РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Базаровой В.А., при секретаре Дубровщик А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2848/10 по иску Нерсесяна Рубена Александровича к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нерсесян Р.А. обратился в суд с иском к ООО «ППМ -Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № №Вк инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Ответчик привлек Истца в качестве Соинвестора к участию в инвестировании строительства Жилого дома за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной в 8 секции, на 2 этаже, номер 4 на площадке, ориентировочной общей площадью 57,11 квадратных метров (далее «Квартира»), с дальнейшей передачей права собственности на нее. По окончании строительства Дому-новостройке будет присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта ВАО № и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору Стороны определили, что Квартире присвоен номер 460, на основании обмеров БТИ общая площадь Квартиры составила 56,7 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 4 321 378(Четыре миллиона триста двадцать одна тысяча триста семьдесят восемь) рублей 30 копеек. В соответствии с условиями инвестиционного договора Истец выполнил свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса, а именно оплатил 4 321 378 рублей 30 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому Ответчик подтвердил исполнение Истцом финансовых обязательств по инвестиционному договору. Согласно абзацу 2 п. 3 Акта, право собственности у Истца возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Комфорт» и Истцом был подписан Акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> горы, <адрес>. Таким образом, Истец, со своей стороны, выполнил обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, а именно: оплатил сумму инвестиционного взноса, провел взаиморасчеты в связи с уточнением общей площади квартиры, несет расходы по содержанию <адрес>, оплачивает коммунальные и иные платежи, т.е. фактически вступил в права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Согласно пункта 4.2.3. инвестиционного договора, ООО «ППМ-Недвижимость» обязуется после открытия адреса в ФРС <адрес>, содействовать Истцу в предоставлении документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру. Однако, в связи с бездействием Ответчика, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает его права: не может зарегистрироваться в квартире по месту проживания; лишен возможности воспользоваться имеющимися льготами (оформить имущественный вычет, предусмотренный налоговым законодательством); не может в полном объеме реализовать социальные гарантии на медицинское обслуживание и т.д. Истец считает, что бездействие Ответчика создает правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры и нарушает его права. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 56,7 кв. м.
В судебном заседании представитель истца Дмитриева М.В. поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» Панферов А.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление, в котором представитель ответчика признает исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.90).
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Нерсесяном Р.А. и ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен договор № № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной в 8 секции, на 2 этаже, номер 4 на площадке, ориентировочной общей площадью 57,11 квадратных метров, расположенная по строительному адресу: <адрес>, с дальнейшей передачей прав собственности на нее.
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер 460, на основании обмеров БТИ общая площадь Квартиры составила 56,7 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 4 321 378 рублей 30 копеек. Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса согласно акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по Договору № ИНВ-СГ-104/8/2-4/2-Вк инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Распоряжению Префекта ВАО №-В-РП от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую полезную площадь 56,7 кв.м, общую площадь с учетом вспомогательных помещений 58,5 кв.м.
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истцы оплачивают все коммунальные услуги.
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 17 февраля 2004 года № 213-РП «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (в ред. распоряжения Правительства Москвы от 29.07.2005 № 1409-РП)»; инвестиционного контракта № ДЖП.04ВАО.00615 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Шинпромпроект»; договора № ШП/ПИК-04 инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания»; договора № № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именуемое ОАО «Первая Ипотечная Компания») и ООО «ППМ-Недвижимость».
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления; Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу. Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> <адрес>.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении Истцом условий Договора № ИНВ-СГ-104/8/2-4/2-Вк и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Согласно заявлению ответчика - ответчик признал иск в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нерсесяном Рубеном Александровичем право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Нерсесяна Рубена Александровича на <адрес>. общей площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Федеральный судьяВ.А.Базарова