РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
представителей истца – Гусака Р.А., Степанчука М.В.,
представителя ответчика Пограничной службы ФСБ РФ – Капошенкова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/11 по иску Агафоновой Елены Вячеславовны к ЗАО «ЮТ РОС», Пограничной службе ФСБ РФ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 06 февраля 2001 года ЗАО «ЮТ РОС» уступило истцу право получения в собственность <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м. <адрес>, по Договору уступки права от 06 февраля 2001 года. Договор уступки истец оплатила в полном объеме, и в данное время она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, при этом квартира ни на кого не зарегистрирована. ЗАО «ЮТ РОС», в свою очередь, и ФПС РФ были участниками строительства жилого дома <адрес>, по завершении строительства которого, распределить квартиры между сторонами инвестиционного договора, коими являлись ЗАО «ФОРТРЭСС», ЗАО «Плюс», ЗАО «ЮТ РОС», ФПС РФ, не удалось На основании мирового соглашения, заключенного сторонами в Арбитражном суде г.Москвы, ЗАО «ЮТ РОС» получило ряд квартир в этом доме. В числе распределенных по мировому соглашению квартир были №18, 108, права на которые перешли ЗАО «ЮТ РОС», и спорная квартира, права на которую перешли ФПС РФ. 10 июля 2000 года ФПС и ЗАО «ЮТ РОС» заключили Договор мены квартир в результате которого ЗАО «ЮТ РОС» получило права на спорную квартиру, права по которой впоследствии уступило истцу. Следовательно, с учетом того, что истец исполнила условия договора с ЗАО «ЮТ РОС», истец просит признать право собственности Агафоновой Елены Вячеславовны, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителей.
Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Пограничной службы ФСБ РФ - ФИО6, в судебное заседание явился, пояснил, что ФПС РФ упразднена, и в настоящее пограничная служба является структурным подразделением ФСБ РФ, уточнил, что данная квартира не относится к Пограничной службе ФСБ РФ, по их жилищному учету квартира не проходит. Также добавил, что по договору мены ФПС РФ с ЗАО «ЮТ РОС» <адрес> № были предоставлены пограничной службе, при этом подтвердил, что Пограничная служба ФСБ РФ не оспаривает договор мены и договор уступки, претензий ни к истцу, ни к ЗАО «ЮТ РОС» не имеет. Решение оставил на усмотрение суда.
Представители ответчика ЗАО «ЮТ-РОС», третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо ходатайств от них не поступало.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФПС РФ получила права на спорную квартиру на основании Мирового соглашения от 14 февраля 2000 года (л.д.13-16), утвержденного Определением Арбитражного суда г.Москвы от 14 февраля 2000 года, вступившего в законную силу 14 февраля 2000 года (л.д.36).
На основании Договора мены квартир от 10 июля 2000 года, заключенного ФПС РФ с ЗАО «ЮТ РОС» права на спорную квартиру перешли к ЗАО «ЮТ РОС». Согласно Договору мены <адрес>, №, в указанном доме, принадлежавшие ЗАО «ЮТ РОС» переходят в собственность ФПС РФ, а <адрес> этого же дома, принадлежавшая ФПС РФ, переходит к ЗАО «ЮТ РОС» (л.д.19-20).
Фактическая передача указанных квартир состоялась, что подтверждается Распоряжениями о передаче жилой площади (л.д.21-22).
06 февраля 2001 года между ЗАО «ЮТ РОС» и Агафоновой Еленой Вячеславовной был заключен Договор уступки права по которому ЗАО «ЮТ РОС» уступает Агафоновой Е.В. принадлежащее ему право получения в собственность четырехкомнатной <адрес> общей площадью 115,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Агафонова обязуется оплатить право получения в собственность этой квартиры (л.д.9-11). Согласно Договору стоимость передаваемого права на квартиру составляет 1 625 000 рублей.
Истец исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 06 февраля 2001 года (л.д.12).
Согласно ФИО2 ВАО №-В-РЗП от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, дома по адресу был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.120-125).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 111,1 кв.м. (л.д.117).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, истец оплачивает все коммунальные услуги, электроэнергию (л.д. 38-108), тем самым, подтвердив фактическое пользование квартирой.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 02 декабря 2010 года (л.д.23) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки права и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Агафоновой Елены Вячеславовны удовлетворить.
Признать за Агафоновой Еленой Вячеславовной право собственности на квартиру общей площадью 111,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Агафоновой Елены Вячеславовны на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова