РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Базаровой В.А.,
при секретаре Дубровщик А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-723/10 по иску Коммерческого Банка «Московский капитал» (ООО) к Козлову Олегу Николаевичу, Козловой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец КБ «Московский капитал» (ООО) обратился в суд с иском к Козлову О.Н., Козловой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры №. В соответствии с условиями договора об ипотеке истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 950 000 руб. сроком на 300 календарных месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составила 14,25 % годовых. Кредит предоставлялся на приобретение в общую совместную долевую собственность ответчиков трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по предоставлению всей суммы кредита, путем перечисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя Козловой Т.А., что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчики свои обязательства выполнили частично, уплатив основной долг в размере 7 535 руб. 30 коп. и уплатив проценты за пользование кредитом в размере 207 088 руб. 51 коп., начиная с декабря 2009 г. ответчики перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 2 127 144 руб. 68 коп., которая складывается из: 1 936 461 руб. – сумма основного долга, 190 682 руб. 70 коп. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 1 982 руб. 55 коп. – сумма пени, начисленной в связи с несвоевременной оплатой основного долга, 63 895 руб. 27 коп. – сумма пени за несвоевременную оплату процентов. В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установить начальную стоимость продажную стоимость трехкомнатной квартиры в размере 2 520 000 руб., взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в сумме 22 835 руб.
Представитель истца по доверенности Лазько А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Козлова Т.А., Козлов О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, их представитель по доверенности Неустроев В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что в декабре 2008 г. в Банке «Московский капитал» был приостановлен прием денежных средств, в связи с чем, его доверители не могли оплачивать платежи по данному кредитному договору, в апреле 2009 г. ответчики направили в адрес истца письмо, в котором содержалась просьба провести реструктуризацию выплат, ответа на которое не последовало. Представитель ответчиков также полагает, что данные правоотношения на основании информационного письма Высшего Арбитражного Суда №137 подпадают под юрисдикцию Арбитражного суда г. Москвы, в связи с чем дело подлежит прекращению.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Московский капитал» (ООО) и Козловым О.Н., Козловой Т.А. был заключен кредитный договор, согласно условиям, которого кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 950 000 рублей сроком на 300 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, а заемщик обязуется в течение этого срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором. Кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения в общую долевую собственность Козлова О.Н. и Козловой Т.А., трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь с учетом неотапливаемых помещений 52,1 кв.м., в том числе общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 33,3 кв.м.
В соответствии с п.7.3.2 Договора ответчики приняли на себя обязательства возвратить истцу кредит в полной сумме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления аннуитетных платежей в размере 23 8477 руб. 09 коп., а также уплатить суммы неустойки (штрафов, пени) в случае нарушения своих обязательств.
В соответствии с п. 6.1.1 Договора истец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства заемщика по договору в полном объеме в случае просрочки заемщиком уплаты аннуитентных платежей более 30 дней.
Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика №, открытый в КБ «Московский капитал» (ООО), что подтверждается выписками по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков направлялось требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчиков по кредиту составляет 2 127 144 руб. 68 коп., которая складывается из: 1 936 461 руб. 98 коп. – сумма основного долга, 190 682 руб. 70 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 982 руб. 55 коп. – сумма пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 63 895 руб. 27 коп. – сумма пени, начисленной в связи с несвоевременной оплатой процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ
Как было установлено в судебном заседании, свои обязательства по кредитному договору ответчики не выполняют. Требования об исполнении обязательств по кредитному договору о погашении задолженности не исполнено, задолженность до настоящего времени не погашена.
При таких обстоятельствах требования о взыскании с Козлова О.Н. и Козловой Т.А. задолженности по кредитному договору в сумме 2 1 27 144 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 6.1.3 Договора истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном возврате кредита.
Право залога возникает у истца на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
В соответствии с п. 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, которая составляет 2 520 000 руб.
При таких обстоятельствах, требования КБ «Московский капитал» (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 2 520 000 руб. подлежит удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что данное дело подведомственно Арбитражному суду г. Москвы на основании информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.04.2010 г. №137 «О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 г. №73 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку в КБ «Московский капитал» (ООО) введено конкурсное производство, в связи с чем, подлежит прекращению являются несостоятельными, поскольку из информационного письма усматривается, что иски о взыскании задолженности по кредитному договору к категории дел, по которым конкурсный управляющий вправе подавать иски в Арбитражный суд г. Москвы не относятся.
Довод представителя ответчика о том, что в Банке был приостановлен прием денежных средств, в связи с чем, ответчики не могли производить платежи, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям. Действительно, из приказа Временной Администрации по Управлению Коммерческим Банком «Московский капитал» (ООО) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ временное приостановлено погашение обязательств юридических и физических лиц перед КБ «Московский капитал» (ООО) по кредитным договорам. Между тем, исковое заявление КБ «Московский капитал» (ООО) к Козловым О.Н., Т.А. поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, по прошествии более двух лет с момента издания приказа, с того момента как дело находится в суде от ответчиков не поступило ни одного платежа в счет погашения кредита, достоверных доказательство того, что Банк не принимал от ответчиков платежи в счет погашения кредита ответчиками не представлено. Направленное в адрес Банка письмо, в котором ответчики просили провести реструктуризацию выплат, не является основанием, освобождающим ответчиков от обязанности по оплате кредита, кроме того, как пояснил представитель Банка, данное письмо банком рассмотрено не было, в связи с его неполучением.
При таких обстоятельствах, исковые требования Коммерческого Банка «Московский капитал» (ООО) подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 22 835 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309-310 ГК РФ, ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Коммерческого Банка «Московский капитал» (ООО) солидарно с Козлова Олега Николаевича, Козловой Татьяны Анатольевны задолженность по договору о предоставлении кредита на приобретение квартиры в сумме 2 127 144 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 22 835 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Козлову Олегу Николаевичу и Козловой Татьяне Александровне, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 520 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение десяти дней.
Федеральный судья:Базарова В. А.