РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., с участием представителя истца Асташенкова О.Н., представителя ответчика Чирихина Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Олейниковой Марии Евгеньевны к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства жилья № №. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик привлек ее в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на 10-м этаже, секция 6, номер 3 на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с дальнейшей передачей прав собственности на нее. По окончании строительства дом-новостройка ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер <адрес> на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь (с учетом лоджий, балконов и т.д.) <данные изъяты>.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 3666841 руб. 04 коп. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб. 04 коп. Стороны подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому право собственности на квартиру возникает у нее с момента государственной регистрации. Поскольку она полностью оплатила инвестиционный взнос, она приобрела право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что ее право, как собственника, нарушено, т.к. она лишена возможности оформить квартиру в собственность, просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, просит удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика иск признал. Судом разъяснены представителю ответчика последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 10-м этаже, номер на площадке 3, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д. 9-13).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер <адрес>. На основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составляет <данные изъяты> рублей 04 копеек (л.д. 17).
Истица в полном объеме осуществила оплату инвестиционного взноса, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, включая доплату по обмерам БТИ по договору инвестирования (л.д. 20).
Согласно распоряжению Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 113).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира <адрес> по указанному адресу, имеет общую жилую площадь <данные изъяты> кв.м., фактическую площадь (с учетом лоджий, балконов и т.д.) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 153).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 26-38).
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перебазировании (выводе) производства ООО «<адрес>» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №)»; Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты> (л.д. 78-94); Договора № № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. 95-108).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 140-147).
Судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен полный пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № №, по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении Олейниковой М.Е. условий Договора № № отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Олейниковой Марией Евгеньевной право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Олейниковой Марии Евгеньевны на квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова