РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Лось Л.Г., при секретаре Тихоновой С.И., с участием представителя истца по доверенности Дмитриевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бахтина Дмитрия Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной в <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на нее. По окончании строительства дом-новостройка ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь Квартиры составила <данные изъяты> общая стоимость инвестирования с учетом обмеров <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> Стороны подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации. Поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Бахтин Д.А. просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриева М.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Панферов А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме (л.д. 94).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Причины неявки не известны. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства <адрес> квадратных метров, расположенной по строительному адресу: <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 10-14).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору спорной квартире присвоен номер №. На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <адрес> стоимость инвестирования с учетом обмеров <данные изъяты> (л.д. 17). Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса согласно платежному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 82-83), что подтверждается также Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).
Согласно распоряжению Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 64).
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на законном основании, а именно на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № Инвестиционного контракта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Шинпромпроект» (л.д.л.д. 18-34); Договора <данные изъяты> инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. л.д. 35-48); Договора <данные изъяты> инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именуемое ОАО «Первая Ипотечная Компания») и ООО «ППМ-Недвижимость» (л.д.л.д. 49-59).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую полезную площадь <данные изъяты> общую площадь с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты>. (л.д. 73-75).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные платежи (л.д.л.д. 84-87).
Поскольку Бахтин Д.А. внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Бахтин Д.А. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Бахтиным Д.А. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Согласно заявлению ответчика (л.д. 94 ) ООО «ППМ-Недвижимость» признало иск в полном объеме. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Бахтиным Дмитрием Алексеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Бахтина Дмитрия Алексеевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЛ.Г.Лось