Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Тихомировой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агаповой Светланы Георгиевны к Джерук Ивану Олеговичу, Шишковой Людмиле Алексеевне, Злотской Татьяне Георгиевне о знании сделок недействительными, вселении, нечинении препятствий в проживании, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и по иску Шишковой Людмилы Алексеевны к Агаповой Светлане Георгиевне, отделению района Измайлово УФМС гор. Москвы в ВАО о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Агапова С.Г. обратилась в суд с данными требованиями, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г. являлась ее сестра Злотская Т.Г., которая заключила с истицей ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры. В договоре указано, что по согласию сторон за Агаповой С.Г. сохраняется право безвозмездного бессрочного пользования квартирой по адресу: <адрес> до времени снятия с регистрационного учета. В начале ДД.ММ.ГГГГ г. к Агаповой С.Г. обратился Джерук И.О. и показал ей копию свидетельства, согласно которому он является собственником квартиры, и выгнал истицу на улицу, ключей от квартиры у истицы не осталось.
Первоначально истица просила суд вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обязать собственника указанной квартиры Джерук И.О. не препятствовать истице в пользовании квартирой.
В последствии истица уточнила исковые требования, просит суд признать недействительным в силу своей ничтожности договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Злотской Т.Г. и Джерук И.О., признать недействительным в силу своей ничтожности договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Джерук И.О. и Шишковой Л.А., вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обязать Шишкову Л.А. не препятствовать истице в пользовании квартирой.
Свои требования истица мотивировала тем, что Джерук И.О. стал собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Злотской Т.Г., в договоре было указано, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Агапова С.Г., которая не сохраняет право пользования и проживания вышеуказанной квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора. Аналогичные условия были указаны в договоре купли-продажи квартиры, заключенного между Джерук И.О. и Шишковой Л.А. Истица считает, что указанные договоры купли-продажи квартиры недействительны в силу своей ничтожности с момента их заключения как не соответствующие нормам закона. Истица не давала своего согласия на снятие с регистрационного учета и добровольного выселения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не подписывала договоры купли-продажи квартиры и не брала на себя никаких обязательств. Проживание и пользование квартирой Агаповой С.Г. установлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Агаповой С.Г. и Злотской Т.Г.
Истица Агапова С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истица Агаповой С.Г. по доверенности Олькин В.В. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Шишкова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители ответчицы Шишковой Л.А. по доверенности Светличная Е.В. и по ордеру адвокат Ермолина Т.Б. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны, поддержали представленные возражения на иск.
В судебном заседании представители ответчицы Шишковой Л.А, поддержали также уточненный иск Шишковой Л.А., в котором просили суд признать Агапову С.Г. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также обязать УФМС района Измайлово снять Агапову С.Г. с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования Шишкова Л.А. мотивировала тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи с Джерук И.О., Агапова С.Г. зарегистрирована в квартире, однако в квартире не проживает, каких либо договорных обязательств между Шишковой Л.А, и Агаповой С.Г. не существует, свои обязательства о снятии с регистрационного учета Агапова С.Г. не выполнила.
Ответчик Джерук И.О. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика Джерук И.О. по доверенности Исаенко А.Ф. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, поддержал представленные ранее возражения на иск.
Ответчица Злотская Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчицы Злотской Т.Г. по доверенности Годлевская А.А. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, поддержала представленные ранее ответчицей объяснения на иск.
3-е лицо представитель отделения УФМС района Измайлово г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ранее представили отзыв на иск.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ранее представили отзыв на иск.
Представитель Агаповой С.Г. по доверенности Олькин В.В. возражал против удовлетворения исковых требований Шишковой Л.А.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, огласив показания ранее допрошенного свидетеля, находит исковые требования Агаповой С.Г. подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Шишковой Л.А, удовлетворению не подлежащими.
Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ истица Агапова С.Г. зарегистрирована в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 5, 13-14)
Агапова С.Г. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Москвы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89)
ДД.ММ.ГГГГ Агапова С.Г. заключила с Злотской Т.Г. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому Агапова С.Г. продала квартиру Злотской Т.Г. Согласно п. 7 договора купли-продажи по согласованию сторон за Агаповой С.Г. сохраняется право безвозмездного бессрочного пользования указанной квартирой до времени снятия с регистрационного учета. (л.д. 8, 77)
ДД.ММ.ГГГГ между Агаповой С.Г. и Злотской Т.Г. был подписан передаточный акт в отношении квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 139)
ДД.ММ.ГГГГ между Злотской Т.Г. и Джерук И.О. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому собственником указанной квартиры стал Джерук И.О. (л.д. 56) Согласно п. 9 договора купли-продажи – в вышеуказанной квартире зарегистрирована Агапова С.Г., которая не сохраняет право пользования и проживания в вышеуказанной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Злотской Т.Г. и Джерук И.О. был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 40, 148)
ДД.ММ.ГГГГ между Злотской Т.Г. и Джерук И.О. было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае неисполнения п. 9 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> покупатель не будет иметь претензий к продавцу и данное обстоятельство не будет являться основанием для расторжения или признания договора купли-продажи недействительным. (л.д. 147)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> являлся Джерук И.О. (л.д. 6, 18)
ДД.ММ.ГГГГ между Джерук И.О, и Шишковой Л.А, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому собственником указанной квартиры стала Шишкова Л.А. (л.д. 39, 108) Согласно п. 11 договора купли-продажи – в вышеуказанной квартире зарегистрирована Агапова С.Г., которая не сохраняет право пользования и проживания в вышеуказанной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ Шишковой Л.А, было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 109)
Сделка была полностью исполнена сторонами, Джерук И.О. была написана расписка о получении от Шишковой Л.А. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 112), ДД.ММ.ГГГГ между Джерук И.О. и Шишковой Л.А. был подписан акт передачи имущества – квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 113)
В настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> является Шишкова Л.А. (л.д. 37)
ДД.ММ.ГГГГ Агаповой С.Г. ОВД Измайлово г. Москвы был дан ответ, в котором сообщалось, что квартира по адресу: <адрес>, сдается в наем Злотской Т.Г. (л.д. 164)
ДД.ММ.ГГГГ дознавателем городского округа ОВД округа Фрязино было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Агаповой С.Г. в отношении Злотской Т.Г. по признакам преступления, предусмотренного ст. 110 УК РФ. (л.д. 165)
ДД.ММ.ГГГГ истица Агапова С.Г. обратилась в ОВД по району Измайлово заявлением в отношении Злотской Т.Г. по факту чинения с ее стороны препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>. (л.д. 7)
В материалы дела Злотской Т.Г. представлен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она сдавала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> ФИО12 (л.д. 134-137) ДД.ММ.ГГГГ сообщила ФИО12 о том, что квартира по адресу: <адрес> будет отчуждена ей. (л.д. 138)
Согласно ответа ОВД по району Измайлово г. Москвы Агапова С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ г. не проживает в квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 201)
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО13 показала, что истица является ее подругой, истица сказала ей, что ее сестра Злотская Т.Г. собирается продавать квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ г. Злотская Т.Г. поставила в квартире, где проживала истица новую железную дверь, и не пускала истицу в квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ г. Злотская Т.Г. сказала истице, что собирается продавать квартиру, истица встречалась с риэлтором, риэлтор сказал, что истице необходимо выписаться из квартиры, истица отказалась, после от мужа Злотской Т.Г. стало известно, что квартира будет продаваться с обременением.
В материалы дела стороной истца были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Агаповой С.Г. подлежащими удовлетворению частично, исковые требования Шишковой Л.А. удовлетворению не подлежащими.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Доводы истицы о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Злотской Т.Г. и Джерук И.О., договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Джерук И.О. и Шишковой Л.А. являются недействительными сделки в силу ничтожности не нашли своего подтверждения.
Указанные сделки были совершены в соответствии с требованиями закона, исполнены.
Вместе с тем, суд считает, что требования истицы о вселении ее в квартиру по адресу: <адрес>, а также обязании Шишковой Л.А. не препятствовать истице в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ Агапова С.Г. заключила с Злотской Т.Г. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому Агапова С.Г. продала квартиру Злотской Т.Г. Согласно п. 7 договора купли-продажи по согласованию сторон за Агаповой С.Г. сохраняется право безвозмездного бессрочного пользования указанной квартирой до времени снятия с регистрационного учета. (л.д. 8, 77)
Истица не давала своего согласия на снятие с регистрационного учета и добровольного выселения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не подписывала договоры купли-продажи квартиры и не брала на себя никаких обязательств. Проживание и пользование квартирой Агаповой С.Г. установлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Агаповой С.Г. и Злотской Т.Г.
В соответствии со ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
При подписании договора купли-продажи между Агаповой С.Г. и Злотской Т.Г. стороны оговорили, что Агапова С.Г. сохраняет право безвозмездного бессрочного пользования квартирой до времени снятия с регистрационного учета.
Джерук И.О., Шишкова Л.А., заключая в последующем договоры купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> знали о том, что приобретают квартиру с обременением, а именно: что там зарегистрирована Агапова С.Г., которая имеет право проживания и пользования данной квартирой.
Поскольку истица в настоящее время лишена возможности проживать в квартире по адресу: <адрес>, она подлежит вселению в квартиру.
Суд также полагает необходимым обязать Шишкову Л.А. не чинить Агаповой С.Г. препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.
Оснований для удовлетворения встречного иска Шишковой Л.А. суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Агаповой Светланы Георгиевны к Джерук Ивану Олеговичу, Шишковой Людмиле Алексеевне, Злотской Татьяне Георгиевне о знании сделок недействительными, вселении, нечинении препятствий в проживании, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.
Вселить Агапову Светлану Георгиевну в <адрес>.
Обязать Шишкову Людмилу Алексеевну не чинить Агаповой Светлане Георгиевне препятствий в пользовании квартирой <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требований Шишковой Людмилы Алексеевны к Агаповой Светлане Георгиевне, отделению района Измайлово УФМС гор. Москвы в ВАО о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева