РЕШЕНИЕ
Именем РФ
«28» февраля 2011 годагор. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца Титовой Ю.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску: ФроловаАлексея Сергеевича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании правасобственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском ответчику, мотивируя свои требования тем, что он приобрел в ООО «РосЕвроИнвест» права требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый (милицейский) адрес: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>», право на квартиру приобрел ответчик. На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру перешли к истцу. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры), что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими - уступить их истцу, что подтверждается договорами. Право собственности на квартиру возникает у истца на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Однако, право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, он не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. У истца отсутствуют договор, необходимые для предоставления в Управление Росресстра но г. Москвы, поскольку он не является стороной указанных договоров. У истца также отсутствуют акты реализации договоров, заключенных между ответчиком и другими покупателями квартир, а так же два подлинника их договора, заключенного с ответчиком. Кроме этого, у истца вообще отсутствуют подлинники других договоров и инвестиционного контракта, необходимые для государственной регистрации права. В отсутствие таких документов самостоятельная регистрация истцом права собственности на квартиру невозможна.
С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества -<данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
Представитель истца, ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, извещен по адресу места нахождения (ст. 54 ГК РФ).
Третьи лица, Управление Росрееста по гор. Москве, Правительство гор. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
При этом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (п. 3 ст. 196 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество (ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» право на квартиру приобрел Ответчик.
На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру перешли к истцу.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры), что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ
Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № №, регистрационный номер № № от ДД.ММ.ГГГГ
На отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», что подтверждается в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ).
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.3992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требования ми ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем в настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации права собственности являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав па недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (ст. 17 Закона).
У истца отсутствуют договоры, необходимые для предоставления в Управление Росресстра по г. Москвы, поскольку они не являются стороной указанных договоров.
У истца также отсутствуют акты реализации договоров, заключенных между Ответчиком и другими покупателями квартир.
В отсутствие таких документов самостоятельная регистрация Истцом права собственности на спорную квартиру невозможна.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов (ст. 18 Закона).
Судом установлено, что у истца отсутствуют два подлинника их договора, заключенного с Ответчиком.
Кроме этого, у истца вообще отсутствуют подлинники других договоров и инвестиционного контракта, необходимые для государственной регистрации права.
В отсутствие этих документов регистрация прав истца невозможна.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25 Закона).
У истца отсутствует подлинники таких документов, истцы не могут самостоятельно их получить в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Из пояснений представителя истца установлено, что право истца на приобретение квартиры в собственность нарушено, т.к. оформить их не представляется возможным.
Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (редакция от 23.07.2008) жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Неисполнение ответчиком своих обязательств, препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника.
Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение квартирой.
Согласно справке ТБТИ, представленной в материалы дела по судебному запросу, общая площадьспорной <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать заФроловым Алексеем Сергеевичем право собственности на однокомнатную <адрес> (общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.) по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Фролова Алексея Сергеевича на указанный объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд, через Измайловский районный суд гор. Москвы, в течении десяти дней.
Федеральный судья:Т.Ю. Голубева