РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва18 февраля 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сухановой И. В., при секретаре Приваловой Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/11 по иску ЗАО «Прима-Мех» к Миронову Андрею Борисовичу об освобождении земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Прима-Мех» обратилось в суд с иском к Миронову А. Б. об освобождении земельного участка. В обоснование иска указал, что на земельном участке, который на праве аренды принадлежит ЗАО «Прима Мех» без каких-либо законных оснований находится принадлежащий ответчику гаражный бокс, что препятствует ЗАО «Прима-Мех» вести строительство многофункционального жилого комплекса, и, как следствие, влечет за собой убытки, вызванные невозможностью начать работы нулевого цикла. Ответчик является владельцем гаражного бокса № на автостоянке «Гараж 57» РОО МГСА, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Временная коллективная автостоянка «Гараж 57» была создана распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 08 сентября 1992 года № 1311 под условием в случае необходимости освобождения по первому требованию Префектуры ВАО. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год между Москомземом и РОО МГСА были заключены договоры краткосрочной аренды для размещения временной крытой автостоянки, в соответствии с которыми в связи с изменением градостроительной ситуации по требованию арендодателя земельный участок должен быть освобожден. С июня ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик использует земельный участок без договора аренды. Распоряжением Правительства Москвы от 27 мая 2004 г. № 1032-РП на территории предприятия ЗАО «Прима- Мех» и прилегающей автостоянки по адресу <адрес>, произведено предварительное согласование размещения многофункционального жилого комплекса. 25 марта 2005 г. Между Правительством Москвы и ЗАО «Прима-Мех» был заключен Инвестиционный контракт №. Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 30 мая 2008 г. №648-В-РП земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> предоставлен ЗАО «Прима-Мех» в аренду для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса. 11 июня 2008 года между Департаментом земельных ресурсов Правительства Москвы и ЗАО «Прима-Мех» заключен договор аренды земельного участка. 15 июля 2008 года Управе района «Измайлово» Префектом ВАО было направлено Поручение № 138 «О принятии мер по освобождению земельного участка, занимаемого автостоянкой «Гараж 57» до 01 октября 2008 г. Миронов А. Б., получив уведомление Управы о демонтаже гаражного бокса, никаких мер не принял. РОО МГСА оспаривало в судебном порядке предоставление ЗАО «Прима-Мех» земельного участка в аренду, однако, как суд, так и антимонопольный орган в удовлетворении требований РОО МГСА отказали в полном объеме.
В связи с вышеизложенным, истец просит обязать ответчика демонтировать спорный объект, гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
Ответчик не явился, извещен по известному последнему месту жительства. Согласно телеграфного уведомления, Миронов А. Б. по месту регистрации не проживает. Суд рассмотрел дело в его отсутствие на основании ст. 119, 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц - Префектуры ВАО г. Москвы, Управы района «Измайлово» г. Москвы, ТУ ВАО г. Москвы, Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, что дает суду основание рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы № от 08 сентября 1992 года «О создании временной коллективной автостоянки «Гараж-57» по Измайловскому поезду, 7 (у Меховой фабрики) Первомайскому территориальному Совету Московского городского Союза автомобилистов «МГСА» предоставлен во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено 37 существующих индивидуальных гаражей. Президиуму Первомайского Территориального Совета МГСА поручено в месячный срок утвердить списки членов автостоянки. Правлению автостоянки предложено оформить договор на временное пользование земельным участком с территориальным управлением регулирования землепользования Восточного округа. Члены автостоянки предупреждены о том, что стоянка является временной и, в случае необходимости, должна быть освобождена по первому требованию префектуры ВАО. С указанным распоряжением ознакомлены, в том числе, председатель Первомайского территориального Совета МГСА, а также председатель автостоянки.
Распоряжением Правительства Москвы № от 27 мая 2004 года принято решение о реформировании территории предприятия ЗАО «Прима-Мех», расположенного по адресу: <адрес>, с территорией прилегающей автостоянки за счет собственных и привлеченных средств со строительством в ДД.ММ.ГГГГ г.г. на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса предельной жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На ЗАО «Прима-Мех» также возложены функции инвестора по самореформированию производства, освобождению и реабилитации территории, проектированию и строительству жилого комплекса. Распоряжением Правительства Москвы от 01 июня 2009 года № 1110-РП срок завершения строительства продлен до 31 декабря 2010 года.
Земельный участок (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> га из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес> в границах согласно плану распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 30 мая 2008 года № 648-В-РП предоставлен ЗАО «Прима-Мех» в аренду сроком с 28 июля 2007 года по 31 декабря 2008 года (л.д. 22-23).
11 июня 2008 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы от имени Правительства г. Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Прима-Мех», в соответствии с вышеуказанным распоряжением Префекта ВАО заключен договор краткосрочной аренды земельного участка (кадастровый номер №), площадью 36 100 кв.м. из земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: Москва, <адрес> предоставляемый в аренду для разработки проектно-сметной документации и строительства многофункционального жилого комплекса. Срок действия договора с 28 июля 2007 года до 31 декабря 2008 года (л.д. 24-30). В соответствии с дополнительным соглашением от 13 июля 2009 года срок действия договора аренды установлен до 31 декабря 2010 года.
Согласно плану земельного участка, в границах арендуемого ЗАО «Прима-Мех» земельного участка располагается автостоянка «Гараж-№».
15 августа 2008 года для выполнения распоряжение Правительства Москвы от 27 мая 2004 года № 1032-РП поручением префекта ВАО г. Москвы № 138 Главе Управы района Измайлово поручено в срок до 01 октября 2008 года принять меры по освобождению земельного участка, занимаемого автостоянкой «Гараж-№» (л.д. 64).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 декабря 2008 года, оставленным без изменения, постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда г. Москвы от 03 марта 2009 года, отказано в удовлетворении требований РОО «МГСА» о признании недействительным распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 30 мая 2008 года № 648-В-РП о предоставлении ЗАО «Прима-Мех» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Москва, <адрес> Также установлено, что РОО МГСА пользуется земельным участком по адресу: Москва, <адрес>, в отсутствие оформленных в соответствии с Земельным кодексом РФ отношений с собственниками земельных участков – городом Москвой, то есть участок свободен от обязательств.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ЗАО «Прима-Мех», в силу ст. 5 Земельного кодекса РФ, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Москва, <адрес>
Между тем, земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, который ответчик использует под гаражный бокс, им надлежащим образом не оформлены, что свидетельствует об отсутствии у Мироновым А. Б. законного права на пользование земельным участком и нарушении прав арендатора – ЗАО «Прима-Мех».
Размещение гаражного бокса № без оформления разрешительной документации, противоречит требованиям Постановления Правительства г. Москвы от 08.07.2003 г. № 526-ПП «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами», вышеуказанным нормам права, а поэтому, в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 10, 304 ГК, ст. 76 ч. 3 Земельного кодекса РФ Миронов А. Б. обязан произвести демонтаж металлического тента своими силами либо силами истца за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Прима-Мех» к Миронову Андрею Борисовичу об освобождении земельного участка удовлетворить.
Обязать Миронова Андрея Борисовича демонтировать гаражный бокс №, расположенный на земельном участке кадастровый номер № по адресу: Москва, <адрес> в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяИ. В. Суханова