РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца - Титовой Ю.В.,
при секретаре Быховской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/11 по иску Черкес Игоря Станиславовича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрел у ответчика права требования на получение в собственность квартиры общей площадью ориентировочно 190,0 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>. Права на квартиру были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: Постановление Правительства Москвы №1105-ПП от 30.12.2003г., Договор №875 от 22 октября 2008 года, заключенный между истцом и ответчиком. Обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Ответчик на законных основаниях имел право распоряжаться правами на квартиру и уступить их истцу. Истец полностью проинвестировал строительство квартиры, следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у истца отсутствует ряд необходимых для этого документов, в связи с чем просит суд признать за Черкес И.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что обязательства истца перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Ответчик на законных основаниях имел право распоряжаться правами на квартиру и уступить их истцу, а следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступили возражения на исковое заявление.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве поступил отзыв на исковое заявление.
На основании изложенного, у суда имеются основания рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07 декабря 2004 года между ООО «РосЕвроИнвест» и Черкес И.С. был заключен договор № 153 по которому Черкес И.С., как инвестор, совместно финансирует работы по строительству жилья, согласно Постановлению Правительства Москвы №1105-ПП от 30 декабря 2003 года, а также присоединяется к выделению участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров жилой площади в доме по адресу: <адрес>. По выполнению всех обязательств по данному Договору инвестору, согласно п.1.2. Договора, передается в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры, площадью 190,0 кв.м., в <адрес> (л.д.7-14). Согласно приложению № 1 к Договору данной квартире соответствует объем инвестиций в размере 268 607 долларов США за площадь 190,0 кв.м. (л.д.14). Данный инвестиционный взнос был в полной мере уплачен инвестором, что подтверждается платежным поручением и квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 18-19).
Однако, 02 апреля 2010 года стороны пришли к заключению Дополнительного соглашения, по которому в результате обмеров БТИ спорной квартире соответствует однокомнатная квартира за №, общей площадью 205,3 кв.м. на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с тем, что общая площадь квартиры увеличилась на 15,3 кв.м., размер инвестиционного взноса также увеличился на сумму 25 447 долларов США, в результате чего общий размер инвестиционного взноса составил 294 054 долларов США (л.д.17). Данный инвестиционный взнос был в полной мере уплачен инвестором, что подтверждается платежным поручением (л.д. 18-19).
Таким образом, истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
ООО «РосЕвроИнвест», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства по Договору от 07 декабря 2004 года и Дополнительному Соглашению к нему (л.д. 8-17) в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
По мнению ответчика, оснований для возникновения права собственности у истца не имеется, поскольку у ответчика не возникло соответствующего права собственности в связи с не подписанием акта реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы. Кроме того, истцом не исполнены обязательства по договору, предусмотренные п. 4.2.7, а именно не заключен договор с эксплуатирующей организацией.
Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком; определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Постановления Правительства Москвы №1105-ПП от 30 декабря 2003 года «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>)», а также Постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2005 года №256-ПП (л.д. 20-21).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы, Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д. 23-26).
На основании Распоряжения Префекта ВАО г.Москвы от 30 ноября 2007 года, указанному дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 22 ноября 2010 года (л.д. 40) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 205,3 кв.м. (л.д. 56-57).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Черкес Игорем Станиславовичем право собственности на квартиру общей площадью 205,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Черкес Игоря Станиславовича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова