РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцева Андрея Владимировича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Зайцев Андрей Владимирович обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с ОАО «Группа Компаний ПИК» Договор инвестирования строительства жилья №. В соответствии с названным договором истец, будучи соинвестором, участвовал в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в части финансирования строительства 3-х комнатной квартиры, расположенной в <адрес>. Позднее дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ОАО «Группа Компаний ПИК» в соответствии с вышеуказанным договором является инвестором.Финансирование строительства квартиры истцом было осуществлено в полном объеме, что подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору. Для этого ответчики должны были включить истца как правообладателя в итоговый акт реализации инвестиционного проекта к инвестиционному контракту, а также представить в соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от совершения этих действий. Право собственности на квартиру не оформлено.
Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 8-я <адрес>.
Истец Зайцев А.В. в суд явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представители истца, Кравченко Т.Г.., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, ОАО «Группа Компаний ПИК», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо, представитель УФРС по <адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв на исковое заявление, решение вопроса по настоящему делу оставили на усмотрение суда, просили дело слушанием рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо, представитель ДЖП и ЖФ <адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо, представитель Префектура ВАО <адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо, представитель ООО «Шинпроект», в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо, представитель ОАО «Домостроительный комбинат №», в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, представитель ООО «Первая Ипотечная компания» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Спорное имущество представляет собой отдельную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес>
Согласно экспликации БТИ общая площадь <адрес>
В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый (милицейский) адрес: <адрес>
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21).
В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика при условии выполнения истцами обязательств по указанному Договору, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности (л.д. 16).
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры), что подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 27-31).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» (п. 1 статьи). «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество» (п. 4 статьи).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».
Судом установлено, что права на квартиру были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» и Зайцевым А.В. (л.д. 16). Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ по результатам реализации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А.В. подучил право на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> горы, <адрес> (л.д.33).
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.34).Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил суправляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» договор № на управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 35-51).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество (ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требования ми ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требования ми ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Из пояснений представителей истца установлено, что право ответчиком на приобретение квартиры в собственность нарушено, т.к. оформить их не представляется возможным.
Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Неисполнение ответчиком своих обязательств, препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника.
Кроме того, из сообщения УФСГР по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7).
Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зайцева Андрея Владимировича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева Андрея Владимировича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Зайцевым Андреем Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и внесении записи о праве собственности за Зайцевым Андреем Владимировичем по вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья:Голубева Т.Ю.