РЕШЕНИЕ
Именем РФ
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чуенкова Михаила Васильевича, Чуенковой Зинаиды Яковлевны к ДЖП и ЖФ <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются нанимателями квартиры на основании, заключенного с ним договора социальногонайма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь которой 43,8 кв.м., жилая площадь 17,7 кв.м на основании распоряженияПрефекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рзп. Ответственным квартиросъемщиком является Чуенков М.В. На обращение в ДЖП и ЖФ в ВАО <адрес>, с просьбой о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, истцам было отказано. Так как, до сих пор истцы не являются собственниками квартиры, и решить спор в досудебном порядке не возможно, истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за Чуенковым Михаилом Васильевичем, Чуенковой Зинаидой Яковлевной право собственности на квартиры общей площадью 43,8 кв. м., жилой площадью 17,7 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, 8-я <адрес>.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ гор. Москвы, в суд явился, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представлен письменный отзыв на иск.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав сторон, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Так, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об основах федеральной жилищной политики» в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ статьями 6, 7 установил, что граждане могут приобретать недвижимость в жилищной сфере, в том числе и в порядке приватизации.
Статьей 19 пунктом 1 этого Закона предусмотрено право граждан на приватизацию в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного, муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь расположена по адресу: Москва, <адрес> <адрес>, и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, комната размером № кв.м. (изолированная), что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и экспликацией, выданных ГУП МосгорБТИ (Восточное ТБТИ).
Нанимателем данной квартиры является Чуенков М.В., зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в квартире зарегистрирована и проживает: Чуенкова З.Я. – жена с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 29).
Истцы указывают, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, была предоставлена им по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и находится в собственности города Москвы, что также подтверждается распоряжениемПрефекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рзп.
Судом установлено, что квартира была предоставлена Чуенкову М.В., Чуенковой З.Я. на основании распоряжениемПрефекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рзп. ДД.ММ.ГГГГДЖП и ЖФ гор. Москвы заключил с истцами договор социального найма жилого помещения №, согласно условиям которогоквартира, расположенная по адресу : <адрес>, 8-я <адрес>, находится в собственности <адрес>, и передается истцам в бессрочное владение и пользование (л.д. 21,27).
ДД.ММ.ГГГГ за № № ДЖП и ЖФ <адрес> был дан ответ на имя Чуенкова М.В. с разъяснением, что оформление истцам права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> горы, <адрес> возможно только после регистрации права собственности на указанное жилое помещение городом Москвы, что в настоящий момент не сделано (л.д. 26).
Однако, как следует из распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-рзп, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу:<адрес>, <адрес>, находится в собственности города Москвы (л.д. 21, 27 оборот).
Из материалов дела следует, что зарегистрированныеправа собственности иных лиц в ЕГРП отсутствуют.
Суд, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу, что отказ о передаче в собственность жилого помещения не может быть признан законным, поскольку противоречит Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При этом, по смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма (…), фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Указанная правовая позицияотражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ)
Так, жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
Таким образом, отказ ДЖП и ЖФ гор. Москвы в передаче истцу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Довод третьего лица о том, что договор социального найма на спорную квартиру подписан не уполномоченным лицом, в связи с чем является ничтожной сделкой не может быть положен в основу решения суда, поскольку он не оспорен ни одной стороной по договору. Кроме того, судом установлено, что подтверждается материалами дела, что <адрес>, расположеннойпо адресу: <адрес> горы, <адрес> была передана истцам ДЖП и ЖФ <адрес>, действующего от собственника указанного жилого помещения в <адрес>
Исходя из анализа представленных суду документов, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуенкова Михаила Васильевича, Чуенковой Зинаиды Яковлевны к ДЖП и ЖФ гор. Москвы о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.
Признать за Чуенковым Михаилом Васильевичем, Чуенковой Зинаидой Яковлевной право равнодолевой собственности по ? (за каждым) на <адрес> (общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.) <адрес> в <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Чуенкова Михаила Васильевича, Чуенковой Зинаиды Яковлевны на квартиру № № (за каждым) на <адрес> (общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.) <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд гор. Москвыв течении десяти дней.
Федеральный судья:Т.Ю. Голубева