Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва 20 января 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевченко Романа Владимировича к Гусаровой Светлане Леонидовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ним и ответчиком Гусаровой С.Л., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи Шевченко Р.В. был исполнен полностью, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения. Истцом надлежащим образом зарегистрировано право собственности и получено свидетельство о государственной регистрации на спорное жилое помещение. Согласно п.14 договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, Гусарова С.Л. обязуется освободить квартиру и снятся с регистрационного учета по месту жительства в течении 14 дней с момента государственной регистрации данного договора в УФРС по г.Москве. О месте проживания ответчика Гусаровой С.Л. истцу ничего не известно, после заключения договора они не встречались. Однако до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета.
В связи с изложенным истец просит признать ответчицу прекратившей право пользования квартирой № <адрес> <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Шевченко Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Гусарова С.Л., 3-е лицо ОУФМС России по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены, об отложении рассмотрения дела стороны не просили, возражений на иск не предоставили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 7-11). Данное решение послужило основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Так же из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Из фактических обстоятельств настоящего дела и его материалов следует, что ответчик не выполнила своих обязательств не снялась с регистрационного учета по адресу: г <адрес>, коммунальные платежи не вносит, участия в содержании квартиры не принимает. Сам по себе факт регистрации Гусаровой С.Л. в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
Согласно выписки из домовой книги, единого жилищного документа, выданных ГУ ИС района «Северное Измайлово» г. Москвы, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.18,19).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена истцом у ответчика на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за истцом на указанное жилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Из материалов дела следует, что зарегистрированного права собственности ответчиков Гусаровой С.Л. на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Судом установлено и как следует из материалов дела ответчик Гусарова С.Л. по настоящее время не снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> фактически не проживает по указанному адресу длительное время, не оплачивая коммунальные платежи.
Таким образом, ответчик Гусарова С.Л., при смене места жительства, не зарегистрировалась по новому месту жительства, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, фактически там не проживая, чем нарушает законные интересы и права истца.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.
Соглашения о порядке пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гусарова С.Л. прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, виду смены места жительства после регистрации следки купли – продажи спорного жилого помещения и фактически не проживает на указанной жилой площади, однако по настоящее время не снята с регистрационного учета.
Как разъяснено в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. N 4-П « По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 173»: уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Факт регистрации или отсутствие таковой у ответчика по указанному выше адресу не является основанием ограничения или условием реализации истцом его прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае, если отпало основание, по которому гражданин был зарегистрирован на данной площади.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании Гусаровой С.Л. прекратившей права пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Суд, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика Гусаровой С.Л. в пользу истца Шевченко Р.В. подлежат взысканию судебные расходы – по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., что документально подтверждено оплаченными квитанциями – л.д. 16-17).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Гусарову Светлану Леонидовну прекратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ответчика Гусаровой Светланы Леонидовны в пользу истца Шевченко романа Владимировича судебные расходы – <данные изъяты> руб. на оплату госпошлины.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья Т.Ю. Голубева