РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Задумовой С.И., при секретаре Илюшиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой Елены Станиславовны к ООО «Капитал-Строй XXI век» о расторжении договора соинвестирования в связи с существенным изменением обстоятельств и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств по договору
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор соинвестирования №-дс с ООО «Капитал-Строй XXI век» по строительству здания «Бизнес-Центр» по адресу: <адрес>, по которому результатом инвестиционной деятельности признаются «имущественные права Сторон настоящего договора на доли площадей пусковых комплексов, возникающие у Инвестора и Соинвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объекта», стоимость <данные изъяты> составляла <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> что составляло на эту дату <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствовало оплате <данные изъяты> инвестиционного объекта. Ответчик не извещал ее об изменении проекта строительства Бизнес-Центра. В ДД.ММ.ГГГГ в устной беседе ответчик сообщил, что стоимость квадратного метра увеличивается до <данные изъяты> в связи с изменением проекта по указанию администрации <адрес>. О возможности изменения проекта не была проинформирована и узнала об этом изменении только в ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания в Щелковском городском суде <адрес> при рассмотрении ее иска о признании права собственности на результаты реализации инвестиционной деятельности, определении и выделении долей в натуре в объекте завершенного строительства по указанному адресу. Заключая договор соинвестирования с ответчиком, она исходила из того, что никаких изменений обстоятельств не произойдет, но ответчик изначально вводил ее в заблуждение, т. к. договор был заключен в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ и в этот же период начались переговоры ответчика с Щелковской городской администрацией об изменении инвестиционного договора. Ответчиком до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного проекта и не состоялась фактическая передача офисного помещения, даже после состоявшегося решения Щелковского городского суда <адрес>, которым ее иск был удовлетворен частично, а встречный иск был удовлетворен полностью и были внесены изменения в спорный договор соинвестирования, хотя она заявляла о своем нежелании продолжать договорные отношения. Просит суд обязать ответчика расторгнуть договор соинвестирования №-дс от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика выплатить ей <данные изъяты>. и обязать выплатить <данные изъяты> уплаченной госпошлины.
ДД.ММ.ГГГГ истица в письменном виде уточнила заявленные требования. Просит расторгнуть договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным изменение обстоятельств, взыскать с ответчика денежную сумму, выплаченную по договору соинвестирования в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Ранее заявленные требования просила не рассматривать.
В судебное заседание не явились истица и ее представитель, от представителя истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика, извещен по юридическому адресу, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательству одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Соколова Е.С. заключила с ООО «Капитал-Строй XXI век» договор соинвестирования № по строительству здания «Бизнес-Центр» на строительной площадке о адресу: <адрес>), с последующей передачей в собственность Соинвестора части доли Инвестора от распределения площадей инвестиционного объекта согласно Инвестиционного договора №, от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего Договора, а именно в размере <данные изъяты> площади Инвестора, что соответствует <данные изъяты> после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации инвестиционного объекта (пускового комплекса) (п. 2.1 договора)(л.д.9-13, 48-53).
Согласно п. 2.3 договора, стороны установили, что оценочная стоимость инвестиционного права строительства 1 кв.м. общей жилой и нежилой площади объекта составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа и не подлежит изменению.
Согласно п.2.4. договора, стоимость инвестиционного права Соинвестора на участие в инвестиционном договоре без учета уточненных данных БТИ определена Сторонами и ориентировочно составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к нему следует, что Соколова Е.С. оплатила ответчику <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,44,45).
ДД.ММ.ГГГГ Соколова Е.С. направила в адрес ООО «Капитал-Строй XXI век» письмо о расторжении договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46,47).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Соколова Е.С. была извещена о необходимости внести изменения в договор, данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО3 (супруга Соколовой Е.С.), который показал суду, что он участвовал в предварительных переговорах за 1,5 месяца до заключения договора соинвестирования. Долго занимались телефонными переговорами с представителями ООО «Капитал-Строй XXI век», затем он поехал в офис, где юрист Бельницкая предложила доплатить разницу до рыночной стоимости (л.д. 61).
На основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Соколовой Елены Станиславовны на результаты инвестиционной деятельности в размере 0,36% здания «Бизнес-Центра», расположенного по строительному адресу: <адрес>, что соответствует 35 квадратным метрам.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Капитал-Строй ХХI век» и Соколовой Еленой Станиславовной, Дополнительным соглашением № к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству здания «Бизнес-Центр» по адресу: <адрес> в п. 2.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «2.1. Предметом настоящего договора является совместная деятельность Сторон по реализации Инвестиционного проекта нового строительства Инвестиционного объекта здания «Бизнес-Центр» на строительной площадке по адресу: <адрес>), с последующей передачей в собственность Соинвестора части доли Инвестора от распределения площадей инвестиционного объекта согласно Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора, а именно в размере <данные изъяты> площади Инвестора, что соответствует <данные изъяты> квадратным метрам, после ввода Объекта в эксплуатацию, на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса). Соинвестору будут переданы по акту следующие помещения: <данные изъяты> а также внесены изменения в п.3.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «Инвестиционным договором № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ)», п. 4.2 Договора изложен в следующей редакции: «4.2. Базовая доля Соинвестора в распределении площадей после освоения объемов капиталовложений в инвестиционный проект, принимаемого согласно п. 4.2. настоящего Договора за <данные изъяты> устанавливается в размере <данные изъяты> инвестиционного права на результат инвестиционной деятельности от доли Инвестора согласно Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> квадратным метрам здания «Бизнес-Центра», что составляет сумму эквивалентную <данные изъяты>, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа», п.6.1.1 Договора изложен в следующей редакции: «6.1.1. Инвестор предоставляет Соинвестору право долевого участия в Инвестиционном проекте с последующей передачей доли недвижимого имущества в объемах согласно п. 4.2. настоящего договора Под недвижимым имуществом, право на которое приобретает Соинвестор, подразумевается сумма площадей Объекта, определяемая по результатам обмера Бюро технической инвентаризации, состоящая из <данные изъяты> общей площади здания «Бизнес-Центра». 5. Остальные положения договора остаются без изменений. 6. дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания. 7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу, являющееся неотъемлемой частью договора № дс. от ДД.ММ.ГГГГ по строительству здания «Бизнес-Центр» по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд считает, что истица не представила доказательств существенно изменившихся обстоятельств, которые повлекут для истицы ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения спорного договора на измененных условиях.
Учитывая, что имеется вступившее в законную силу решение Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает, что указанный договор не подлежит расторжению, а данный иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Соколовой Елены Станиславовны к ООО «Капитал-Строй XXI век» о расторжении договора соинвестирования в связи с существенным изменением обстоятельств и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств по договору отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова