РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Базаровой В.А., при секретаре Дубровщик А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/10 по иску Шуйкова Игоря Николаевича к ГСК «Бия» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шуйков И.Н. обратился в суд с данным иском к ответчику ГСК «Бия», в обосновании своих требований указывая, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на строительство гаража, в соответствии с которым ТОО «Бия» обязуется осуществить строительство гаража и передать истцу построенный гараж в собственность. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что работа считается выполненной после передачи объекта истцу и оформления акта готовности. Согласно акту сдачи-приемки ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Бия» передал, а истец принял железобетонный гараж за №. В соответствии с указанным актом истец выполнил свои обязательства по оплате строительства гаража в полном объеме, в последствии построенному гаражу был присвоен номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для эксплуатации гаража-стоянки владельцы построенных гаражей ДД.ММ.ГГГГ постановили создать ГСК «Бия», который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал законченный строительством гараж-стоянку на 31 гаражное место ответчику для эксплуатации. Правовые акты на строительство гаража были оформлены на застройщика, следовательно, право собственности на гараж-бокс приобрел застройщик. Согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) инвентаризационная собственность гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, равна 75 300 руб. Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности Шуйкова И.Н. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 23,4 кв.м. Однако была допущена ошибка в нумерации гаражей и фактически вышеуказанным помещением пользуется Крупин Н.И., а истец пользуется помещением №, в связи с чем, Шуйков И.Н. обратился в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в последствии производство по делу было прекращено. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> а именно: на гараж, расположенный на 1 этаже, бокс, комната №, площадью 23,4 кв.м.
Истец Шуйков И.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Крупин Н.И. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК «Бия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Представитель 3-го лица Префектуры ВАО <адрес> по доверенности Гопанюк О.В. в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Шуйковым И.Н. и застройщиком гаража-стоянки был заключен договор подряда ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, в соответствии с которым Шуйков И.Н. поручает, а ТОО «Бия» обязуется осуществить строительство гаража и передать истцу построенный гараж в собственность (л.д. 15-16). В п. 3 договора предусмотрено, что работа считается выполненной после передачи объекта истцу и оформления акта готовности.
ДД.ММ.ГГГГ Шуйков В.И. принял по акту сдачи-приемки железобетонного гаража № по договору от ДД.ММ.ГГГГ железобетонный двухэтажный гараж №.
ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаража-стоянки владельцы гаражей постановили создать ГСК «Бия».
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Бия» передала законченный строительством гараж-стоянку на 31 гаражное место ГСК «Бия» для эксплуатации.
ГСК «Бия» в лице председателя кооператива принимал участие в государственной приемочной комиссии законченного строительства объекта как эксплуатирующая организация.
По завершении строительства всех 31 гаражных боксов возведенный объект был предъявлен для приемки Государственной приемочной комиссии, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, объект был построен на отведенном для этих целей земельном участке, в установленном порядке введен в эксплуатацию, по заданию и за счет средств истца и передан застройщиком ему в собственность.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Шуйков В.И. является пайщиком ГСК «Бия» и занимает бокс №, паевой взнос в сумме 12057338 руб. выплачен полностью (л.д. 12).
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующим в настоящее время в части, не противоречащей ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», а так же в соответствии с положениями указанного выше закона, условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право собственности на гараж.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Гараж был создан истцом с привлечением подрядчика, на основании акта и в соответствии со ст. 224 ГК РФ и условиями договора подряда принят истцом, и владеет им.
По общему правилу государственная регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения проводится на основании следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
Однако, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента принятия настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании решения Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Шуйковым И.Н. было признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, 1 этаж, помещение № – комната №, площадью 23,4 кв.м (л.д. 17-20).
Однако в последствии выяснилось, что была допущена ошибка в нумерации гаражей и фактически указанным помещением пользуется Крупин Н.И., а истец фактически пользуется гаражом №. В последствии указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а дело прекращено в связи с отказом от иска Шуйкова И.Н. (л.д.21-22).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требование Шуйкова И.Н. о признании права собственности на спорный гараж-бокс подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шуйковым Игорем Николаевичем право собственности на нежилое помещение тип: гаражи, этаж <адрес> комн. №, бокс, общей площадью 23, 4 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шуйкова Игоря Николаевича на нежилое помещение тип: гаражи, этаж 1, комн. №, бокс, общей площадью 23, 4 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судьяБазарова В.А.