РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Крыловой А.В., с участием представителя истца по доверенности Галета О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савкиной Людмилы Григорьевны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ней и ОАО «Группой Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в г.Москве. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору были закреплены характеристикиквартиры, такие как строительный адрес дома-новостройки <адрес>секция 4, этаж 8, количество комнат 2, общая площадь<данные изъяты>кв.м., номер на площадке 4. Основанием для передачи ей от ответчика имущественных правна спорнуюквартируявляется договор№№ от ДД.ММ.ГГГГ. Вместесэтимвозникновениеимущественных прав на квартиру у неевозникаетпри условииоплаты инвестиционноговзноса и выполнении прочих обязательств, предусмотренных договором. Общая суммаденежных средств соответствующих полному внесению инвестиционноговзноса составила<данные изъяты> рублей 00 копеек. Вместе с этим п. 1дополнительного соглашения №зафиксировано, что по результатам обмера БТИ жилому дому-новостройкепо строительномуадресу: <адрес> присвоенгородской адрес: <адрес> то, что передаче в собственность истице подлежит <адрес>по вышеуказанному городскому адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактической площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истица полностью в установленные срокии в необходимом размеревыполнила перед ответчикомсвое обязательство по инвестированиюстроительства жилых домов в <адрес>, в результате чего приобрела имущественныеправа на <адрес> доме-новостройке. Просит признать за ней право собственности двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,вынести решение о государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание не явились представитель ответчика и третьего лица, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Галета О.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Просит суд признать за истицей право собственности на двухкомнатнуюквартируобщей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Выслушав доводы участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Савкиной Л.Г. и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор № об участии в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в <адрес> (л.д. 10-15).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года к инвестиционному договору № стороны определили, что строительный адрес Дома-новостройки, в котором будет находиться проинвестированная квартира: <адрес> (л.д.16-17).
Истица в полном объеме осуществила оплату инвестиционного взноса, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору №, Квитанциями об оплате (л.д.19).
Дополнительным соглашением№ от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № жилому дому-новостройке присвоенадрес: <адрес>, в указанном доме передаче в собственность Савкиной Л.Г. подлежит <адрес>общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).
В соответствии с условиямидоговора Савкина Л.Г. в полном объеме осуществилавзнос денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что соответствуетполному размеру инвестиционноговзносапо договору (л.д. 20-21).
Согласно Распоряжению Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 84 ).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 85).
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП)»; Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>»; Договора №№ инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. 39-83).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 95).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении Истицей условий договора № и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савкиной Людмилой Григорьевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Савкиной Людмилы Григорьевны на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течении десяти дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова