ЗАОЧНОЕР Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И
<адрес>ДД.ММ.ГГГГ
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., с участием адвоката Лебедева О.Г. (удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре Горбушиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Опариной Марины Викторовны к Овчинникову Игорю Мстиславовичу о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, признании утратившим право безвозмездного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В спорной квартире зарегистрированы помимо истца, ФИО5 и ответчик Овчинников И.М.. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении произведена на основании договора безвозмездного пользования квартирой, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на регистрацию по указанному выше адресу, ответчик в спорной квартире по данному адресу с лета 2009 года не проживает, существенно нарушает условия договора безвозмездного пользования квартирой, не участвует в расходах по экспуатации спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника. Наличие регистрации ответчика в квартире истца ущемляет ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с предложение о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, которое оставлено Овчинниковым И.М. без ответа. В связи с этим истец просит расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между ней и ответчиком, признать Овчинникова И.М. утратившим право безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен телеграммой, врученной его матери, о чем в деле имеется уведомление. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению Овчинникова И.М. о месте и времени судебного разбирательства, а также согласие представителя истца на вынесение заочного решения, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 2 ст. 116, ст. 233-234 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
В силу ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
И в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ: 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является, в том числе, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.ст. 6, 7 Закона обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.
В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в <адрес>, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. №859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру размером жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме и Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, копии которых представлены на л.д.л.д. 9-10.
Помимо истца в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также справкой ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д.л.д. 11-12).
Несмотря на регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик по данному адресу с августа ДД.ММ.ГГГГ года не проживает. Указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>», из которой следует, что Овчинников И.М., зарегистрированный по адресу: Москва, <адрес> августа ДД.ММ.ГГГГ года по указанному адресу не проживает.
Таким образом, судом установлено, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> связи с заключением с истицей договора безвозмездного пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 7 договора Овчинников И.М. должен соразмерно занимаемой площади участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом квартиры (л.д. 7).
Однако ответчик обязанностей, возложенных на него договором безвозмездного пользования квартирой длительное время (более шести месяцев) не исполняет, не несет расходов, связанных с эксплуатацией квартиры, не оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.л.д. 19-29). Доказательствами обратного суд не располагает.
При таких обстоятельствах следует придти к выводу, что Овчинниковым И.М. существенно нарушается договор безвозмездного пользования квартирой, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Из объяснений представителя истца установлено, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, фактически проживает по адресу: <адрес>.
При этом ни истец, ни ФИО5 препятствий в пользовании жилым помещением Овчинникову И.М. не чинят. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, следует придти к выводу, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, расторг в отношении себя договор безвозмездного пользования квартирой, прекратил право безвозмездного пользования спорной квартирой, равно как и прекратил выполнять обязательства по данному договору, в том числе по участию соразмерно занимаемой жилой площади в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом квартиры, а потому требования истицы расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, признании прекратившим право пользования жилым помещением суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При вынесении решения суд учитывает, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по месту жительства истца не снят, истец не может распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой в полном объеме, несет за ответчика расходы по оплате коммунальных платежей, а потому суд считает, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Опариной Мариной Викторовной и Овчинниковым Игорем Мстиславовичем.
Признать Овчинникова Игоря Мстиславовича утратившим право безвозмездного пользования жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Овчинникова Игоря Мстиславовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: