании распоряжения Префекта ВАО <адрес> № Ж от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены две квартиры: семье Никаноровой И.Л. в составе 3-х человек – двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м, жилой площадью – № кв.м в доме-новостройке по адресу: <адрес>, истцу Никанорову Г.П. – однокомнатная квартира общей площадью № кв.м жилой площадью 19,0 кв.м в доме-новостройке, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ранее принятое распоряжение Префекта от ДД.ММ.ГГГГ были внесены следующие изменения: отменено распоряжение Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления жилого помещения Никанорову Г.П., аннулирована выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма жилого помещения Никаноровым Г.Н., квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Никанорову Г.П. по договору коммерческого найма. Истец полагает, что договор коммерческого найма был заключен с ним противоречит требованиям закона, нарушает его право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. В ответ на его заявление ответчик отказался от расторжения договора коммерческого найма в связи с тем, что срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать договор коммерческого найма расторгнутым, признать распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления жилой площади Никанорову Г.П. недействительным, признать за ним право на обеспечение жилым помещением по договору социального найма как житель <адрес>, признать за ним право пользования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ДЖПиЖФ <адрес> заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Капралов С.Н. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и Префектуры ВАО <адрес> по доверенности Федотов И.С. в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец по собственному желанию дважды отказывался от предоставляемых ему жилых помещений по договору социального найма. Истцу предоставлялась однокомнатная квартира общей площадью №.м, жилой № кв.м по адресу: Москва, <адрес> квартира- общей площадью № кв.м, жилой № кв.м по адресу: Москва, <адрес>, <адрес>, однако истец от получения данных квартир отказался и обратился к начальнику ДЖПиЖФ <адрес> о предоставлении ему квартиры, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м. по адресу: <адрес>,13-я Парковая ул., <адрес>, по договору коммерческого найма. В результате семье истца было предоставлено два жилых помещения общей площадью № кв.в, ранее занимаемая ими общая площадь составляла 45,4 кв.м., очередниками района они не являлись.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятыми обязательствами.
Судом установлено, что в двухкомнатной квартире общей площадью № кв.м, жилой-№ кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проживали: наниматель Анискина Г.Н., ее дочь Никанорова И.Л., внук Никаноров Л.Г., а также бывший муж дочери Никаноров Г.П.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.08.2003 года № 663-ПП «О комплексной реконструкции квартала 51-52 района Северное Измайлово ВАО» <адрес> по <адрес> включен в адресный перечень сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Распоряжением Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № ж в связи со сносом дома было предоставлено: семье Никаноровой И.Л., состоящей из 3-х человек – двухкомнатная квартира общей площадью № жилой – № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; истцу Никанорову Г.П. – однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м по адресу: <адрес>. с оформлением выписок из настоящего распоряжения на право заключения договоров социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ Никаноров Г.П. обратился в УДЖПиЖФ <адрес> с просьбой предоставить ему, в связи с переселением, однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору коммерческого найма (л.д.41).
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Никанорову Г.П. жилой площади было отменено, выписка из распоряжения направо заключения договора социального найма жилого помещения Никаноровым Г.П. была аннулирована, Никанорову Г.П. была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма.(л.д.19).
До заключения договора коммерческого найма, истцу предлагалась по договору социального найма однокомнатная квартира по адресу: <адрес> однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. От получения данных квартир по договору социального найма истец отказался (л.д.42,43).
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ <адрес> и Никаноровым Г.П. был заключен договор коммерческого найма на указанную площадь сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
В ДД.ММ.ГГГГ. Никаноров Г.П. обратился в УДЖПиЖФ <адрес> с заявлением о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и заключении с ним договора социального найма на занимаемое им жилое помещение (л.д.24).
УДЖПиЖФ <адрес> Никанорову Г.П. было отказано в расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на ст.30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения, в соответствии с которой вопрос расторжения договора коммерческого найма рассматривается по истечении 5 лет (л.д.21).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободы в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятыми обязательствами.
В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке предусмотренным жилищным законодательством.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 30 Закона <адрес> «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» вопрос о расторжении договора коммерческого найма рассматривается по истечении пяти лет.
Как следует из материалов дела, спорная квартира была предоставлена истцу по договору коммерческого найма сроком на пять лет, при этом истец был согласен получить указанное жилое помещение на указанных условиях, что подтверждается его личным заявлением, подписью в смотровом талоне, где он дает согласие на получение жилого помещения по договору коммерческого найма. (л.д.44). Срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях, поскольку заключенный с истцом договор коммерческого найма соответствует требованиям закона, установленным ст.19 ЖК РФ и главой 35 ГК РФ, все требования обязательные при переселении истца в связи со сносом дома жилого помещения соблюдены, истцу предоставлена отдельная благоустроенная квартира по договору коммерческого найма в соответствии с его просьбой. Истцу и его бывшей жене была предоставлена раздельная жилая площадь.
Довод истца о том, что договор коммерческого найма заключен с нарушением требований действующего законодательства, нарушает его право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, не может быть принят судом во внимание, поскольку истцу предоставлялись по договору социального найма два жилых помещения, соответствующие требованиям ч.1 ст.89 ЖК РФ, от которых истец отказался (л.д.42,43). Квартира по договору коммерческого найма была предоставлена в связи с его просьбой. Истец добровольно отказался от предоставления ему жилого помещения по договору социального найма. Нарушений его прав суд не усматривает.
Таким образом, оснований для расторжения договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Никаноровым Г.П. и ДЖПиЖФ <адрес>, признания его расторгнутым, признания распоряжения префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Никанорову Г.П. жилого помещения по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма недействительным, признании права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, обязании заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Никанорова Георгия Павловича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (ДЖПиЖФ <адрес>), Префектуре ВАО <адрес> о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании распоряжения префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Никанорову Г.П. жилого помещения по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма недействительным, признании права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение десяти дней.
Федеральный судья:Базарова В.А.