РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2010 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н, с участием представителя истца по доверенности Костяевой Н.В., представителя ответчика Дмитриевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трифонова Виктора Евгеньевича к ООО «ППМ -Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что между Козловой Анной Германовной и ООО «ППМ- Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> Ответчик привлек Козлову А.Г. в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства 1-комнатной квартиры, расположенной <адрес> на площадке, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>. Общий объем инвестиционных средств на строительство квартиры был установлен в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Козлова А.Г. заключила с истцом договор № уступки права по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого уступила истцу все права и обязанности, принадлежащие ей на основании договора. За указанную уступку права он оплатил Козловой А.Г. сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права была согласована с ответчиком, что подтверждается соответствующими отметками о согласовании на договоре уступки и протоколе о замене стороны. Таким образом, он с ДД.ММ.ГГГГ является стороной по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежат все права соинвестора по инвестиционному договору. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта ВАО № и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> общая стоимость инвестирования с учетом обмеров <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которого ответчик подтвердил исполнение им финансовых обязательств по инвестиционному договору. Таким образом, он выполнил обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, а именно: оплатил инвестиционную стоимость квартиры, несет расходы по содержанию <адрес> оплачивает коммунальные и иные платежи, т.е. фактически вступил в права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Согласно п. 4 Акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у истца возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в связи с бездействием ответчика, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает его права: не может зарегистрироваться в квартире по месту проживания; лишен возможности воспользоваться имеющимися льготами (оформить имущественный вычет, предусмотренный налоговым законодательством); не может в полном объеме реализовать социальные гарантии на медицинское обслуживание и т.д. Истец считает, что бездействие ответчика создает правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры и нарушает его права. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца, Костяева Н.В. по доверенности, поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ППМ -Недвижимость», Дмитриева М.В. по доверенности, признала исковые требования в полном объеме, представив заявление о признании исковых требований. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.
В судебное заседание представитель третьего лица УФРС по Москве, не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловой Анной Германовной и ООО «ППМ -Недвижимость» был заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования 1-комнатной квартиры, расположенной <адрес> на площадке, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с дальнейшей передачей права собственности на нее (л.д. 13-17).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновым В.Е. и Козловой А.Г. был заключен договор № уступки права по договору инвестирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Козлова А.Г. уступила истцу все права и обязанности, принадлежащие ей на основании договора инвестирования (л.д. 19-21). За указанную уступку права истец оплатил Козловой А.Г. сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору спорной квартире присвоен номер № на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила <данные изъяты>. (л.д. 24) Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» (п. 1 статьи). «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество» (п. 4 статьи).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».
Согласно Распоряжения Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 74).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги (л.д. 29-31).
Строительство дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №)» (л.д. 63-66); Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Шинпромпроект» (л.д. 32-46); Договора № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. 48-51); Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именуемое ОАО «Первая Ипотечная Компания») и ООО «ППМ-Недвижимость» (л.д. 52-56).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения УФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д. 12).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество (ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требования ми ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требования ми ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Из пояснений представителя истца установлено, что право истцом на приобретение квартиры в собственность нарушено, т.к. оформить их не представляется возможным.
Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.
В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Неисполнение ответчиком своих обязательств, препятствует осуществлению истцами прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника.
Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение квартирой.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Данный факт подтверждается: промежуточным актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), актом приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), Актом о взаиморасчетах к договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчеты между сторонами произведены в полном объеме (л.д. 22).
Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трифонова Виктора Евгеньевича к ООО «ППМ -Недвижимость» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трифонова Виктора Евгеньевича к ООО «ППМ -Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Трифоновым Виктором Евгеньевичем право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Трифонова Виктора Евгеньевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течении десяти дней.
Федеральный судья:Т.Ю. Голубева