РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва02 февраля 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/11 по иску Гуршумова Артура Авшалумовича к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. <адрес>, <адрес>. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на №м этаже, секция №, № на площадке, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ <данные изъяты> коп.. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> коп.. Стороны подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации. Поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Гуршумов А.А. просит признать за ним право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Москва, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен через представителя.
Представитель истца по доверенности Комаров Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Дмитриева М.В. в судебном заседании исковые требования не оспаривала, не возражала против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ОАО «Группа Компаний ПИК», ООО «Шинпромпроект», ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, отзыв на иск не представили.
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дате судебного заседания, и представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на 7-м этаже, секция 1, № на площадке, ориентировочно общей площадью 80,34 кв. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 6-8).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер 21. На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ – <данные изъяты> 70 коп. Новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>. (л.д. 8).
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением префекта Восточного административного округа города Москвы «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, 8-я улица Соколиной горы, д. 8, корпус 2» № 2691-В-РП от 29 декабря 2006 года (л.д. 51), Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией (л.д. 82).
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания. Изначально была определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ее характеристики и номер были уточнены сторонами по результатам технической инвентаризации в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
При передаче прав на квартиру истцу по договору № № от <данные изъяты> года ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование квартиры на основании Договора инвестирования строительства жилого комплекса № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора инвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года и распоряжения Правительства Москвы от 17 февраля 2004 № 213-РП «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: Москва, ул. 8-я Соколиной горы, д. 12 (Восточный административный округ)» (л.д.л.д. 30-50).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № № по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 52-53). Истец пользуется квартирой на законных основаниях, что подтверждается Актом приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Поскольку Гуршумов А.А. внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. и условий Договора. Однако истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость», его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Гуршумовым А.А. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ч.3 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Гуршумовым Артуром Авшалумовичем право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Гуршумова Артура Авшалумовича на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г.Лось