признании договора дарения комнаты заключенным, признании права собственности на доли комнаты

Судебные акты /
ЦФО /
Город Москва /
Измайловский районный суд /
признании договора дарения комнаты заключенным, признании права собственности на доли комнаты

признании договора дарения комнаты заключенным, признании права собственности на доли комнаты

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Дементьеве А.Г., с участием истицы Хреновой О.Н., ее представителя Соловьева Д.М., представителя ответчика Федорова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хреновой Ольги Николаевны действующей в интересах несовершеннолетних детей Хреновой Ларисы Михайловны, Хреновой Карины Михайловны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора дарения комнаты заключенным, признании права собственности на доли комнаты и по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Хреновой Ольге Николаевне действующей в интересах несовершеннолетних детей Хреновой Ларисы Михайловны, Хреновой Карины Михайловны о признании договора комнаты незаключенным и признании права собственности на комнату за городом Москвой

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею как законным представителем несовершеннолетних детей Хреновой Л.М., 1998 г.р., Хреновой К.М., 1995 г.р., был заключен договор дарения, по которому ФИО8, действующий по доверенности от имени ФИО4 безвозмездно передал в собственность моих детей по договору дарения жилую комнату, общей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Спорная комната принадлежала ФИО4 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать спорный договор дарения комнаты не успели, поскольку требовалось время для сбора документов, а ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после умершей ФИО4 нет, в связи с чем, просит суд признать за Хреновой Л.М. и Хреновой К.М. право собственности по ? доли за каждым на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был предъявлен встречный иск, согласно которому комната по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения комнаты, на который ссылается истица по основному иску не был зарегистрирован, и истцы не получили свидетельство о собственности на комнату, заявленные требования истцов не подлежат удовлетворению. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не открывалось. Т.о. спорное имущество является выморочным и подлежит наследованию городом Москвой в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы. В связи с чем, просит суд признать право собственности г. Москвы в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на комнату площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в письменном виде были уточнены заявленные требования, уточнив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО4 передала в дар комнату, расположенную по адресу: <адрес> Хреновой Л.М. и Хреновой К.М., в связи с выходными днями (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) спорный договор дарения не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. При жизни ФИО4 распорядилась принадлежащим ей имуществом – спорной комнатой и выразила волю по передаче в дар спорной комнаты. Факт отсутствия на момент смерти ФИО4 регистрации спорного договора дарения не свидетельствует о том, что ФИО4 на момент смерти являлась титульным собственником спорной комнаты. Хренова Л.М. и Хренова К.М. приобрели право собственности на спорную комнату в соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ. В связи с чем, просит суд признать договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и Хреновой Л.М. и Хреновой К.М. действительным. Признать за Хреновой Л.М. и Хреновой К.М. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика были уточнены встречные исковые требования, просит суд признать договор дарения комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Признать право собственности <адрес> на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещен надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истица в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно письменному отзыву (л.д. 55-56). Просит суд первоначальный иск удовлетворить и признать договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и Хреновой Л.М. и Хреновой К.М. действительным. Признать за Хреновой Л.М. и Хреновой К.М. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска просит отказать.

Представитель ДЖП и ЖФ <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истицы, поддержал уточненное встречное исковое заявление, пояснив, что поскольку договор дарения не был зарегистрирован и истцами не было получено свидетельство о праве собственности, то спорная комната является выморочным имуществом. Просит отказать в удовлетворении первоначального иска, удовлетворить встречный иск. Просит суд признать договор дарения комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Признать право собственности <адрес> на комнату площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Выслушав доводы участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Хренова О.Н. является матерью Хреновой Л.М. и Хреновой К.М., что следует из свидетельств о рождении (л.д. 10-11).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 принадлежала комната площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 8, по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.л. 5).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с ?req=doc;base=LAW;n=78016;dst=100038" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)\" от ДД.ММ.ГГГГ N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)" завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ч. 1,3 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице уполномоченного представителя ФИО8 и гражданами: Хреновой Л.М. и Хреновой К.М. в лице законного представителя на праве материнства Хреновой О.Н. был заключен договор дарения комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 8, по адресу: <адрес> (л.д. 8). К договору дарения был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, передача комнаты в собственность истцов не была надлежащим образом оформлена до конца, договор дарения комнаты и переход права собственности на комнату не был зарегистрирован в регистрационных органах, и истицам не было выдано свидетельство о праве собственности на комнату, т. к. после заключении договора дарения даритель умерла.

Поскольку договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и истицы не получили свидетельство о собственности на спорную комнату, суд считает, что договор дарения является незаключенным, в связи с чем исковые требования истицы по первоначальному иску удовлетворению не подлежат.

Из сообщения МГНП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4 в г.Москве не имеется (л.д. 27).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, суд считает, что спорная комната является выморочным имуществом и подлежит наследованию городом Москвой в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы, действующему на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляющий полномочия собственника г. Москвы в жилищной сфере.