РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца по доверенности - Сарычевой О.Н.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/11 по иску Душнова Дениса Александровича к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом Душновым Д.А. и ответчиком ООО «ЭСКАРТО» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. У истца возникло право требования на передачу ему в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на момент обращения в суд истца за защитой своих прав строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира фактически передана в пользование истцу. Однако, до настоящего времени между истцом и ответчиком основной договор не заключен. Поэтому, истец просит признать за ним, Душновым Денисом Александровичем, право собственности на квартиру, общей площадью 135,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Душнов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности – Сарычева О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представители ответчика ООО «ЭСКАРТО», третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены. Каких – либо возражений, отзывов на исковое заявление, ходатайств от них не поступало.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Душновым Д.А. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому стороны договорились в будущем заключить договор купли – продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к данному Договору, т.е. в Основном договоре (л.д.10-13), по которому ООО «ЭСКАРТО» передаст в собственность Душнова Д.А., а последний примет в свою собственность, согласно Приложению № к Дополнительному соглашению к Предварительному договору, <адрес>, общей площадью 135,5 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.6-19).
Истец полностью исполнил свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями (л.д.21-24). Согласно п.3.1. Предварительного Договора, с учетом изменений, внесенных в него Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры, указанная в настоящем Договоре, окончательная и изменению не подлежит.
Следовательно, истец в полной мере выполнил свои обязательства не только по Предварительному договору, но и по Основному договору, который должен быть заключен в будущем.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как усматривается из Предварительного договора последний был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.1. Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру.
Как уже указывалось выше, истец исполнил со своей стороны обязательства по договору надлежащим образом. Однако, ответчик не исполнил в полной мере свои обязательства по Предварительному договору, так как на основании п.1.3. ответчик обязан иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу квартиры истцу и совершение такой сделки с истцом.
Исходя из смыслового содержания условий Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключения Основного договора не определен, поскольку установлен условиями Предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на квартиру.
Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений Гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с 12 февраля 2008 года до 12 февраля 2009 года, следовательно, указанный срок заключения Основного договора истек 12 февраля 2009 года.
Как указывалось истец полностью исполнил свои обязательства по условиям Предварительного договора в день его заключения, что подтверждается платежными поручениями от 12 февраля 2008 года (л.д.21-24). При этом квартира в фактическое пользование истца передана лишь 30 ноября 2010 года, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру от 30 ноября 2010 года (л.д.20). Более того, факт пользования истцом квартирой подтверждается чеками оплаты услуг ЖКХ и электроэнергии (л.д.25,26).
Таким образом, ООО «ЭСКАРТО», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Предварительному договору в качестве инвестиционных средств. Следовательно, между истцом и ответчиком сложились инвестиционные отношения, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства квартиры, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Правительством Москвы и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в 2004-2007 годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.34-53).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Договором аренды земельного участка с приложением (л.д.55-61), Разрешением на строительство (л.д.62-63), Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д.64-66).
Фактическая принадлежность спорной квартиры истцу подтверждается также заключенным Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТСЖ Столица» о передаче первым последнему полномочий по управлению многоквартирным домом (л.д.27-33).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 18 января 2011 года (л.д.70) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № по указанному адресу, имеет общую площадь 135,5 кв.м. (л.д.76).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Душновым Денисом Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 135,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Душнова Дениса Александровича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судьяЮ.А. Смирнова