РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., с участием представителей истицы адвоката Абаринова Е.М., Стрельцова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чуприной Анны Васильевны к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «РосЕвроИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, предметом которого является привлечение ответчиком ее денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес> (Восточный административный округ), и передача ей в собственность после завершения строительства однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 25-м этаже в секции 1 указанного жилого дома. В соответствии с п.2.1 договора, ответчик обязался осуществить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к указанному договору, из которого следует, что по итогам обмеров БТИ квартире, указанной в п.1.2. договора, соответствует однокомнатная квартира за №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная на 26-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, из указанного дополнительного соглашения следует, что в связи с увеличением площади квартиры на 0,3 кв.м., изменился общий размер инвестиционного взноса за квартиру, который составил <данные изъяты> руб. Свои обязанности по оплате суммы инвестиций она исполнила в полном объеме, перечислив ответчику указанную сумму, что подтверждается платежным поручением о переводе денежных средств ответчику № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Она указала, что дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает действий направленных на регистрацию ее права собственности на приобретенную квартиру, которые предусмотрены п.п. 3.2.4. – 3.2.6. договора №, чем нарушает условия договора и ее права как потребителя. Самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение она не имеет возможности и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представитель ответчика и третьего лица, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме. Просят суд признать за истицей право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Выслушав доводы представителей истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуприной А.В. и ООО «РосЕвроИнвест» был заключен договор №, где истец выступает в качестве Инвестора, а ответчик именуется Заказчиком строительства. Предметом данного договора является привлечение ответчиком денежных средств истца для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и <адрес> (Восточный административный округ), и передача истцу в собственность после завершения строительства однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 25-м этаже в секции 1 указанного жилого дома (л.д. 11-17).
В соответствии с п.2.1 договора, ответчик осуществляет строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приложению № к указанному договору, объем денежных средств, подлежащих вложению истцом в строительство, составил <данные изъяты> руб., что соответствует стоимости указанной однокомнатной квартиры (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к данному договору №, из которого следует, что по итогам обмеров произведенных органом осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, квартире, указанной в п.1.2. договора, соответствует однокомнатная квартира за №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная на 26-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Кроме того, из указанного дополнительного соглашения следует, что в связи с обмерами БТИ и увеличением площади квартиры на 0,3 кв.м., изменился общий размер инвестиционного взноса за квартиру, который составил <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. больше внесенного истцом.
Свои обязанности по оплате полной суммы инвестиций истец исполнила в полном объеме, перечислив ответчику <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 19-21).
Строительство дома, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2003г. №1105-ПП «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, заключенного между Правительством Москвы и ООО «РосЕвроИнвест» (л.д. 36-39), разрешения на строительство (л.д. 67-68), инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему (л.д. 72-101).
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой (1-я очередь строительства – жилая часть), расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: ВАО, район <адрес>), введен в эксплуатацию (л.д. 56-59).
Согласно Распоряжению Префекта ВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.ФИО2 Кадастровому паспорту Восточного ТБТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-35).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истицей условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чуприной Анной Васильевной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Чуприной Анны Васильевны на однокомнатную квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова