РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 годагор. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы
В составе председательствующего судьи Голубевой Т.Ю.
при секретаре Сухановой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/10
по иску Колесниковой Ларисы Владимировны к ФГУП ММПП «Салют», о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Колесникова Л.В. обратилась в суд с иском к ФГУП ММПП «Салют» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ФГУП ММПП «Салют» и ООО «Трейдлайнс» был заключен договор уступки имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФГУП ММПП «Салют» уступило ООО «Трейдлайнс» имущественное право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ООО «Трейдлайнс» приняло имущественный права, оплатило ФГУП ММПП «Салют» денежную сумму в размере эквивалентном №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трейдлайнс» заключило с ООО «Флокси» договор уступки имущественных прав, по которому ООО «Трейдлайнс» уступило имущественные права на <адрес>, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес> ООО «Флокси» с согласия и ведома ФГУП ММПП «Салют». ООО «Флокси» приняло уступаемое право и оплатило за них денежную сумму равную № ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования №-У Колесникова Л.В. приобрела у ООО «Флокси» имущественные права на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> уплатив ООО «Флокси» денежную сумму в размере № ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ММПП «Салют» и Колесникова Л.В. подписали акт передачи квартиры, по которому Колесниковой Л.В. была передана <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>
ФГУП ММПП «Салют» не выполнило своих обязательств по передаче Колесниковой Л.В. документов необходимых для государственной регистрации права собственности Колесниковой Л.В. на <адрес>. В связи с этим Колесникова Л.В. просит суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Казаков Р.А. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что Колесникова Л.В. в полном объеме выполнила свои обязательства по договору уступки, приняла квартиру по акту приема-передачи у ФГУП ММПП «Салют», в настоящее время пользуется квартирой по ее назначению, несет расходы по ее содержанию.
Представитель ответчика ФГУП ММПП ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом свих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ММПП «Салют» и ООО «Трейдлайнс» был заключен договор уступки имущественных прав №, по которому ФГУП ММПП «Салют» уступило ООО «Трейдлайнс» имущественное право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью №.м, расположенную по адресу: <адрес>
ООО «Трейдлайнс» приняло имущественный права, оплатило ФГУП ММПП «Салют» денежную сумму в размере эквивалентном №
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трейдлайнс» заключило с ООО «Флокси» договор уступки прав требования №, по которому ООО «Трейдлайнс» уступило имущественные права на <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ООО «Флокси» с согласия и ведома ФГУП ММПП «Салют».
ООО «Флокси» приняло уступаемое право и оплатило за них денежную сумму равную №. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования №-У Колесникова Л.В. приобрела у ООО «Флокси» имущественные права на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. уплатив ООО «Флокси» денежную сумму в размере №
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ММПП «Салют» и Колесникова Л.В. подписали акт передачи квартиры, по которому Колесниковой Л.В. была передана <адрес>, общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>.
Основанием для заключения договора, а также подписания акта передачи квартиры послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О №м этапе комплексной реконструкции микрорайона № по 9№ <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №; Распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: 9-я <адрес>, владение № Распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Договор уступки имущественных прав между ФГУП ММПП «Салют» и ООО «Трейдлайнс» от ДД.ММ.ГГГГ №; Договор уступки прав требования между ООО «Трейдлайнс» и ООО «Флокси» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из Акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Колесникова Лариса Владимировна полностью исполнила свои обязательства по оплате прав требования. Это обстоятельство подтверждается также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик до настоящего времени не представил документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца, что нарушает права истца, на владение пользование и распоряжение объектом инвестирования.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами.
При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что ответчиком ООО «ФГУП ММПП «Салют» иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, как обоснованно заявленные, подтвержденные письменными доказательствами по делу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колесниковой Ларисой Владимировной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Колесниковой Ларисы Владимировны на <адрес>, общей площадью №, жилой площадью - №., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судьяТ.Ю. Голубева