РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаева Юрия Николаевича к ООО «Эскарто» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Николаев Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли продажи недвижимого имущества. Объектом купли-продажи является <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположеная в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. предварительного договора установлена покупная стоимость квартиры, в размере <данные изъяты>. Вышеуказанную сумму истец перечислил в качестве гарантийного взноса на расчетный счет ответчика, согласно п. 3.3. предварительного договора. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями. Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (восточный административный округ); Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имел право распоряжаться квартирой и передавать права на нее истцу по Договору на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. Согласно п.2.1 Предварительного договора ответчик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию получит право собственности на квартиру для последующего заключения основного договора с истцом. Однако до настоящего времени ответчик не оформил на себя право собственности и не заключил основной договор с истцом, чем нарушил условия договора. Истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность в связи с отсутствием документов, требуемых для регистрации. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца Титова Ю.В. (по доверенности) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Эскарто» в судебное заседание не явился,, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эскарто» и Николаевым Юрием Николаевичем был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной на 21 (18-жилом) этаже, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> дальнейшей передачей права собственности на нее)..
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭСКАРТО» и Николаевым Юрием Николаевичем бало заключено Дополнительное соглашение №, в котором стороны уточнили характеристики квартиры по обмерам БТИ и стоимость квартиры.
Представленными истцом документами подтверждается, что он в полном объеме осуществил оплату стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора №, и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно поэтажного плана и экспликации, представленными ГУП МосгорБТИ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, значится <данные изъяты>
Истец, принимая решение о заключении предварительного договора с ответчиком, и оплачивая гарантийный взнос, имел своей целью приобретение жилья для личных нужд. Существо каждого договора определяется его содержанием. Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняется действительная воля сторон при заключении договоров. Как усматривается из условий предварительного договора Ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца по основному договору купли-продажи. Конечной целью для Истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями предварительного договора и оплаченного истцом. В пункте 2 статьи 170 ГК РФ указано, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, действия истца и Ответчика по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними основного договора купли-продажи жилого помещения.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время Истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом, Николаевым Юрием Николаевичем условий Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требования ми ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требования ми ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Из пояснений истца установлено, что права ответчиком на приобретение истцом квартиры в собственность нарушены, т.к. оформить их не представляется возможным.
Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Неисполнение ответчиком своих обязательств, препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника.
Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Николаева Юрия Николаеича к ООО «Эскарто» о признании права собственности на жилое помещение, однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Николаевым Юрием Николаевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Николаева Юрия Николаевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья:Голубева Т.Ю.