РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва26 января 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/11 по иску Рунушкина Александра Владимировича к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной на №м этаже, секция №, № на площадке, общей площадью № кв. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила № кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ №. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере № Стороны подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации. Поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Рунушкин А.В. просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен через представителя.
Представитель истца по доверенности Асташенков О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» по доверенности Дмитриева М.В. в судебном заседании исковые требования не оспаривала, пояснила, что адрес спорной квартиры в настоящее время не открыт.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.125).
Представитель третьего лица ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв на иск суду не представил.
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дате судебного заседания, и представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной на №м этаже, в секции №, № на площадке, ориентировочно общей площадью №. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 7-9).
В соответствии с п. 4.1.1 Договора истец принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства квартиры в размере и срок согласно п. 3 Договора, а ответчик в соответствии с п. 4.2.3 Договора по выполнению соинветсором своих обязательств согласно п.п. 3.2, 3.5, 4.1 договора и открытия адреса в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы содействовать в предоставлении документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру (л.д. 7-8).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер №. На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила № кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ – №. Новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10).
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением префекта Восточного административного округа <адрес> «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией (л.д. 86-91).
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания. Изначально была определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ее характеристики и номер были уточнены сторонами по результатам технической инвентаризации в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
При передаче прав на квартиру истцу по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование квартиры на основании Договора инвестирования строительства жилого комплекса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора инвестирования строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (л.д.л.д. 92-116).
Инвестиционный проект по перебазированию (выводу) производства ООО «Шинпромпроект» и строительству на освобождаемой территории жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> части жилой площади частично реализован, что подтверждается Актом о результатах частичной реализации инвестпроекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 71-78).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. в счет оплаты по договору инвестирования, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № по доплате по обмерам БТИ по договору инвестирования, а также Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,15-27). Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 41,9 кв.м. (л.д. 53). Истец пользуется квартирой на законных основаниях, что подтверждается Актом приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор № управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.л.д. 28-40).
Поскольку Рунушкин А.В. внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и условий Договора. Однако истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В свою очередь ответчик в настоящее время лишен возможности содействовать истцу в предоставлении необходимых для регистрации права собственности на спорное жилое помещение документов, поскольку согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ППМ-Недвижимость» адрес регистрации на дату рассмотрения спора не открыт. Документы прошли правовую экспертизу. Ответчиком в Восточном ТБТИ <адрес> заказана техническая документация на квартиры, проинвестированные ООО «ППМ-Недвижимость» по договору инвестирования строительства № СГ/ПИК/05 от ДД.ММ.ГГГГ, после получения которой все правоустанавливающие документы будут предъявлены на юридическую экспертизу в Управление Росреестра по <адрес> для открытия адреса регистрации.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость», его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Рунушкиным А.В. право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ч.3 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Рунушкиным Александром Владимировичем право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Рунушкина Александра Владимировича на <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г.Лось