РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Сухановой И. В., при секретаре Минаевой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/11 по иску Бадретдинова Дениса Зуфаровича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Бадретдинов Д. З., являясь участников финансирования строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 165 кв.м. на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, размере <данные изъяты> руб. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «РосЕвроИнвест» и ООО «ИнтерСтройМ»; договора переуступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтройМ» и Бадретдиновым Д. З., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование иска указал, что свои обязательства по оплате инвестиционного взноса полностью исполнил. Дом, в котором располагается квартира, построен, сдан в эксплуатацию, квартира передана ему по передаточному акту. Однако он лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра г. Москвы необходимые для этого документы.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и (заказчик) и ООО «ИнторСтройМ» (инвестор) заключен договор № совместного инвестирования работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес> (ВАО)», а также Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-27, 33-34). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт взаиморасчета (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнтерСтройМ» переуступило свое право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 94, 0 кв. м. (тип 8), расположенной на 7 жилом этаже в секции 4 жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16 и <адрес>, Бадретдинову Д. З. за <данные изъяты> руб. 67 коп.
Истец свои обязательства перед ООО «ИнтерСтроМ» по финансированию работ по строительству дома выполнил в полном объеме, что подтверждается извещением о перечислении суммы в размере <данные изъяты> руб. 67 коп. и актом взаиморасчета сторон от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 30).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РосЕвроИнвест» и Бадретдиновым Д. З. подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1. 2 дополнительного соглашения, изменен объект финансирования в виде однокомнатной квартиры (типа 1) площадью 147 кв. м. расположенной на 15-м этаже жилого дома в секции 2 по вышеуказанному адресу и его стоимость увеличилась до <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д. 31). В этот же день истец произвел доплату по договору в сумме <данные изъяты> руб. 33 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д. 36-39). На основании Распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 35).
После производства обмеров БТИ размер объекта недвижимости - квартира, указанная в п. 1.2 Договора, соответствует однокомнатной квартире за № общей площадью 165, 6 кв. м. на 16-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 18,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Бадретдиновым Д. З. подписано дополнительное соглашение об увеличении инвестиционного взноса на сумму, эквивалентную <данные изъяты> руб. и определена окончательная сумма стоимости объекта недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес> размере 1 258 933 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
По передаточному акту ООО «РосЕвроИнвест» передало истцу в качестве доли от участия в строительстве данного дома <адрес> общей площадью 165, 6 кв. м, по адресу: <адрес>.
До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на заказчика возложена обязанность по реализации инвестиционного контракта. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств по контракту.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта; постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документа о землепользовании; инвестиционного контракта с Правительством Москвы и дополнительных соглашений к нему; разрешения на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акта приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правового акта на эксплуатацию объекта; технической документации на дом; акта закрепления квартир за городом и инвестором; акта реализации инвестиционного контракта; документа, отражающего раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справки о присвоении адреса; документов о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
В настоящее время Бадретдинов Д. З не имеет возможности оформить переданное ему в рамках реализации договора инвестирования указанное жилое помещение в собственность, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
Статьей 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Аналогичная норма содержится в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно ст. ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, данное право подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Поскольку квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ООО «РосЕвроИнвест» определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре, пригодна для проживания, полностью оплачена Бадретдиновым Д. З. и передана ему по акту приема- передачи в пользование, суд приходит к выводу о том, что бездействие ООО «РосЕвроИнвест» по предоставлению в Управление Росреестра г. Москвы необходимого пакета документов не может влиять на возникновение прав Истца на спорное жилое помещение. Защита нарушенных прав Бадретдинова Д. З., в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит защите путем удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Бадретдиновым Денисом Зафаровичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судьяИ. В. Суханова