ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Быховской М.А.,
с участием
представителя истца – Титовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/11 по иску Николаева Юрия Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Николаев Ю.Н. приобрел у ответчика права требования на получение в собственность квартиры общей площадью ориентировано 136,5 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании заключенного между ним и ответчиком предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком. Жилой дом построен на законных основаниях, принят в эксплуатацию, то есть квартира пригодна для проживания. Ответчик, являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по предварительному договору № в качестве инвестиционных вложений. Таким образом, между истцом и ответчиком сложились инвестиционные отношения, и у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у истца отсутствует пакет необходимых для этого документов. Поэтому, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены.
Учитывая изложенное, ввиду не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, у суда имеются основания для рассмотрения дела с учетом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Ю.Н. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому стороны договорились в будущем заключить договор купли – продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 к данному Договору, т.е. в Основном договоре (л.д. 7-15), по которому ООО «ЭСКАРТО» передает в собственность истца, а последний примет в свою собственность <адрес> общей площадью 136,5 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.(л.д. 7-15).
Истец полностью исполнил свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается актом сверки по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), платежными поручениями (л.д. 18-25). Согласно п.3.1. Предварительного Договора стоимость квартиры, указанная в данном договоре, является окончательной и не подлежит изменению при заключении Основного договора, следовательно, истец в полной мере выполнили свои обязательства не только по Предварительному договору, но по Основному договору, который должен быть заключен в будущем.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Ответчик не исполнил в полной мере свои обязательства по Предварительному договору, так как на основании п.1.1. и п.1.3 ответчик обязан иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу квартиры и передачи её в собственность истцов. Между тем, у ответчика отсутствует необходимый для этого Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту, в связи с чем ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, и соответственно, истцы и ответчик не могут заключить Основной договор купли – продажи недвижимого имущества по которому ответчик будет обязан незамедлительно после подписания Основного договора вместе с истцами обратиться в Управление Росреестра по Москве с заявлением на государственную регистрацию Основного договора.
На основании ст. 429 ГК РФ если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 2.1.1 Договора № от 14 декабря 2009 года продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, то есть срок заключения основного договора зависит от действий третьих лиц, в связи с чем не определен договором и составляет 1 года.
При этом, предварительный договор купли-продажи недвижимости был заключен 14 декабря 2009 года, следовательно основной договор должен быть подписан не позднее 15 декабря 2010 года.
Согласно Разрешению Мосгосстройнадзора, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 14 января 2010 года, однако основной договор до настоящего времени не подписан между истцом и ответчиком.
Кроме того, ООО «ЭСКАРТО», приняло денежные средства по Предварительному договору в качестве инвестиционных средств. Следовательно, между истцами и ответчиком сложились инвестиционные отношения, в связи с чем у истцов возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцам ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № 1-29-3 от 14 декабря 2009 года, создана в натуре и пригодна для проживания, ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства квартиры, истцы полностью внесли инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, они приобрели право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора № 22097 от 14 июля 2010 года о вводе в эксплантацию(л.д. 29-31)
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 22 ноября 2010 года (л.д. 35) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 136,5 кв.м. (л.д.50-51).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами обязательств по оплате инвестиционного взноса.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Николаевым Юрием Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью 136,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Николаева Юрия Николаевича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчиком может быть подано заявление в Измайловский районный суд г. Москвы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова