РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 годагор. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лобурева Валентина Георгиевича к ДЖП и ЖФ <адрес> о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом дома, ответчик, воспользовавшись неграмотностью истца, заключил с ним вместо договора социального найма жилого помещения – безвозмездный договор № от ДД.ММ.ГГГГ пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> который не соответствует закону (ст. 672 ГК РФ) и является ничтожным. Данный договор называется безвозмездным, а согласно данного договора в п. 2.2.5 его обязывают оплачивать его, так же он является срочным, что ограничивает его права. Он был вынужден обратиться в ДЖП и ЖФ <адрес> с заявление о заключении с ним договора социального найма на спорную площадь, однако ответчик до настоящего времени не ответил на его заявление. В связи с чем, просит суд обязать ДЖП и ЖФ <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в письменном виде были уточнены заявленные требования, просит суд признать безвозмездный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> заключенный между Лобуревым В.Г. и ДЖП и ЖФ <адрес> ничтожным. Обязать ДЖП и ЖФ <адрес> заключить с истцом на спорную квартиру по адресу: <адрес> договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме, суду пояснил, что он думал, что подписывает договор социального найма в ДЖП и ЖФ <адрес>, а не договор безвозмездного пользования жилым помещением. Данным договором его права нарушаются, в связи с чем просит суд признать ничтожным безвозмездный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> заключенный между ним и ДЖП и ЖФ <адрес>, обязать ДЖП и ЖФ <адрес> заключить с ним на спорную квартиру по адресу: <адрес> договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> по доверенности Федоров И.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что истец был выселен из дома по <адрес> в спорную квартиру. Семья истца не являлась очередниками по улучшению жилищных условий, по заявлению истца он был расселен с сыном, и ему (ЛобуревуВ.Г.) было предоставлено жилое помещение по договору безвозмездного пользования, а его сыну,ФИО5 - по договору социальногонайма. Предоставить истцу и его сыну два жилых помещения по договору социального найма не представляется возможным, поскольку это противоречит закону. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ГК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность.
Судом из материалов дела установлено,чтоистец, ЛобуревВ.Г. и его сынФИО5 были зарегистрированы и проживалипо адресу: Москва, <адрес>.В связи со сносом дома по указанному адресу,ДД.ММ.ГГГГ было изданораспоряжениеПрефектаСЗАО №/ои о предоставленииЛобуреву В.Г. по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездного пользования предоставлена<адрес> горы в <адрес>, а ФИО5 - по договору социального найма <адрес> по Мичуринскому проспекту в <адрес> (л.д. 9, 13).
Из выписки из распоряжения Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №рп, Лобуреву В.Г. было предоставлено право на заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок 5 лет, которые может быть продлет по соглашению сторон(п. 2.1.4) (л.д. 10).
Согласно п. 2 указанного распоряжения, Лобурев В.Г., и ФИО5 обязуются освободить занимаемую жилую площадь по адресу: Москва, <адрес> не производить прописку родственников и других граждан, а так же ее обмен.
Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДЖП и ЖФ <адрес> обязуется предоставить пользователю (Лобуреву В.Г.) в срочное безвозмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
Согласно п. 1.2 спорного договора, срок безвозмездного пользования жилым помещением устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что Лобурев В.Г. временно зарегистрирован по данному адресу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,17).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, истцом в материалы дела не представлено доказательств о недействительности оспариваемого договора безвозмездного пользования, поскольку нарушения закона при оформлении и подписании спорного договора установлено не было.
Нарушение прав и законныхинтересов истца при заключениидоговора № от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено, истцом таких доказательств в материалы дела не представлено.
Довод истца о том, что оплата коммунальных платежей не должна проводиться по договору безвозмездного пользованияявляется не состоятельным, поскольку такая обязанность возложена на Лобурева В.Г.условиями договора (п. 2.2.5, 3.1).
Иные доводыистца, указанные в обоснование заявленных требований, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на иную оценкуоспариваемого договора, в связи с чем применению не подлежат.
Суд так же считает, что заявленные требования об обязании ответчика заключить договор социального найма не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лобурева Валентина Георгиевича к ДЖП и ЖФ <адрес> о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд <адрес> в течении десяти дней.
Федеральный судья:Голубева Т.Ю.