РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Сухановой И. В., при секретаре Минаевой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/11 по иску Лемешенко Александра Борисовича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Лемешенко А. Б. был заключен договор № финансирования строительства жилья в виде 1-комнатной квартиры, площадью 60,3 кв.м. по строительному адресу : <адрес> этаже. Размер инвестирования определен сторонами в <данные изъяты> руб., который впоследствии, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ после окончательных обмеров БТИ, увеличен до 1 <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.
Лемешенко А. Б. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанное жилое. В обоснование иска указал, что свои обязательства по оплате инвестиционного взноса полностью исполнил. Дом, в котором располагается квартира, построен, сдан в эксплуатацию,, квартира передана ему по передаточному акту. Однако он лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра г. Москвы необходимые для этого документы.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Лемешенко А. Б. был заключен договор № финансирования строительства жилья в виде 1-комнатной квартиры, площадью 60,3 кв.м. по строительному адресу : <адрес> этаже. Размер инвестирования определен сторонами в <данные изъяты> руб.
По выполнению всех обязательств по данному Договору инвестору, согласно п.1.2. Договора, должно быть передано в качестве доли от его участия в финансировании строительства помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. в секции №, на <данные изъяты> этаже в <адрес> по <адрес>л.д. 6-11) с последующим оформлением права собственности на него. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестиций увеличен до <данные изъяты> руб. за площадь <данные изъяты> кв.м по обмерам БТИ (л.д.16).
Данный инвестиционный взнос был в полном объеме оплачен Лемешенко А. Б., что подтверждается платежными поручениями (л.д.14,,14а,15,17-18).
Строительство жилого дома по адресу <адрес> велось на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (ВАО)», а также Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (л.д. 47-50).
ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию( л. д. 24-27)
На основании Распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен почтовый адрес : <адрес>.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РосЕвроИнвест» передало истцу в качестве доли от участия в строительстве данного дома <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 20). Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес>, ее размер общей площади составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-22).
До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на заказчика возложена обязанность по реализации инвестиционного контракта. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств по контракту.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта; постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документа о землепользовании; инвестиционного контракта с Правительством Москвы и дополнительных соглашений к нему; разрешения на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акта приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правового акта на эксплуатацию объекта; технической документации на дом; акта закрепления квартир за городом и инвестором; акта реализации инвестиционного контракта; документа, отражающего раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справки о присвоении адреса; документов о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
В настоящее время Лемешенко А. Б. не имеет возможности оформить переданное ему в рамках реализации договора инвестирования указанное жилое помещение в собственность, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Аналогичная норма содержится в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно ст. ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, данное право подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности.
Поскольку квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ООО «РосЕвроИнвест» определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре, пригодна для проживания, полностью оплачена Лемешенко А. Б. и передана ему по акту приема- передачи в пользование, суд приходит к выводу о том, что бездействие ООО «РосЕвроИнвест» по предоставлению в Управление Росреестра г. Москвы необходимого пакета документов не может влиять на возникновение прав Истца на спорное жилое помещение. Защита нарушенных прав Лемешенко А. Б. подлежит защите путем удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Лемешенко Александром Борисовичем право собственности на квартиру общей площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Лемешенко Александра Борисовича на вышеуказанный объект недвижимого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судьяИ. В. Суханова