О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учёта



Заочное Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2011 г.г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А., с участием

истца Задоя И.В.,

представителя истца Федоскиной Н.И.,

при секретаре Быховской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Задоя Ирины Владимировны к Романовой Елене Константиновне, Киселеву Евгению Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, находящийся по адресу: <адрес>. Данная квартиры была приобретена истцом у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год за номером <данные изъяты>. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в квартире. На дату подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ ответчики в квартире уже не проживали, во время подписания и нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Романова Е.К. предоставила сведения о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. Киселев Е.С. предоставил справку, выданную Администрацией Пекшинского сельского поселения <адрес> в том, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> На основании изложенного истец в редакции уточненного искового заявления просит признать утратившими право пользования спорной квартирой Романову Е.К., Киселева Е.С. (л.д. 15).

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель истца Федоскина Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Миграционной службы по Москве – в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 25)

Ответчики Романова Е.К., Киселев Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, что дает возможность суду в соответствии со ст. 235 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства с учетом мнения истца..

Выслушав истца, его представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания его членов семьи.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Романовой Е.К., Киселевым Е.С. (продавцы) и Задоя И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №, а также зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6).

На основании изложенного, было выдано свидетельство <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Задоя И.В., каких- либо существенных ограничений права собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 8)

Согласно переданному Акту от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передано Задоя И.В. (л.д. 7)

Таким образом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а право собственности прекращено.

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ГУ ИС района Северное Измайлово, в указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истец Задоя И.В., с ДД.ММ.ГГГГ Задоя М.М., а также с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Романова Е.К., Киселев Е.С. (л.д. 9, 42).

Кроме того, в судебном заседании из объяснений истца ФИО8 судом установлено, что ответчика в настоящий момент проживают и постоянного зарегистрированы во <адрес>

Согласно справке Адресно-справчной службы УФМС <адрес> Романова Елена Константиновна, зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Киселев Евгений Сергеевич, зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики каких-либо доказательств права пользования жилым помещением не представил.

Руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска и признании утратившими правом пользования указанной квартирой, поскольку Романова Е.К., Киселев Е.С. не являются собственниками жилого помещения согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а значит не обладают правом владения, пользования и распоряжения спорным имуществом.

Кроме того, согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (л.д. 6).

Также материалами дела подтверждается регистрация ответчиков по месту жительства во <адрес>, что исключает их регистрацию по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Задоя Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать Романову Елену Константиновну, Киселева Евгения Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Романовой Елены Константиновны, Киселева Евгения Сергевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчиками может быть подано заявление в Измайловский районный суд <адрес> об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Измайловский районный суд <адрес>.

СудьяЮ.А. Смирнова