РЕШЕНИЕ
Именем РФ
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скворцовой Ольги Владимировны, Харьковской Надежды Сергеевны к Ромашенковой Светлане Анатольевне, ОУФМС Восточное Измайлово г. Москвы о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что они на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ответчицы.ДД.ММ.ГГГГ году истцы получили Свидетельство о государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>.
Однако по настоящее время ответчица Ромашенкова С.А. не выполнила свои обещания, не выписалась из квартиры, что нарушает права истцов как собственников жилого помещения.
На основании изложенного, истцы просят суд признать Ромашенкову С.А. прекратившей права пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>,
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель истцов Магай А.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Ромашенкова С.А. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе через ОВД по месту регистрации и последнему известному месту жительства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Ответчик ОУФМС Восточное Измайлово <адрес>, в судне явился, извещен, в суд представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, представителя истца,заслушав свидетельские показания, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Конституция РФ (ч.2 ст. 35) гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Согласно ст.7 названного Закона, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина по новому месту жительства.
Как усматривается из письменных материалов дела, между Ромашенковой С.А., с одной стороны, и Скворцовой О.В. и Харьковой Н.С., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которогоистцы приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за Скворцовой О.В. и на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за Харьковской Н.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выдал свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).
Согласно выписки из домовой книги, единого жилищного документа, выданных ГУ ИС района «Восточное Измайлово» <адрес>,истцы ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).
По указанному адресу по настоящее времязарегистрирована Ромашенкова С.А.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> за истцами на указанное жилое помещение Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственнойрегистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что зарегистрированного права собственности ответчика Ромашенковой С.А. на спорное жилое помещение в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с нимотсутствует; на учете по месту регистрации в поликлинике № не значится,также не имеется информации о поступлении с ДД.ММ.ГГГГ спорному адресу корреспонденции на имя ответчицы, кроме судебной, поступившей на ее имя в январе-феврале ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы с февраля ДД.ММ.ГГГГ года оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями.
Судом установлено и как следует из материалов делаответчица Ромашенкова С.А. по настоящее время не снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> фактически не проживает по указанному адресу с февраля 2002 года, как следует изответа ОВД по району Восточное Измайлово <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на судебное поручение после опроса соседей по лестничной площадкежилого дома, расположенного по адресу:<адрес>,
Данные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, показаниям которой суд доверяет, поскольку данный свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний, показания свидетеля согласуются с показаниями истцов и с письменными материалами дела.
Таким образом, ответчик Ромашенкова С.А. при смене места жительства не зарегистрировалась по новому месту жительства, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, фактически там не проживая, чем нарушает законные интересы и права истцов.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что ответчик, Ромашенкова С.А., в спорной квартире по адресу: <адрес>, не проживает. Данное обстоятельство подтверждается в том числе сообщением ОВД по району Восточное Измайлово УВД по ВАО г. Москвы, а так же показаниями истцом, свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, собранными по делу письменными доказательствами по делу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по найму жилого помещения, расходы по эксплуатации квартиры, бремя содержания данного жилого помещения не осуществляется, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчикомспорного жилого помещения.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина.
Лицо, выбывшее из жилого помещения, фактически добровольно отказывается от своих прав и обязанностей на жилое помещение.
Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.
Судом установлено, что ответчикРомашенковаС.А. постоянно не проживает в квартире по адресу: <адрес>, обязательства по пользованию жилым помещением, в том числе по пользованию жилым помещением и оплате коммунальных платежей, - не несет.
Так же судом установлено, что ответчикне имеет намерения дальнейшего использования спорной квартиры, в связи с чем фактически онапрекратила право пользования квартирой, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей.
Соглашения о порядке пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не заключалось.
Судом установлено, что РомашенковаС.А. в спорной жилой площадине нуждается, имеет реальную возможность обеспечить себя иным жилым помещением.
Как разъяснено в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П « По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФс регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределахРФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № »: уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Факт регистрации или отсутствие таковой у ответчика по указанному выше адресу не является основанием ограничения или условием реализации моих прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае, если отпало основание, по которому гражданин был зарегистрирован на данной площади.
Анализируя собранные по делу доказательства, исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку истец является собственником данной комнаты, оснований для сохранения за Ромашенковой С.А. права пользования спорной площадью не имеется, регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику распоряжаться имуществом в полном объеме по своему усмотрению.
Судом так же установлено, что жилая площадь по адресу: <адрес> <адрес>, необходима истцам, как собственникам указанного жилого помещения, для личного пользования, владения, распоряжения,оформления оплату коммунальных платежейбез учета ответчика.
Учитывая изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчица Ромашенкова С.А.прекратилаправа пользованияжилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, виду смены места жительствапосле регистрации следки купли – продажи спорного жилого помещения и фактически не проживает на указанной жилой площади, однако по настоящее время не снята с регистрационного учета.
Суд, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скворцовой Ольги Владимировны, Харьковской Надежды Сергеевны к Ромашенковой Светлане Анатольевне, ОУФМС Восточное Измайлово г. Москвы о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Ромашенкову Светлану Анатольевну прекратившей права пользованияжилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ОУФМС Восточное Измайлово г. Москвы снять Ромашенкову Светлану Анатольевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд гор. Москвыв течении десяти дней.
Федеральный судья:Т.Ю. Голубева