Решение
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 г.г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А., с участием
истца Алтуниной А.М.,
адвоката Никитиной О.А. в интересах истца Алтуниной А.М.,
адвоката Голоднюка А.В. в интересах ответчиков Розовой Т.В., Розова Д.Д.,
представителя муниципалитета внутригородского муниципального образования Измайлово в г.Москве Алешниковой Н.М.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/11 по иску Алтуниной Ангелины Маратовны к Розовой Татьяне Вячеславовне, Розову Давиду Девидовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 05 февраля 2010 года истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком. Договор купли-продажи заключался в присутствии риэлтора ФИО6, сопровождавшей указанную сделку, так как в купленной квартире кроме ответчика Розовой Т.В. был зарегистрирован ее малолетний сын 2007 г.р. Розов Д.Д. Согласно п. 8 договора купли-продажи ответчик обязалась совершить действия по снятию ее и ее сына с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры, который был подписан 05 февраля 2010 года. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 03 марта 2010 года. Однако, ответчик не совершила действий по снятию себя и своего сына с регистрационного учета по настоящее время, не исполнив тем самым свои обязательства по договору. На основании изложенного, истец просит признать утратившими право пользования Розову Татьяну Вячеславовну, Розова Давида Девидовича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец Алтунина А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме в редакции первоначального и уточненного иска, просила иск удовлетворить, доводы искового заявления также поддержала, дополнив, что у ответчика в Москве живет отец, у которого имеется своя квартира, у матери также имеется своя квартира. Из разговора с матерью ответчика, истцу стало известно, что ответчик с сыном находятся в Греции, адрес их местонахождения не известен.
Представитель истца – адвокат Никитина О.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики Розова Т.В., Розов Д.Д. в судебное заседание не явились, направлялись судебные повестки, которые вернулись за истечением срока хранения, также извещались через ОВД района Измайлово, согласно рапорту которого, установить фактическое место жительства ответчиков не представилось возможным, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ отсутствующим ответчикам в качестве их представителя назначен адвокат Голоднюк А.В.
Представитель ответчиков – адвокат Голоднюк А.В. в судебное заседание явился, просил суд вынести законное и обоснованное решение.
Представитель муниципалитета внутригородского муниципального образования Измайлово в г. Москве Алешникова Н.М, в судебное заседание явилась, поддержала Заключение органа опеки о том, что удовлетворение иска может противоречить интересам малолетнего Розова Д.Д., так как в деле отсутствуют документы, подтверждающие постановку на учет малолетнего по другому адресу. Однако, при этом уточнила, что поскольку по договору и нотариальному обязательству ответчик обязалась сняться с регистрационного учета вместе с сыном и своих обязательств не исполнила, дозвониться до нее невозможно, номер телефона отключен, место жительства не известно, в квартире истца вещей Розова Д.Д. не обнаружено, а также с учетом того, что истец вынуждена оплачивать ЖКУ за ответчиков, которые фактически там не проживают и обязаны были выписаться еще в феврале 2010 года, то Муниципалитет ВМО Измайлово в г.Москве не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав истца, представителей сторон, представителя Муниципалитета ВМО Измайлово в г.Москве, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05 февраля 2010 года между истцом и ответчиком Розовой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11). 03 марта 2010 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Алтуниной А.М. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.11,12). Следовательно, истец приобрела право собственности и стала единственным законным собственником указанной квартиры.
Согласно п.8 Договора на момент подписания которого, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Розова Т.В., Розов Д.Д., 07 мая 2007 г.р., Розова Т.В. обязуется сняться с регистрационного учета вместе со своим несовершеннолетним сыном Розовым Д.Д. в течение четырнадцати дней после подписания настоящего договора. Указанное обязательства ответчика подтверждается также нотариально заверенным обязательством от 05 февраля 2010 года (л.д.47).
Однако, как следует из материалов дела, ответчики Розова Т.В., Розов Д.Д. не исполнили свои обязательства по Договору в части снятия с регистрационного учета в течение 14 дней, что подтверждается справкой ГУ «ИС района Измайлово» от 30 декабря 2010 года (л.д.36), а также ЕЖД по состоянию на 01 января 2011 года (л.д.19).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 – старший эксперт по операциям с недвижимостью ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>», пояснила, что сопровождала сделку по заключению договора купли-продажи квартиры со стороны истца, и при этом видела ответчика с малолетним сыном. Подтвердила, что при заключении сделки, помимо Договора (п.8) и нотариально заверенного обязательства, существовала также договоренность между сторонами о том, что когда будет проводиться сделка, то ответчики снимутся с регистрационного учета по месту отчуждаемой квартиры, предоставят выписку из домовой книги о регистрации по другому адресу. При проведении сделки ответчик Розова Т.В. предоставила свой паспорт о регистрации по иному адресу от 17 февраля 2010 года, при этом никаких сомнений в подлинности регистрации у свидетеля не возникло. Кроме того, свидетель уточнила, что при разговоре с ответчиком Розовой Т.В., последняя пояснила, что проблем с постановкой на учет по иному адресу не имеется, поскольку у ответчика каждый из родителей имеет отдельные квартиры в г.Москве. Также свидетель пояснила, что из разговора с матерью ответчика стало известно, что Розова Т.В. с сыном уехали в Грецию, она вышла там замуж и место нахождения их неизвестно.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая мнение органа опеки, не возражавшего против удовлетворения иска, показания свидетеля, а также то, что в результате Договора купли- продажи квартиры истец приобрела право собственности на квартиру, учитывая п.8 Договора и нотариально заверенное обязательство ответчика сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания Договора, и невыполнение ответчиками обязательств по Договору, а также учитывая, добросовестность стороны истца при заключении Договора в части проверки паспорта ответчика, в котором имелась отметка от 17 февраля 2010 года о постановке на регистрационный учет по иному адресу (л.д.20-21), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, поскольку произведя отчуждение имущества, ответчики в силу заключенного договора, утратили право пользования жилым помещением.
При вынесении решения суд также учитывает рапорт УУМ ОВД по району Измайлово ФИО11 о том, что ответчик с сыном по адресу квартиры истца не проживает, установить фактическое место жительства, контактные телефоны Розовой Т.В. не представилось возможным (л.д.40), Заключение и Акт обследования Муниципалитета ВМО Измайлово в г.Москве о том, что в ходе обследования квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что вещей, которые бы указывали на присутствие малолетнего Розова Д.Д. в квартире не имеется, детские вещи в квартире отсутствуют (л.д.48-50).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо возражений на иск, доказательств, свидетельствующих о невозможности удовлетворения иска, ответчиком не представлено и судом не добыто.
В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.
В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. №859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что до настоящего времени ответчик с малолетним сыном с регистрационного учета по месту жительства истца не снят, истец не может распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой в полном объеме, несет за ответчиков расходы по оплате коммунальных платежей, поэтому суд считает, что требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Алтуниной Ангелины Маратовны удовлетворить.
Признать Розову Татьяну Вячеславовну, Розова Давида Девидовича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Розовой Татьяны Вячеславовны, Розова Давида Девидовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г.Москвы.
СудьяЮ.А. Смирнова