РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 годагор. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца Осадчая И.В. (по доверенности), представителей ответчика - адвокат Бех И.В. (по ордеру и доверенности), Иванов Н.Е. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жарского Дмитрия Ивановича к Климовой Елене Викторовне о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основании предварительного договора, взысканиисудебных расходов по оплате услуг представителя
УСТАНОВИЛ:
Истец Жарский Д.И. обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями к Климовой Е.В., мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором были согласованы все условия будущего договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Кульнево, СНТ «Суходрев», участок №, общей площадью <данные изъяты> и 2-х этажного деревянного жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенном на указанном земельном участке. После получения свидетельств о праве собственности на земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество, он направил ответчице уведомление телеграфом ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить основной договор купли-продажи, однако, ответчица от заключения основного договора уклоняется.
С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка и 2-х этажного деревянного дома, который находится на этом участке, а так же возместить его судебные расходы на представление его интересов в суде в размере <данные изъяты>
Представитель истца Осадчая И.В. (по доверенности) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика - адвокат Бех И.В. (по ордеру и доверенности), Иванов Н.Е. (по доверенности) в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представил суду письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Жарским Д.И. и ответчиком Климовой Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п. 1.1 Договора стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий, строений, сооружений и иных построек.
Согласно п. 1.4 Договора общая стоимость земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества (построек, зданий и сооружений) не может превышать <данные изъяты>
В соответствии со ст. 432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, по смыслу приведенных норм права существенными условиями договора является конкретная вещь (товар) и конкретная сумма денег (цена).
В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указано, какое именно конкретное недвижимое имущество, а также его технические параметры в дальнейшем подлежат продаже. Кроме того, не указана конкретная сумма денег, которая должна быть в дальнейшем уплачена за это недвижимое имущество.
С учетом этих обстоятельств, суд приходит к выводу, что между истцом Жарским Д.И. и ответчиком Климовой Е.В. при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований об обязании ответчика Климову Е.В. заключить с истцом Жарским Д.И. основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, ввиду того, что предварительный договор заключен в нарушении требований ст. 554, 555 ГК РФ, а именно: не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, и не определяет конкретную цену этого имущества, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Жарского Д.И.отказано, суд не находит оснований длявзыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере <данные изъяты> на оплату услуг представителя.
В силу требований ч. 3 ст. 144 ГПК РФподлежат отмене меры по обеспечениюиска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 144, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Жарского Дмитрия Ивановича о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя - отказать.
Отменить меры по обеспечению исковых требований, сняв арест с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использованиедля садоводства, кадастровый номер № и 2-этажного деревянного жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного на указанном выше земельном участке путем запрета истцу, ответчику, третьим лицам совершать какие-либо сделки по распоряжению, отчуждению указанным недвижимым имуществом
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд гор. Москвы в течении десяти дней.
Федеральный судья:Т.Ю. Голубева