РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Сухановой И.В., при секретаре Приваловой А. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Романа Владимировича, Петуховой Елены Алексеевны к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Петухов Р. В., Петухова Е. А. обратились в суд с иском о признании права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что являясь инвесторами ее строительства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭСКАРТО», оплатив полную стоимость, в порядке ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на нее, поскольку строительство квартиры завершено, дом где она находится, введен в эксплуатацию.
В судебном заседании предстатель истца поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «ЭСКАРТО» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному суду адресу местонахождения юридического лица.
Представитель Правительства Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель УФРС по г. Москве в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса за земельном участке по адресу: <адрес> (Восточного административного округа)», в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельный ресурсов города Москвы и ООО «ЭСКАРТО» заключен договор краткосрочный аренды за № М-03-507080 на период проектирования и строительства земельного участка по вышеуказанному адресу на срок шесть месяцев.
В соответствии с п. 3 Распоряжение Правительства г. Москвы от 31 январе 2005 года № 95-РП проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса осуществляется за счет собственных и привлеченных средств ООО «ЭСКАРТО» с привлечением к финансированию строительства ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» в объеме получаемой жилой площади.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10) ООО «ЭСКАРТО» привлек к участию в данной программе Петухова Р. В., Петухову Е. А.. Инвесторы обязались оплатить сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> дол. США инвестирования строительства квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, 11 –ой этаже (7-жилой этаж). По окончанию строительства дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № зарегистрирован инвестиционный контракт, между Правительством Москвы, ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» и ООО «ЭСКАРТО» о реализации инвестиционного проекта проектирования и строительства в 2004-2007 годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвертирований <данные изъяты> долларов США.
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора краткосрочной аренды земельного участка № ООО «ЭСКАРТО» предоставлен в аренду на новый срок земельный участок по адресу: <адрес>, для разработки акта разрешенного использования земельного участка и проектно-сметной документации на строительство многофункционального жилого комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭСКАРТО» выдано Разрешение № RU 77196000-001115 на строительство многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: <адрес>
Исполняя условия договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Инвесторы полностью выплатили инвестиционный взнос, что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. 00 оп. (л.д. 11); платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д. 11 оборот); платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д. 12), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. 56 коп. (л.д. 12 оборот); платежный поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д. 13); платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д. 13 оборот); актом об исполнении обязательств к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Заключением Москосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованием технических регламентов и проектной документации» <адрес> по адресу: <адрес> признан соответствующий требованиям технических регламентов и проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭСКАРТО» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта многофункционального жилого комплекса (1очередь – жилые корпуса 1, 2., 3) расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 22.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, разрешения на ввод эксплуатацию и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что Петухов Р. В., Петухова Е. А. уплатили инвестиционный взнос; многоквартирный дом был построен и введен в эксплуатацию, а поэтому на основании вышеуказанных норм права, у них возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства данного объекта инвестиционных договоров. Данное действие на практике оформляется актом (или итоговым актом) реализации инвестиционного проекта, подписываемым всеми инвесторами или уполномоченными ими лицами.
В том случае, если акт реализации подписан только участниками основного инвестиционного контракта, на регистрацию представляется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от основного инвестора (заказчика) лицу, приобретающему право собственности на указанное недвижимое имущество.
Акт о реализации инвестиционного проекта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает прекращение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
Вместо акта о реализации может быть подписан акт о распределении, который также подтверждает прекращение всех обязательств сторон по инвестиционному договору.
Государственная регистрация права собственности инвесторов на жилые и нежилые помещения проводиться на основании следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав); разрешения на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство; акта распределения квартир между инвесторами, подписанного участниками строительства; учредительных документов заказчика и документов, подтверждающих полномочия представителя заказчика, представившего вышеназванные документы.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Квартира фактически была принята истцами, стороны не имеют друг к другу претензий, что свидетельствует о приобретении инвестором права владения, пользования и распоряжения объектом и результатом инвестиций в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июля 1991 г. (с последующими изменениями), действующего на момент заключения инвестиционного договора. В настоящее время про собственности кого-либо на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 29)
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности.
Неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта, не влияют на возникновение прав истцов на спорное жилое помещение, но препятствуют им в оформлении права собственности на жилую площадь, что в целом нарушает их право распоряжаться объектом и результатом инвестиций, в связи с чем защита нарушенных прав истцов подлежит защите путем удовлетворения их иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петуховым Романом Владимировичем и Петуховой Еленой Алексеевной, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Петухова Романа Владимировича и Петуховой Елены Алексеевны на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судьяИ.В.Суханова